УИД:77RS0034-02-2024-
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3760/2025 по исковому заявлению к АО «Мосотделстрой №1», к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 23 ноября 2007 г. между ООО «Комземстрой» и был заключен договор участия в долевом строительстве от 23 ноября 2007 года.
14 марта 2019 года между и был заключен договор №1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 23 ноября 2007 года, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, строительный № 4, общей проектной площадью 62,90 кв.м., находящейся на 14 этаже, секция А в многоэтажном жилого доме по строительному адресу: Московская область, .
Стоимость уступки права требования квартиры составила 3 000 000 руб. исполнила обязательства по оплате вышеуказанной квартиры, что подтверждается приложенной распиской от 26 марта 2019 года о получении указанных денежных средств.
В 2023 году истец обратился в Щербинский районный суд г. Москвы о признании за ней права собственности на 58 / 10 000 долю в объекте незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру, как объект гражданских прав, строительный № 4 на 14 этаже в секции А общей площадью 62,90 кв. м. по адресу: г. Москва, . 02.08.2023 года решением суда по делу № исковые требования удовлетворены, 05.09.2023 года решение вступило в законную силу.
Письмом Москомстройинвеста от 10.04.2019 года № была включена в реестр пострадавших граждан.
ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Комземстрой» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.
Мэром г. Москвы ФИО1 принято решение о завершении строительства объекта за счет бюджетных средств города Москвы. Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объекте незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Москва, переданы АО «Мосотделстрой №1». АО «Мосотделстрой № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.
В соответствии с Договором участия застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 года преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами РФ г. Москвы и Московской областью спорный объект имел строительный адрес: г. Москва, .Дом № 1 по договору участия № от 23.11.2007 года полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: город Москва, , что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 года.
Квартире № общей площадью 55, 3 кв м на 14 этаже по адресу: г. Москва, , присвоен кадастровый номер .
Истец просит признать за ней право собственности на отдельную 2-комнатную квартиру по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, ., по доверенности, который заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, АО «Мосотделстрой №1», , в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения по иску.
Представитель ответчика, ДГИ г. Москвы, , в судебное заседание явился, представил письменные возражения по иску.
Третье лицо, Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу. В соответствии с пп.3 п.1. ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Судом установлено, что согласно решения Щербинского районного суда г. Москвы от 02 августа 2023 года за признано право собственности на спорную квартиру, как объект гражданских прав, в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер 4, в секции А на 14 этаже, общей площадью 63,8 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, , что составляет 58/10 000 от общей жилой площади дома.
Указанным решением установлено, что финансовые обязательства по оплате спорной квартиры в размере 3 000 000 рублей истцом уплачены, однако в связи с ликвидацией ООО «Комземстрой», как застройщика жилого комплекса «Марушкино», обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнены. Правительство Москвы в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы возложило на Москомстройинвест обязанности по ведению реестра пострадавших граждан. Письмом Москомстройинвеста от 10.04.2019 года № 77-08-606/9-1 .
Выполняя социально значимые функции по восстановлению нарушенных жилищных прав дольщиков жилого комплекса « Марушкино» Правительством Москвы поручено АО «Мосотделстрой № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства проблемного объекта по адресу: город Москва, . Реконструкцию жилого комплекса ФИО2 «Мосотделстрой № 1» не вел за счет собственных денежных средств, а за счет бюджетного гранта Правительства Москвы. Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы от 19 февраля 2019 г. № 92-ПП о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 9 октября 2018 г. N 1233-ПП установлено: «Предоставить в 2019 году грант акционерному обществу "Мосотделстрой № 1" в размере 504 000,0 тыс. рублей на реализацию мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья путем завершения мероприятий, позволяющих обеспечить получение приобретенных указанными гражданами объектов по адресам: город Москва, ». АО «Мосотделстрой № 1» выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса «Марушкино» и получено право аренды земельного участка, на котором находится жилой комплекс « Марушкино».
