Дело № 2-298/2025
УИД 50RS0022-01-2025-000071-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
с участием ст.помощника прокурора Тряпицыной О.А.,
при секретаре Баранковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, первоначально заявила требования к ФИО2, указала, что на основании договора купли – продажи от 20.11.2024 является собственником квартиры по адресу: ................. Ответчик зарегистрирована в квартире по месту жительства в качестве члена семьи предыдущего собственника, членом семьи истца не является. С учетом уточнения требований иска предъявила аналогичные требования к ответчикам ФИО3, ФИО4 Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: .................
Производство по делу в части требований к ответчику ФИО5 прекращено в связи со смертью.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами, возвращены за истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства или пребывания не имеется. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО6, ФИО3 на основании договора кули – продажи от 00.00.0000 являлись собственниками квартиры по адресу: .................
ФИО6, ФИО3, а также ФИО7 в качестве члена семьи собственников были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства с 00.00.0000 .
Квартира приобретена с использованием кредитных денежных средств по договору № с КБ «Локо – Банк» (ЗАО), передана в залог Банку в обеспечение исполнения кредитных обязательств по закладной от 07.08.2014.
Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 07.06.2018 по гражданскому делу №№ частично удовлетворен иск ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1» (правопреемник КБ «Локо – Банк» (ЗАО)), расторгнут кредитный договор №, солидарно с ФИО6, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 945 691,78 руб., а также расходы по госпошлине 29 029 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму основного долга 2 794 842 руб. с 00.00.0000 до вступления решения в законную силу; пени 0,1% в день от просроченного платежа с 30.09.2017 до вступления решения в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 903 200 руб.; ФИО6, ФИО3 отказано в удовлетворении встречного иска о признании договоров недействительными в части.
Определением Лобненского городского суда от 00.00.0000 произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1» правопреемником АО «Дом.РФ».
В рамках исполнительного производства № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.12.2023, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.12.2023 спорная квартира передана взыскателю АО «Дом.РФ».
ФИО8 являлся собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи от №, заключенного с АО «Дом.РФ».
ФИО9 является собственником квартиры по адресу: ................ на основании договора купли – продажи от 20.11.2024; право собственности зарегистрировано в установленном порядке 27.11.2024.
Ответчики ФИО6, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в квартире по месту жительства, ФИО7 снята с регистрационного учета 01.08.2020 в связи со смертью.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Поскольку право собственности на квартиру в результате передачи нереализованного заложенного имущества, на основании возмездных сделок перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков ФИО6, ФИО3 в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, их регистрация в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 ФИО16 – удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: .................
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 апреля 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Озерова Е.Ю.