Решение по делу № 2-123/2023 от 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при ведении протокола помощником судьи Воробьевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-123/2023 (71RS0024-01-2023-000103-56) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о снятии с кадастрового учета жилых помещений, прекращения права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о снятии с кадастрового учета жилых помещений, прекращения права муниципальной собственности на жилое помещение. Указав в обоснование на то, что она является собственником ? долей в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также на кадастровом учете состоит многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. Право собственности на <адрес> данном доме ни за кем не зарегистрировано.

Также указала, что 12.01.2023 комиссия администрации МО Ясногорский район провела обследование помещения – <адрес> спорном домовладении. По результатам обследования сделан вывод о том, что ограждающие и несущие конструкции жилого помещения имеют повреждения и частичное разрушение. Капитальный ремонт не целесообразен.

Актом обследования от 24.08.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО4, установлена гибель жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>

Истец через своего представителя по доверенности обращалась в администрацию МО Ясногорский район с заявлением о принятии мер к снятию с кадастрового учета <адрес> многоквартирного дома. Меры по данному вопросу не предприняты.

Полагает, что имеются основания для снятия данных объектов с кадастрового учета.

Со ссылкой на ст.235 ГК РФ просила суд:

- снять с государственного кадастрового учета жилые помещения:

квартиру с кадастровым номером № площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

жилой дом с кадастровым номером № площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности муниципального образования Ясногорский район на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о судебном заседании, не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя для участия в деле.

Представитель ответчика – администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, возражений по иску не направил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО1 является собственником ? долей в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. ? часть принадлежит ФИО3 Также на учете состоит <адрес> по указанному адресу. Фактически данное жилое помещение разрушено. Права истца нарушаются тем, что наличие на кадастровом учете <адрес> многоквартирного дома создают препятствия для оформления прав истца на земельный участок под принадлежащим ей жилым помещением.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить по следующим мотивам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Как указал в Верховный Суд Российской Федерации Обзоре за 4 квартал 2020 года согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (вопрос № 48).

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 102,7 кв.м. с 08.07.2012 состоит на кадастровом учете, включает в себя помещения с кадастровыми номерами № и №

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м. состоит на кадастровом учете с 17.02.2014, его собственниками являются ФИО1 – доля в праве ?, ФИО3 – доля в праве ?.

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 67 кв.м., вид жилого помещения – квартира, состоит на кадастровом учете с 15.04.2019. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра муниципальной собственности.

Как следует из акта обследования жилого помещения с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО4, в результате осмотра места нахождения помещения установлено, что данный объект капитального строительства разрушен и не пригоден для использования. Помещение прекратило своё существование.

Тождественные выводы содержаться в акте обследования жилого помещения (<адрес>) в <адрес> в д.<адрес>, составленного комиссией в составе председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Ясногорский район, начальника сектора архитектуры и градостроительства, референта отдела архитектуры и градостроительства, согласно которому в результате обследования установлено, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме общей 102,7 кв.м. Квартира № с кадастровым номером № общей площадью 67 кв.м. находится в муниципальной собственности, зарегистрированные граждане отсутствуют. Год постройки 1977. Фундамент ленточный, стены кирпичные, разрушение связующего слоя, частичное разрушение кирпичной кладки. Перекрытия, кровля отсутствуют. Заполнение оконных проемов отсутствует, деревянные конструкции разрушены. Отсутствуют входные двери. Внутри помещения потолочные перекрытие, полы, внутренние перегородки отсутствуют.

Содержится вывод о том, что ограждающие и несущие конструкции жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 67 кв.м. в жилом <адрес> в д.<адрес> имеют повреждения и частичное разрушение. Капитальный ремонт жилого помещения не целесообразен.

Приведенными доказательствами с достаточной полнотой подтвержден факт утраты (гибели) спорной <адрес> в д.<адрес>.

Свидетельств иного суду не представлено.

Согласно пункту 5 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ввиду установления в судебном заседании факта гибели недвижимого имущества требования об исключении сведений об объекте из ЕГРН и снятии его с кадастрового учета подлежат удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 71:23:020109:53, поскольку данный объект является многоквартирным домом, в него включены объекты с кадастровыми номерами 71:23:020109:132 и 71:23:020209:252. Исключение сведений об объекте с кадастровым номером 71:23:020109:132, означает прекращение существования такого объекта недвижимости как многоквартирный дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения:

квартиру с кадастровым номером № площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

жилой дом с кадастровым номером № площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года