Дело № 2-171/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Оса, Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, части здания с жилыми помещениями и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекращенным права собственности ответчика на спорное имущество, призвании права собственности за истцами, взыскании, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, части здания с жилыми помещениями и земельного участка, согласно которому истцы (продавцы) продали, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность: жилое помещение, часть здания с жилыми помещениями, этаж 1, общей площадью 260,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок, доля в праве 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1872,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость отчуждаемого жилого помещения и земельного участка определена сторонами в сумме 100 000 рублей, в том числе 20 000 рублей за земельный участок, доля в праве 1/2, и 80 000 рублей за жилое помещение. Указанная сумма по условиям договора уплачивается покупателем продавцам при подписании настоящего договора купли-продажи. Учитывая, что договор купли-продажи имущества был подписан ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру по условиям договора должен был быть полностью произведен покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически денежная сумма в размере 100 000 рублей покупателем продавцам в день подписания договора, и до сегодняшнего дня не выплачена, а запись в договоре о получении денежных средств была произведена с целью сдачи документов на регистрацию в МФЦ. Денежные средства ответчик пообещала передать до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически, до сегодняшнего дня, жилое помещение и земельный участок не были переданы покупателю, а денежные средства не оплачены. Денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцам не поступали, покупатель в жилой дом не вселялся, ключи от него переданы не были, и не переданы, регистрации в жилом помещении ответчик не имеет. Полагают, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направила в суд письменные пояснения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, части здания с жилыми помещениями, этаж 1, общей площадью 260,1 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, доля в праве 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1872,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Для регистрации документов через МФЦ они сделали запись в договоре о передаче денежных средств в размере 100 000 рублей в счет оплаты имущества по договору. Однако фактически она денежные средства не оплачивала. С истцами договорились, что деньги за имущество она заплатит до ДД.ММ.ГГГГ, однако не оплатила. На сегодняшний день возможности оплатить денежные средства в размере 100 000 рублей не имеет. В указанном жилом помещении никогда не проживала, по месту жительства не регистрировалась, имуществом фактически не владела и не пользовалась. Исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Оценив доводы искового заявления, направленные в суд пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, части здания с жилыми помещениями, этаж 1, общей площадью 260,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> земельного участка, доля в праве 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1872,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого жилого помещения и земельного участка определена сторонами в сумме 100 000 рублей, в том числе 20 000 рублей за земельный участок, доля в праве 1/2, и 80 000 рублей за жилое помещение. Денежные средства уплачиваются при подписании настоящего договора. Также имеется собственноручная запись истцов о получении денежных средств в полном объеме (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником жилого помещения, части здания с жилыми помещениями этаж 1, общей площадью 260,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Собственниками земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1872,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО1 по 1/2 доли в праве собственности каждый. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67).

Согласно выписке из ЕГРН до заключения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного имущества являлась ФИО1

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу статей 485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N ДД.ММ.ГГГГ год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Претензия, направленная истцами ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком получена, оставлена ФИО3 без удовлетворения.

В результате неисполнения ответчиком обязательства по уплате приобретенного недвижимого имущества, продавцы не получили какой-либо денежной суммы за проданное имущество, а соответственно лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора купли-продажи со стороны ответчика является, по мнению суда, существенным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не исполнен со стороны покупателя до настоящего времени, что свидетельствует о существенном нарушении договора ответчиком и является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450 ГК РФ.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).

Обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, поскольку в претензии содержалось требование о расторжении договора, которое ответчиком не исполнено.

Из положений статьи 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с ними, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, последствием расторжения договора в данном случае будет прекращение права собственности ФИО3 на жилое помещение и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и регистрация права собственности на указанное имущество за истцом.

Истцами заявлены требования о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на спорное имущество, вместе с тем согласно сведениям ЕГРН до заключения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного имущества являлась только ФИО1, в связи с чем оснований для признания права собственности на это имущество за ФИО2 не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что государственная пошлина при подаче иска в суд, согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачена ФИО1, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества: жилого помещения, части здания с жилым помещением, этаж 1, общей площадью 260,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> земельного участка, доля в праве 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1872,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель).

Прекратить право собственности ФИО3, на жилое помещение, часть здания с жилым помещением, этаж 1, общей площадью 260,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок, доля в праве 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1872,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности жилое помещение, часть здания с жилым помещением, этаж 1, общей площадью 260,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок, доля в праве 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1872,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на жилое помещение, часть здания с жилым помещением, этаж 1, общей площадью 260,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок, доля в праве 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1872,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Томилова