Дело № 2-3102/2025

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Вареничевой А.А., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не сохранившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском ответчику ФИО3 о признании его не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО4

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО4 05 мая 2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.05.2025. На момент заключения указанного договора и до настоящего времени в квартире зарегистрирован ответчик, но фактически он никогда в спорной квартире не проживал, вещи ответчика в квартире отсутствуют, ключи от квартиры ответчик от истца не получал, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет. Ответчик членом семьи истца не является. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между истцом и ответчиком не заключалось. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не имеется, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению. При заключении договора купли-продажи, прежним собственником квартиры не было предоставлено истцу каких-либо документов, что между последним и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что спорная квартира предоставлена ответчику в пользовании именно на условиях безвозмездности и бессрочности независимо от каких-либо в дальнейшем обстоятельств. Сам факт регистрации ответчика доказательством заключения подобного договора бессрочного пользования не является.

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ; письменных объяснений и ходатайств не представлено.

Третье лицо ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

В соответствии с копиями договора купли-продажи квартиры от 05 мая 2025 года, выписки из ЕГРН, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>; обременений и ограничений на спорное жилое помещение не установлено; продавец спорного жилого помещения ФИО4 обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц (л.д. 8-10, 11).

В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3; дата регистрации 26 июля 2007 года (л.д. 12).

Участвующий в деле прокурор Волкова Ю.В. считала исковые требования правомерными, основанными на законе.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26 июля 2007 года; в настоящее время собственником указанного жилого помещения является истец ФИО5 Какие-либо доказательства наличия договорённости между сторонами по делу о продолжении пользования ответчиком спорным жилым помещением отсутствуют; ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения.

Решение о признании ответчика не сохранившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.288, 292 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчика ФИО3, <дата> рождения, не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.