Дело №2-30/2022
УИД 23RS0011-01-2019-006658-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик 24 июня 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего - судьи Чурсиной Г.В., при секретаре судебного заседания Долуда Е.А., с участием: истца - ФИО1,
представителей ответчика: ФИО4-Ш.Ж. - ФИО2 и ФИО3, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.12.2019 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4-Ш.Ж. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4-Ш.Ж. о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Ей принадлежит 1/3 доля, ответчику – 2/3 доли.
Поскольку произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком не представляется возможным, просит произвести раздел жилого дома с отступлением от идеальных долей, выделив ей и ответчику изолированные части жилого дома со взысканием с неё в пользу ответчика за отступление от идеальных долей компенсацию в размере 47 147 руб., обязав стороны произвести строительные работы по переоборудованию помещений и определить порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование земельный участок площадью 169 кв.м, в пользование ФИО4-Ш.Ж. – земельный участок площадью 338 кв.м.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчика исковые требования не признали, указав, что произвести раздел жилого дома, поскольку выделить сторонам самостоятельные жилые дома не представляется возможным без проведения переустройства и перепланировки.
Однако проект такой перепланировки и переоборудования истцом не представлен. Кроме того, они не согласны с размером денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику в случае раздела дома с отступлением от идеальных долей., поэтому просят в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО4 – Ш.Ж. на праве общей долевой собственности принадлежит площадью 101,2 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, и земельный участок, площадью 507 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по адресу: , в долях: у истца – 1/3 доля, у ответчика – 2/3 доли.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2021.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность этому лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов блокированной застройки, с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Вместе с тем, выделить ФИО1 и ФИО4 – Ш.Ж. помещения, приходящиеся на их доли, либо с отступлением от идеальных долей в виде жилых домов блокированной застройки не представляется возможным.
Согласно заключению комиссии экспертов № от 20.10.2021, жилой дом площадью 101,2 кв.м, назначение: жилое, этажность:1, подземная: 0, кадастровый №, по адресу: , по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению – является индивидуальным жилым домом.
Выделить в собственность каждой из сторон блокированный жилой дом в соответствии с идеальными долями не представляется возможным, так как объемно-планировочное решение не позволяет оборудовать два автономных (изолированных) жилых блока с площадью У ФИО1 с площадью 34,0 кв.м, ФИО4 – Шаврэ Жюли – 68,0 кв.м.
Экспертами предложен вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон с учетом перепланировки и переоборудования помещений.
При этом с целью изолирования помещений и использования их в качестве двух отдельных жилых домов экспертами предлагается выполнить работы: в коридоре № возвести перегородку с целью образования помещений № и №; в помещении № оборудовать кухню; проложить отдельную электропроводку для каждого жилого блока; проложить отдельный водопровод для каждого жилого блока; проложить отдельную канализацию для каждого жилого блока; установить отдельную систему отопления для каждого жилого блока. Кроме того, для каждого автономного жилого блока необходимо выполнить раздельное (индивидуальное) подключение к инженерным сетям: электроснабжения – от городских ЛЭП; водопровода – от городской сети; канализации – в городскую сеть; газоснабжения – от городской сети.
Однако предложенный экспертами вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности не может быть принят судом.
В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что, согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке, и имеющие выход на территорию общего пользования.
Однако помещений, удовлетворяющих указанным требованиям, в спорном жилом доме не имеется.
Предложенный раздел не соответствует принципу земельного законодательства единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением установленных федеральными законами (п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Предлагаемые к выделению части жилого дома расположены на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, произвести раздел которого с прекращением права общей долевой собственности не представляется возможным.
Кроме того, для создания изолированных помещений экспертом предложено выполнить работы по перепланировке и переоборудованию выделяемых помещений, однако решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки не представлено.
С учетом изложенного, раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности сторон на жилой дом не представляется возможным.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемым судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Порядок пользования земельным участком суд считает необходимым определить по варианту №, предложенному экспертами, в соответствии с которым ФИО1 выделяется в пользование земельный участок площадью 169 кв.м, ФИО4 – Ш.Ж. – земельный участок площадью 338 кв.м, что соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности сторон на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4- Ш.Ж. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 507 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: .
Выделить ФИО1 в пользование в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, часть земельного участка площадью 169 кв.м, в границах, указанных на Схеме раздела земельного участка по варианту № (приложение№ заключения комиссии экспертов № от 20.10.2021) в координатах:
№ т. длина (м) координата X координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить № в пользование в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, часть земельного участка площадью 338 кв.м, в границах, указанных на Схеме раздела земельного участка по варианту № (приложение№ заключения комиссии экспертов № от 20.10.2021) в координатах:
№ т. длина (м) координата X координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
В окончательной форме решение суда
принято ДД.ММ.ГГГГ.