Дело № 2 – 1126/2023
66RS0020-01-2023-000877-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023г. пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Букатиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Безбородовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Л., в обоснование которого указала, что они являются собственниками по 1/2 доле каждая в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,3 кв.м., кадастровый <номер>. Фактически дом разделен на две части и состоит из двух изолированных квартир, в пользовании истицы находится часть жилого дома общей площадью 27,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. и вспомогательного помещения 11,6 кв.м. с отдельной пристройкой. В жилом доме устроены отдельные входы через отдельные коридоры и пристройки к нему, имеются отдельные системы отопления от печей на твердом топливе (в каждом блоке от печи), электроснабжение разведено в каждый блок с отдельными счетчиками электроэнергии; чердак разделен деревянной перегородкой. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Между собственниками земельного участка сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании ответчика находится часть земельного участка, прилегающего к ее части дома. Границы использования частей земельного участка на местности обозначены ограждением. В каждую часть земельного участка подведено отдельное водоснабжение, обустроены разные сливные ямы. Часть земельного участка, прилегающую к части дома истицы, которая по площади составила 2334 кв.м., истица приобрела в собственность по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 04.06.2010г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Белоярского городского округа. Таким образом, жилой дом фактически разделен на две изолированные части. Земельный участок разделён ограждением, имеет отдельные входы. В настоящее время истица не знает, где находится ответчица. В последнее время ответчица в доме не проживает. Ввиду общей долевой собственности на домовладение истица не может самостоятельно распоряжаться своей долей без согласия ответчицы: произвести реконструкцию дома, осуществить новое строительство, зарегистрировать в доме членов семьи и прочее. В связи с чем, истец просит прекратить свое право общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., кадастровый <номер>, выделив ей в собственность принадлежащую ей 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, обшей площадью 27,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 11,7 кв.м.
В ходе рассмотрения дела в суд поступили сведения о смерти ответчицы Л., которая наступила 04.07.2015 года. Как следует из материалов наследственного дела № 208/2015, после смерти Л. наследство принял <...> ФИО2. В связи с чем, ФИО2 был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен посредством почтовой с вязи, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, а в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Ф - в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 17 июля 2003 года ФИО1 приобрела у К. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером 39, находящийся в <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.16). Земельный участок под указанным домом был приобретен истицей по договору купли-продажи №339 от 04.06.2010, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15), а также подтверждается договором купли-продажи от 04.06.2010г..
В свою очередь, право собственности К. возникло на основании Договора от 27.08.1993г. по условиям которого В. подарил К. 1/2 долю спорного жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения размером общей полезной площадью – 54,1кв.м., в том числе жилой – 31,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками с тремя навесами, двумя службами, теплицей, двумя банями, предбанником, расположенного на земельном участке площадью 3 272кв.м.
Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом индивидуального типа, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый <номер> зарегистрировано в установленном порядке, что следует из Выписки из ЕГРН (л.д. 23).
В судебном заседании установлено, что по указанному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на кадастровом учете стоят два самостоятельных объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> площадью 27,1 кв.м. названная как <адрес> (л.д.26-27) и с кадастровым номером <номер> площадью 27 кв.м., именуемая как <адрес> (л.д.28).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, К. принадлежала 1/2 доля площадью 27,1 кв.м., жилая 15,5 кв.м., вспомогательная 11,6 кв.м. (л.д. 12). Из имеющейся в техническом паспорте схемы (л.д.46) следует, что дом состоит из двух изолированных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Квартира истицы под номером 2 имеет помещение 1 с площадью 15,5 кв.м., помещение 2 и 3 объединены и площадь составляет 11,6 кв.м. Квартира ответчика под номером 1 имеет помещение 1 площадью 15,8 кв.м., помещение 2 площадью 8 кв.м. и помещение 3 площадью 3,2 кв.м.
Судом установлено, что ранее жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежал Ф. – 1/2 доля в праве и Н. – 1/2 доля в праве. Таким образом, указанным техническим паспортом подтверждается, что в жилом доме расположены две отдельные квартиры.
Из искового заявления следует, что обе квартиры оборудованы самостоятельным отоплением, индивидуальными вводами электроснабжения; в доме имеются два отдельных самостоятельных входа и выхода на прилегающие к дому земельные участки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> в <адрес> имеет два отдельных жилых помещения: квартира под номером 1 и квартира под номером 2, при этом истцу на праве собственности фактически принадлежит квартира под <номер> в указанном жилом доме. На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истца о прекращении ее права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и признании за ней права собственности на квартиру под номером 2 в <адрес> в <адрес> кадастровый номер <номер>.
Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., кадастровый <номер>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру под номером 2, расположенную в <адрес> в <адрес> обшей площадью 27,1 кв.м. кадастровый номер <номер>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья Ю.П.Букатина
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023г.