Решение

Именем Российской Федерации

19.06.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679/2023 по иску ... к ...ой ... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец ... обратился в суд (с учетом уточнений исковых требований) к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 16 469 руб. 40 коп., пени в размере 5 847 руб. 69 коп, задолженности за тепловую энергию в размере 7 210 руб. 82 коп, пени в размере 3 045 руб. 18 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 043 руб. 72 коп., почтовых расходов в размере 1 463 руб. 42 коп, расходов по оплате получения выписки из ЕГРН в размере 155 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб, задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 23 680 руб. 19 коп, пени в размере 3 841 руб. 81 коп.

В обоснование иска ... указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 137,9 кв.адрес ... осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. У ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 16 469 руб. 40 коп., пени в размере 5 847 руб. 69 коп, задолженности за тепловую энергию в размере 7 210 руб. 82 коп, пени в размере 3 045 руб. 18 коп., задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 23 680 руб. 19 коп,, пени в размере 3 841 руб. 81 коп.

Представитель истца ... в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ...фио иск не признала, представила письменные возражения.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем в силу п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 682 ГК РФ, а также ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п.13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ...фио является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 137,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.10.2022 г.

Как следует из письменных материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, о чем свидетельствует выписка по счету.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность ответчика за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2021 г. составляет по оплате жилищно-коммунальных услуг 16 469 руб. 40 коп., за тепловую энергию 7 210 руб. 82 коп, за капитальный ремонт 23 680 руб. 19 коп.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиками предоставлено не было. В связи с этим, суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований и полагает необходимым взыскать с ответчика ...ой З.С. в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 16 469,40 руб.

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт услуги за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 23 680, 19 руб., задолженности по оплате теплоэнергии в размере 7 210, 82 руб.

Доводы ответчика о несоответствии представленного отчетов о финансовой деятельности истца, а также об отсутствии прав истца на подачу иска, суд отклоняет, поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного дома, и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, уполномочен взимать плату за жилье и ЖКУ. При этом суд отмечает, что общедоступные сведения о том, что истец является управляющей организацией МКД содержатся на официальном портале dom.mos.ru, там же размещена информация об услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отчеты об исполнении договора управления / смет расходов и доходов, сведения об оказываемых коммунальных услугах, сведения о капитальном ремонте, сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений. Протокол общего собрания собственников МКД представлен в материалы дела. Доводы ответчика о том, что она не обязана оплачивать расходы ЖСК и техническое обслуживание, объективного подтверждения не нашли, поскольку, ...фиоС,, как собственник помещения несет бремя содержания имущества. Доводы о том, что часть начислений необходимо оплачивать в ГБУ Жилищник, не является поводом для отказа в иск, так как ЖСК является управляющей компанией по управлению данным многоквартирным домом, в связи, с чем истец вправе взыскивать задолженность. Довод ...ой З.С. о том, что решением суда с ЖСК взыскано неосновательное обогащение в виде переплаты, не может служить основанием для отказа в иске, так как истцом заявлены требования о взыскании задолженности с учетом предоставления коммунальной услуги за этот период, при этом, возврат переплаченных средств не является повторным начислением за указанный период.

Ответчик не согласилась с зафиксированными в лицевом счете сведениями и расчетом истца, однако доказательств оплаты за спорный период не представила, что является юридически значимым.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Судом учтен размер заявленной суммы штрафных санкций, период просрочки, общий размер неисполненного обязательства и сделан верный вывод об отсутствии правовых оснований для снижения неустойки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным снизить заявленный истцом размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени в общем размере в сумме 5 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет расходов на представителя следует взыскать сумму 10 000 руб., что является разумным пределом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина, которая, исходя из размера удовлетворенных требований, составляет 2 043 руб 72 коп, расходы по оплате получения выписки в размере 155 руб, а также почтовые расходы в размере 1 463 руб. 42 коп. Данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...ой ... в пользу ... задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16 469 руб. 40 коп., задолженность за тепловую энергию в размере 7 210 руб. 82 коп, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 23 680 руб. 19 коп, пени в размере 5 000 руб,, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 043 руб. 72 коп., почтовые расходы в размере 1 463 руб. 42 коп, расходы по оплате получения выписки из ЕГРН в размере 155 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: