УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес> ООО «<данные изъяты> третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> поселения совета <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи, удостоверенным председателем СПК <данные изъяты> ФИО5 жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между истцом и СПК <данные изъяты> были выполнены все условия сделки, ФИО2 полностью выплатила стоимость жилого дома, а СПК «<данные изъяты> передал его вместе со всеми правоустанавливающими документами. Указанный жилой дом, площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В вышеуказанном жилом доме истец проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года, ухаживает за домом и приусадебным участком, несет расходы по содержанию дома. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о регистрации права собственности отказано, поскольку продавец СПК «<данные изъяты> не является вместе с ней к государственному регистратору для регистрации ее права собственности, рекомендовано обратиться в суд, при этом последний каких-либо претензий в отношении спорного дома не имеет.
Поскольку у истца нет иной возможности реализовать свое право во внесудебном порядке, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество.
Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>
Протокольным определением к участию в деле в качестве соотвествика привлечено ООО «<данные изъяты>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представитель истца по ордеру ФИО6 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований истца не имеет.
Представитель ООО «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 420 ГК РФ предусматривается, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Частью 1 ст. 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (далее по тексту – Договор).
Согласно п. 2 Договора указано, что продажа совершена ДД.ММ.ГГГГ за № гривень, которую Покупатель уплатил Продавцу полностью.
Согласно справки, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Основание: Похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ г.г., № Лицевой счет №, Похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ г.г., стр№ Лицевой счет №.
Согласно ответа ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся правоприемником СПК и КСП «<данные изъяты> не имеет каких-либо претензий и каких-либо прав на спорный объект недвижимости.
Из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений:
- кухня, площадью № кв.м.;
- коридор, площадью № кв.м.;
- жилая, площадью № кв.м.;
- жилая, площадью № кв.м.;
- коридор, площадью № кв.м;
- ванная, № кв.м., общей площадью № кв.м.
Исходя из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Суд отмечает, что материалы дела не содержат информации о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в связи с заключением договора купли-продажи.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, которое подлежит удостоверению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В связи с тем, что государственная регистрация права собственности истца на указанное недвижимое имущество не проводилась, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 3.07.2015г. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, право истца подлежит защите путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №. Договор сторонами исполнен, имущественных правопритязаний не имеется.
Таким образом, суд признает право собственности за истцом на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца не настаивала на взыскании с ответчика уплаченной при подачи иска государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО8