№2-345/2025
УИД: 44RS0014-01-2025-000714-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Островское 30 сентября 2025года
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, по устному ходатайству,
при ведении протокола помощником судьи Козыревой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м.
В обоснование требований истец ссылается на то, что истец по письменному договору от 24.10.2002г. приобрела квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> у ФИО3 за (...) рублей. Передача денежных средств за продажу квартиры оформлена распиской-договором о получении денежных средств. Правоустанавливающих документов на квартиру, земельный участок, продавец ФИО3 истцу не передавал.
Она с октября 2002г. открыто, добросовестно, непрерывно более 20 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом.
В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов.
Сведения в едином государственном реестре недвижимости (EГPH) на квартиру в жилом доме отсутствуют, нет кадастрового номера квартиры.
В реестре муниципального имущества Островского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
В архиве органов технической инвентаризации ОГБУ « Костромаоблкадастр -Областное БТИ» данных на квартиру не обнаружено.
В реестре адресных объектов Адищевского сельского поселения в <адрес> (нет улиц), в системе ФИАС числится «жилой дом» 34.
В документах постоянного хранения в похозяйственных книгах Адищевской сельской администрации Островского района Костромской облили за 2016-2020 годы, по домовладению, расположенному по адресу <адрес> значится хозяйство ФИО1.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 868+/-10 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, границы участка в установленном порядке не определены.
Квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> после заключения договора с ФИО3, с октября 2002 года и по настоящее время добросовестно, постоянно пользуется ФИО1 и проживает ее семья.
Факт покупки квартиры у ФИО3, факт постоянного, непрерывного, открытого и добросовестного владения квартирой более 20 лет, факт постоянного проживания в ней на протяжении 20 лет, факт вложения собственных средств в содержание квартиры подтверждают свидетели.
Доказательств, подтверждающих какое либо право пользования (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) указанным имуществом - квартирой в жилом доме отсутствуют.
В течение всего периода владения истцом квартирой, расположенной по адресу <адрес>, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
Продавец квартиры ФИО3, умер. Правоустанавливающих документов на квартиру, на земельный участок «Продавец» в день продажи ФИО1 не передал, пояснив, что право собственности на квартиру и землю у него не зарегистрировано.
Истец добросовестно несет бремя содержания квартиры: оплачивает счета за электроэнергию, за вывоз отходов.
Истец на протяжении более 20 лет, начиная с октября 2002 года непрерывно, открыто, добросовестно владеет квартирой по адресу <адрес>, но по закону квартира не является её собственностью. Истец владеет и относится к имуществу как к своему.
Сведения в ЕГРН на квартиру в жилом доме отсутствуют, нет кадастрового номера квартиры, согласно уведомлению № КУВИ- 001/2025-138181867 от 11.07.2025г. об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.
На основании п.3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что спорным домом и земельным участком по адресу: <адрес> она владеет как своим более 20 лет. Она приняла меры по сохранности имущества, сделала ремонт, земельный участок огорожен и используется по назначению. Проживает совместно с супругом, который не претендует и не желает признавать за ним право собственности.
Представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержала и просит суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик – администрация Островского муниципального округа Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. В отзыве на иск представитель ответчика администрации Островского муниципального округа Костромской области указал, что администрация Островского муниципального округа Костромской области не возражает относительно заявленных исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Спорная квартира не признавалась выморочным имуществом, в реестре муниципального имущества не числится.
Третьи лица ФИО4, ФИО6 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований, а также доказательства в их обоснование, в суд не представили.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснений, содержащихся в абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.)
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно выписки из ЕГРН, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Костромской области, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартира по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка 868 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО1
Из технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» и заключения кадастрового инженера следует, что общая площадь квартиры составляет 72 кв.м. Квартира №1 входит в состав многоквартирного жилого дома общей площадью 181,1 кв.м. Документация, акт ввода в эксплуатацию, а также технический паспорт на квартиру по вышеуказанному отсутствуют. Согласно справки №от 31.03.2025г., выданной администрацией Островского муниципального округа Костромской области, справки № от 26.03.2025г., выданной ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ». Общая площадь квартиры определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020г. №П/0393. В техническим плане на квартиру назначение и площадь указаны согласно декларации об объекте недвижимости.
Согласно сведений, представленных в суд ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марково, <адрес> органах БТИ отсутствует.
Из информации, представленной администрацией Островского муниципального округа Костромской области следует, что в Реестре муниципального имущества Островского муниципального округа <адрес> отсутствуют объекты недвижимости: квартира, площадью 72 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Из информации, представленной Инспекцией по охране объектов культурного наследия Костромской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия и объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия не является.
Из информации, представленной МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях следует, что объект недвижимости- квартира по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится.
Свидетель Л. суду показала, что ФИО1 в октябре 2002 г. купила <адрес> у ФИО3. ФИО3 умер. ФИО1 со своей семьёй проживает в указанной квартире более 20 лет, ухаживает за ней, содержит в надлежащем состоянии: отремонтировала, поменяла окна, перекрыла крышу, сделала скважину. Земельный участок ухоженный, имеется забор, посажен огород. С 2002 года ФИО1 добросовестно, непрерывно владеет квартирой и земельным участком.
Свидетель И. суду показала, что ФИО1 проживает в спорной квартире в д.<адрес> более 20лет, открыто и непрерывно владеет данной квартирой. Ранее в данной квартире проживала семья К-ных. ФИО1 купила у К-ных квартиру осенью 2002г., затем они делали ремонт и летом 2003г. они вселись семьей в данную квартиру и проживают в данной квартире по настоящее время. Истец проживает в указанной квартире более 20лет, ухаживает за ней, содержит в надлежащем состоянии: отремонтировала, поменяла окна, перекрыла крышу. Земельный участок ухоженный, имеется забор, посажен огород. С 2002 года ФИО1 добросовестно, непрерывно владеет квартирой и земельным участком.
Показания допрошенных свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой, показаниями истца и другими исследованными доказательствами.
Из выписки из решения общего собрания членов- пайщиков КДП им. Островского, протокол № от 16.04.1992г. следует, что ФИО3 в качестве имущественного пая выделена квартира, в двухквартирном рубленном доме в д. Марково, общей площадью 67, 5 кв.м., остаточной стоимостью 14645руб.
Согласно сведений, представленных администрацией Островского муниципального округа <адрес> КДП им.Островского ОГРН <***> прекратило деятельность 12.12.2006г.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении КДП им. Островского (ОГРН <***>) деятельность предприятия прекращена в связи ликвидацией юридического лица на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из расписки-договора следует, что 24.10.2002г. ФИО3 продал ФИО1 квартиру общей площадью 67,5 кв.м., находящуюся в д. Марково <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Продавец деньги получил, претензий не имеет.
ФИО3, 03.07.1953года рождения умер 11.10.2024г., что подтверждается копией записи акта о смерти № от 15.10.2024г.
В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют сведения о наследственных делах к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 11.10.2024г.
Сведения о собственнике жилого дома по адресу: <адрес> Управлении по работе с территориями округа администрации Островского муниципального округа Костромской области, отсутствуют.
Спорная квартира по адресу: <адрес> не является муниципальным имуществом, имуществом Костромской области, в реестрах имущества не состоит.
Согласно МП МО МВД России «Островский» с 09.08.1989 г. по настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирован Ч..
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 7, 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07. 2003г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Из представленной в суд архивной выписки следует, что в документах архивного фонда Адищевской сельской администрации, в похозяйственной книге № «Марково» за 1997-2001 годы по населенному пункту <адрес> отсутствует нумерация домов. За 2002-2006 годы по адресу:<адрес> значится хозяйство, записанного первым Ч.. Имеется запись, что члены семьи Ч.: Ч.., Ч.., Ч.., Ч.., Ч.., Ч.Ч. ДД.ММ.ГГГГ в респ.Ингушетия, к месту жительства. Имеется приписка, что живет ФИО4. За 2008-2011 годы по адресу <адрес> сделаны две записи:ицевой счет № значится хозяйство, записанного первым Ч. и лицевой счет № значится хозяйство, записанного первым Л.
Согласно справки Управления по работе с территориями Островского муниципального округа Костромской области от 08.07.2025г. № в похозяйственной книге № д. Марково, по адресу: <адрес>, <адрес> числятся ФИО1, 16.05.1975года рождения и ФИО4, 18.05.1971года рождения.
Истцом ФИО1 в суд представлены сведения о том, что она несет расходы по содержанию жилого помещения.
Для оплаты предоставленных услуг ЖКХ по адресу: <адрес> АО ЕИРКЦ открыт лицевой счет №. Плательщиком указана ФИО1 задолженность отсутствует.
Истцом представлены платежные документы об оплате предоставленных услуг ЖКХ за период, начиная с июня 2003г. по дату рассмотрения дела в суде- сентябрь 2025г.
Оценивая показания истца, его представителя, допрошенных свидетелей, исследованные письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с начала владения истцом спорной квартирой прошло более 20 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, при этом никто, в том числе ФИО3, его наследники, ни орган местного самоуправления на данное недвижимое имущество не претендовали.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как указано в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Также не опровергнуто и то, что с момента владения истцом спорным недвижимым имуществом, владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, площадью 72 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Островского муниципального округа Костромской области.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> в порядке приобретательной на квартиру, площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья- Сапогова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025г.