Дело №2-5758/2022
50RS0033-01-2022-008775-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе
председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,
при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Мотивировали заявленные требования тем, что Истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
Дом фактически разделен между сособственниками на отдельные квартиры.
Он расположен на трех принадлежащих Истцам земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Для улучшения жилищных условий и удобства использования помещений жилого дома Истцы реконструировали дом. В настоящее время реконструкция дома завершена, общая площадь дома составляет 291,6 кв.м.
В помещении лит. А1 демонтирована стена между помещениями 1-2 и 1-3; возведена жилая пристройка лит. А3; возведена холодная пристройка лит. а; над всем первым этажом возведен мансардный этаж лит. А4.
На реконструкцию жилого дома не было получено разрешение в установленном законом порядке, в связи с чем произведенная реконструкция и постройка являются самовольными. Истцы не могут оформить документы, подтверждающие право собственности на домовладение, что не позволяет в полном объеме осуществлять права собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом.
Возведенный жилой дом размещен без нарушений СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
При возведении дома граница земельного участка не нарушена, строительство произведено без нарушения архитектурных норм, конструктивная надежность здания обеспечена, строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, техническое состояние строительных конструкций дома - работоспособное (Техническое заключение, выполненное ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» прилагается).
Владельцы соседних земельных участков не имеют претензий к постройкам на участке Истцов.
Самовольная постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Просят сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 291,6 кв.м.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом общей площадью 291,6 кв.м, <адрес>, 2-й <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просиди рассмлтреть дело в их отсутствие (л.д. 147).
Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью признал заявленные истцами требования (л.д. 148).
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.
В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Учитывая, что права третьих лиц не нарушаются, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 291,6 кв.м.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом общей площадью 291,6 кв.м, <адрес>, 2-й <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: М.Е. Барабанова