Дело № 2-1477/2025

24RS0002-01-2025-002355-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисичко С.С.,

при секретаре Фроловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту ФГАУ «Росжилкомплекс») обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнения о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, <данные изъяты>, находится в государственной собственности, закреплено за ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 26.12.2022 № 4025. 29.05.2023 между ФГАУ «Росжилкомплекс» (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № <данные изъяты> согласно которому наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, <данные изъяты> Срок действия договора составляет с 29.05.2023 по 31.03.2024. Согласно п. 4.2 договора за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату на лицевой счет наймодателя на основании выставленного единого платежного документа (ЕПД). По состоянию на 30.01.2025 долг за найм жилого помещения за ФИО1 составлял 39 065,51 руб. ФГАУ «Росжилкомплекс» в адрес ФИО1 22.01.2025 было направлено уведомление о выселении в связи с невыполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг и иных платежей. 10.06.2025 ответчиком по акту приема-передачи было сдано истцу спорное жилое помещение. При этом, задолженность ответчика ФИО1 за найм на дату сдачи жилого помещения составляет 51 382,92 руб. На основании изложенного с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 51 382,92 руб., требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении не поддержал (л.д. 3-5, 96-97, 110-111).

Определением суда от 21.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Горный сельсовет Ачинского района Красноярского края (л.д. 56).

Представитель истца ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 117), дело просил рассмотреть без участия представителя истца (л.д. 110-111, 115-116).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 117, 123-124), отзыва (возражений) заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 117, 122 оборот), возражений, заявлений, ходатайств не представил. Представитель третьего лица Горного сельсовета Ачинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 117, 122), представил отзыв на исковое заявление, в котором против иска не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Горного сельсовета (л.д. 119, 120).

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 3 частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно пп. 1,3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги.

Как установлено по делу, согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный район, <данные изъяты>, является собственностью Российской Федерации, закреплена за ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления на основании приказа Директора департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации № 4025 от 26.12.2022 (л.д. 33-35).

Согласно приложению к указанному приказу в Перечне недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс», за № <данные изъяты> значится объект - квартира по адресу: Красноярский край, Ачинский район, <данные изъяты> (л.д. 7-10, 13, 14).

29.05.2023 между ФГАУ «Росжилкомплекс» (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) заключен договор №<данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс» (л.д. 25-27), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания, находящееся в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс», расположенное по адресу: Красноярский край, <данные изъяты> состоящее из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1. договора) на срок с 29.05.2023 по 31.03.2024 (п. 1.4. договора). Члены семьи нанимателя, по договору, отсутствуют (п. 1.3. договора).

В соответствии с условиями договора наниматель обязан: в сроки, установленные договором вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке (п. 2.2.9.), письменно сообщить наймодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении жилого помещении в связи с окончанием срока действия договора, а в случае досрочного расторжения договора не позднее 10 дней (п. 2.2.12), в случае освобождения жилого помещения оплатить задолженность по обязательствам в соответствии с договором (п. 2.2.13), по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить и возвратить наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи (п. 2.2.14).

Разделом 4 договора предусмотрено, что за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в размере 2 071,76 руб. на лицевой счет наймодателя на основании выставленного единого платежного документа (ЕПД), в установленном порядке законодательства РФ. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные услуги, предусмотренные договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон (п. 5.1. договора). Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 2 месяцев (п. 5.2. договора). В случае расторжения или прекращения договора наниматель должен освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить занимаемое жилое помещение наниматель подлежит выселению в установленном порядке (п. 5.4. договора).

На основании акта приема-передачи от 29.05.2023 спорное жилое помещение было передано нанимателю ФИО1 (л.д. 28), в котором ФИО1 проживал, что подтверждается актом проверки использования жилого помещения от 29.05.2023 (л.д. 12).

Согласно информации ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Центральный» территориальный отдел «Красноярский» от 30.06.2025 спорное жилое помещение сдано ответчиком 10.06.2025 без погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на 10.06.2025 задолженность составляет 51 382,92 руб. (л.д. 66, 68, 98). Из представленного в материалы дела акта приема-передачи спорного жилого помещения от 10.06.2025 следует, что ответчик ФИО1 передал представителю истца жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ачинский район, <данные изъяты> (л.д. 68, 98).

Согласно выписки по лицевому счету по указанному жилому помещению задолженность по оплате за найм составляет на июль 2025 года 51 382,92 руб. (л.д. 67). Вышеуказанная задолженность признана судом обоснованной и ответчиком не оспорена.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФГАУ «Росжилкомплекс» подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 51 382,92 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации сумму задолженность оплате за пользование жилым помещением в размере 51 382,92 (пятьдесят одна тысяча триста восемьдесят два) рубля 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Лисичко

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 года.