Дело№2-403/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 28 февраля 2025 года
Советский районный суд г. Владикавказа РСО-А в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,
при секретаре Гогичаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 70, 2 кв. м. Стороны являются собственниками спорной квартиры по ? доли. Истец просит суд в соответствии с уточненными исковыми требованиями определить ей в пользование комнату№, общей площадью 15,9 кв.м., а ответчику две комнаты: комнату №, площадью 13 кв.м. и комнату №, площадью 11,6 кв.м. Коридор, кухню, ванную, лоджию оставить в общем пользовании истца и ответчика. Также, просит вселить ее в указанное жилье, обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании квартирой и представить ключи от входной двери.
В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, собственником остальной части квартиры является ответчик. Ответчик своими действиями нарушает права истца по владению и пользованию спорным жилым помещением, чинит ей препятствия, не выдает ключи от входной двери для изготовления дубликатов, не разрешает вселиться.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.
Суд, заслушав позицию сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст.17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Материалами гражданского дела установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, принадлежит сторонам по делу по 1/2 доли в общей долевой собственности.
Обращаясь в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей от входной двери для изготовления дубликатов, истец указала, что действия ответчика нарушают ее права на владение и пользование спорным жилым помещением, поскольку квартира находится в единоличном пользовании ответчика, которая чинит ей препятствования во вселении и пользовании жильем, ключей от входной двери у нее нет, она не может попасть в квартиру, а ответчик отказывается ей выдать для от входной двери для изготовления дубликатов.
Изучив доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.
Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. № с изменениями и дополнениями от 06.02.2007г. № "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
С учетом изложенного суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: : <адрес>Б, <адрес> выделить в пользование истцу ФИО1 комнату №, общей площадью 15,9 кв.м., а в пользование ответчика ФИО2 определить две комнаты: №, площадью 13 кв.м. и комнату №, площадью 11,6 кв.м.
Принимая во внимание, что нежилые помещения квартиры относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться общими помещениями.
Поэтому, коридор, кухню, ванную, лоджию надлежит оставить в общем пользовании истца и ответчика.
Таким образом, стороны по делу, обладающие полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе владеть и пользоваться спорным имуществом. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.
В этой связи требования истца о вселении и нечинении препятствий и выдаче ключей от входной двери для изготовления дубликатов, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи, удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> Б, <адрес>, выделив в пользование:
ФИО1 ... г.р., ур. <адрес> паспорт <...>, выдан ОФМС России по РСО-Алания в Промышленном МО <адрес> 09.12.2012г. жилую комнату №, площадью 15,9 кв.м.;
ФИО2 ... г.р., ур. <адрес>, паспорт <...>, выдан Отделением УФМС России по Рсо-Алания в Затеречном МО <адрес> 05.04.2017г. жилую комнату №, площадью 13,2 кв.м. и жилую комнату №, площадью 11,6 кв.
Оставить в совместном пользовании сторон кухню площадью 9,7 кв. м, коридор площадью 11,8 кв. м, ванную комнату площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1,4 кв., лоджию, площадью 8,4 кв.м, балкон, площадью 2,6 кв.м.
Вселить ФИО1 в квартиру расположенную по адресу <адрес> Б, <адрес>.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещение по адресу <адрес> Б, <адрес> выдать ФИО1 ключи от жилого помещения для изготовления дубликатов.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Макоева Э.З.
Решение суда в окончательном виде изготовлено ...г.