№ 2-792/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-000730-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Коваленко О.П.

При секретаре – Невмержицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что в 1987 году принадлежит жилой дом <адрес>, который он приобрел с разрешения колхоза «Победа». Свидетельство о праве на жилье утеряно. Также, ему в собственность на основании решения сельского совета был предан земельный участок площадью 0,27 га, расположенный под домом, право на которой надлежащим образом зарегистрированы не были. Таким образом, ввиду отсутствия госрегистрации, не может в полной мере распоряжаться своей собственностью, поэтому просит признать право собственности на указанное домовладение и земельный участок под ним.

Истец в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО6 предоставила заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Яркополенского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заявления сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст.128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорный жилой дом, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Так судом установлено, что протоколом собрания уполномоченных колхозников колхоза «Победа» Джанкойского района Крымской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 у ФИО2 в <адрес> разрешена покупка дома (л.д.11).

За ФИО7 закреплен земельный участок в количестве 0,20га.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР" от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за № 31/1056 и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение за ФИО7, право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.

Согласно похозяйственных книг за 1980-1985 года, ФИО2 значится женой главы <адрес> в <адрес>, право собственности – собственный (л.д.54-57), за 1986-1990 года – ФИО2 вместе со своей семьей значится выбывшей, главой дома указан ФИО7, право собственности – собственный (л.д.58-60), за период с 1991-2015 года истец является главой дома (л.д.61-70).

В соответствии с сообщением ФИО3 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> на балансе совета не состоит (л.д.10).

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти ФИО3 сельского совета <адрес> АР Крым право собственности на спорный дом признавалось и никем не было оспорено. Отсутствие документов о праве собственности на жилой дом нельзя признать, как отсутствие у ФИО7 прав собственника на дом.

В виду отсутствия государственной регистрации права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, согласно информации филиала ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» (л.д.31), что является препятствием для последующей реализации прав собственника, суд приход к выводу о целесообразности признания за ФИО7 права собственности на указанный дом.

Спорное домовладение поставлено на кадастровый учет, как «ранее ученное», имеет площадь 93,3 кв.м., кадастровый № (л.д.50-51).

Согласно решения Ярковского совета Народных депутатов Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке, площадью 0,20 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30).

В последующем, решением исполкома Яркополенского сельского совета Джанкойского района АРК № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан в частную собственность приусадебный земельный участок площадью 0,27 га (л.д.97-98).

Спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен (л.д.49).

В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Так, согласного указанного Перечня, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: 1) государственный акт на право собственности на землю (земельный участок); 2) государственный акт на право частной собственности на землю; 3) государственный акт на право постоянного пользования землей (земельным участком); 4) государственный акт на право коллективной собственности на землю; 5) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; 6) свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; 7) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; 8) свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись; 9) договор аренды земли (земельного участка); 10) договор субаренды на землю (земельный участок); 11) договор об установлении сервитута; 12) договор временного пользования землей (земельным участком); 13) договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса); 14) договор пользования чужим земельным участком для строительства (договор суперфиция); 15) решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); 16) свидетельство о праве на наследство; 17) наследственный договор; 18) договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; 19) регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; 20) решение о приватизации, в том числе жилого помещения; 21) договор найма здания или помещения; 22) решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; 23) решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; 24) определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения; 25) документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Согласно выше названного решения исполкома № Яркополенского сельсовета Джанкойского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 передан в собственность приусадебный участок, однако, право собственности на который за истцом зарегистрировано не было.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ,

стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО9 к Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Мансуром, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого домовладения <адрес> по улице <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 0,27 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.