Дело №–2352/2025

УИД 50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 января 2025 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных Ж.А.

при секретаре судебного заседания Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «При<адрес>» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику ООО «СЗ «При<адрес>», с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просят взыскать в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска истцы указывают, что решением Видновского городского суда <адрес> по делу № с ООО «СЗ «При<адрес>» в пользу истцов в равных долях взысканы денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на заключение специалиста <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. Взыскание неустойки за нарушение срока выполнения требования потребителя производится до момента фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков квартиры в размере <данные изъяты> руб., однако ее начисление не производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет истцов денежные средств в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере <данные изъяты> руб. на счет ФИО2 и в размере <данные изъяты> руб. на счет ФИО1, таким образом, исполнил решение Видновского городского суда <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истцы обратились с претензией к ответчику о выплате неустойки за неисполнение решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Исходя из нарушения срока исполнения решения суда, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителя», просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., исходя из расчета (<данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ответчиком ООО «СЗ «Пригород Лесное» и истцами ФИО1, ФИО2 был заключен от ДД.ММ.ГГГГ №№ Предметом договора является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцу но передаточному акту.

Решением Видновского городского суда <адрес> по делу № с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в пользу истцов в равных долях взысканы денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на заключение специалиста <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. Взыскание неустойки за нарушение срока выполнения требования потребителя производится до момента фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков квартиры в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., однако ее начисление не производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., и справке об операции ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., недостатки застройщиком оплачены.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение сроков исполнения решения суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб.

Истцами представлен расчет неустойки (<данные изъяты> руб. – сумма, взысканная по решению суда *35 дней просрочки исполнения *1%).

Представленный истцами расчет неустойки неверен и не принимается судом.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии и долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и доджей быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (иди) иного объекта недвижимости иди в состав блок-секции многоквартирного лома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи,

По правилам статьи 12 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствие с ч. 8 ст.7 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении иены договора, требования о возмещении расколов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размене одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Исходя из приведённой нормы права, сумма неустойки не может превышать размер устранения недостатка (дефекта).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ) неустойка (штраф, пени) подлежащая с учетом ч.8 ст.7 и ч.3 ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплате гражданину- участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд произвел расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. х 35 дней просрочки х 2 х 1/300 х 7,5%).

В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении выплате обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, каждому по <данные изъяты> рублей что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцами о выплате неустойки была направлена ответчику уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Видновского городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с изложенным, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «При<адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) в равных долях неустойку в сумме <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб..

В остальной части заявленных требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «При<адрес>» - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «При<адрес>» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «СЗ «При<адрес>» в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.