Согласно разрешению № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 г., выданного Мосгосстройнадзором новому застройщику - АО «Мосотделстрой №1», многоквартирный жилой дом по адресу: город Москва, , в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию. Квартире № общей площадью 55, 3 кв м на 14 этаже по адресу: г. Москва, , присвоен кадастровый номер .В связи с тем, что застройщик сменился и подписывать передаточный акт по квартире некому, истец обратился с настоящим иском в суд. В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают общие права и обязанности. Пунктами 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Договор участия в долевом строительстве от 23 ноября 2007 года между ООО «Комземстрой» и зарегистрирован в Росреестре 18 июня 2008 года. Договор №1 об уступке права требования от 14 марта 2019 года между и зарегистрирован в Росрееестре 22 марта 2019 года. Исковые требования о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество недействительным сторонами не заявлялось. Ответчики не указали, какие права и законные интересы ответчиков были нарушены договором цессии, сторонами которого они не являлись; договора зарегистрированы в установленном законом порядке; сами договора его сторонами не оспариваются. Следовательно, невозможно рассмотреть требование АО «Мосотделстрой № 1» и ДГИ г. Москвы о недействительности вышеуказанных сделок в следствии мнимости (притворности) сделок, изложенные в возражениях (отзыве) о недействительности сделок, поскольку ответчиками избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского Кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 « О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского Кодекса РФ). В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Из данного законоположения следует, что юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению по делу, необходимо установление фактических данных, подтверждающих или опровергающих сведения о том, был ли новый правообладатель квартиры- добросовестным приобретателем и не участвовала ли она в нарушениях при приобретении спорной квартиры.
Как указано выше, договор участия в долевом строительстве от 23.11.2007 г. и договор №1 об уступке прав требования от 14.03.2019 г., прошли государственную регистрацию. Цессионарий - , полагавшаяся на сведения из Единого государственного реестра недвижимости, презюмируется добросовестным, а ответчики должны доказать, что приобретатель знал или должен был знать о нарушениях. Данных о том, что , являясь стороной по договору цессии знала или должна была знать, не уплатила в пользу ООО «Комземстрой» денежных средств за приобретаемую квартиру, ответчики суду не предоставили. В свою очередь приобретая имущественное право на спорную квартиру путем заключения со договора цессии действовала добросовестно, полагаясь на данные государственного реестра, где был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от 23.11.2007 г. между ООО «Комземстрой» и , а также на официальное письмо ООО «Комземстрой» № от 27.10.2011 г., подтверждающее проведение финансовых взаиморасчетов между сторонами.
Согласно доводам письменного отзыва ДГИ г. Москвы и возражений на исковое заявление АО «Мосотделстрой №1» застройщик — ООО «Комземстрой» и участник долевого строительства - являлись аффилированными лицами, в следствии чего, у ответчиков имелись основания полагать о безвозмездном характере совершенной сделки. Для оспаривания действий аффилированных лиц необходимо установить, каким образом были нарушены права ответчиков, какие убытки были им причинены. При этом наличие аффилированности одной из сторон сделки само по себе не является основанием для признания сделки недействительной при недоказанности факта причинения вреда имущественным правам кредиторов одной из сторон сделки. Ответчики не являлись кредитором ни к одной из сторон сделок. В силу п.5 ст. 45 Закона РФ от 08.02.1998 г. №14 -ФЗ (в ред. от 29.12.2004 г.) «Об обществах с ограниченной ответственностью » сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей может быть признана недействительной только по иску общества или его участника, но не ответчиками по настоящему гражданскому делу. Афиллированность между ООО «Комземстрой» и ЖСК «Марушкинское» не привела к убыткам ООО «Комземстрой». Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства с кадастровым номером , в котором находится спорная квартира, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве 30.08.2013 г. следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства — 95 %. Постановлением о прекращении уголовного дела № от 07.07.2018 года установлено, что строительство жилого комплекса «Марушкино» уже на момент возбуждения уголовного дела выполнено на 95%, что свидетельствует об отсутствии умысла на хищение руководством ООО «Комземстрой» денежных средств дольщиков, которые до настоящего времени продолжают регистрировать право собственности на приобретаемые ими объекты недвижимости (квартиры) в установленном Законом порядке. Фактов двойных продаж недвижимого имущества со стороны ООО «Комземстрой» следствием установлено не было.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили никаких достоверных и допустимых доказательств осведомленности о предполагаемом противоправном характере сделки предыдущем приобретателем спорной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 14 Закона РФ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт. Суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ( года рождения, место рождения- ., паспорт: № , ИНН: , СНИЛС: ) к АО «Мосотделстрой №1» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>), ДГИ г. Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за право собственности на квартиру № общей площадью 55,3 кв. м. на 14 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва , кадастровый номер .
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2025 года.
Судья Кузнецов А.А.