Дело № 2-6137/2024
УИД 77RS0032-02-2024-011441-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6137/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио И.Н. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обосновании требований истец указал, что 21.06.2021 между фио и ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № Перх_7-01-ДУ-0077-077, который предусматривает передачу истцу квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого помещения участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Дата ввода дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2023 г. Цена квартиры в соответствии с договором составляет сумма 30.03.2022 между фио и ФИО1 заключен договор цессии (уступки права) по договору участия в долевом строительстве № Перх 7-01-ДУ-0077-077 от 21 июня 2021 года. Квартира была передана истцу 11.03.2023. Таким образом, застройщик нарушил условия договора. Истец направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, цены договора за каждый день просрочки, но претензию ответчик игнорирует. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило ему моральный вред. Моральный вред заключается в нравственных страдания, связанных с переживаниями, опасениями, что застройщик не выполнит взятые на себя обязательства. Истец оценивает нанесенный моральный вред в размере сумма На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, денежную сумму в размере 50% в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату оформления доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности фио подала письменное ходатайство, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дела по существу в отсутствии истца и его представителя.
Ответчик ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменные возражения на исковые требования в суд не представил.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон с вынесением решения по делу.
Изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего закона.
Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом 21.06.2021 между фио и ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № Перх_7-01-ДУ-0077-077, который предусматривает передачу истцу квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес.
В соответствии с условиями указанного договора ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный в них срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой комплекс по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 77, площадью 39,10 кв. м, расположенную на 4 этаже, в корпусе 7, а истец обязался уплатить цену объекта долевого строительства и принять её в собственность.
Согласно п. 4.1 договора цена договора составила сумма
Обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого помещения Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Дата ввода дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2023 г.
30.03.2022 между фио и ФИО1 заключен договор цессии (уступки права) по договору участия в долевом строительстве № Перх 7-01-ДУ-0077-077 от 21 июня 2021 года.
Квартира была передана истцу по акту об односторонней передачи застройщиком объекта долевого строительства 11.03.2023.
Из материалов дела следует, что покупатель произвел оплату по договору в установленный срок в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
В соответствии с п. 5.1 договора передача квартиры должна была быть осуществлена не позднее 30.09.2023. Дополнительных соглашений к указанному договору, в том числе с изменением сроков передачи или иных условий, материалы дела не содержат.
Как следует из акта приема-передачи, предоставленного в материалы дела, объект долевого строительства был передан истцу 11.03.2024. Доказательств уклонения истца от исполнения обязательств по приему объекта долевого участия материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям указанных договоров, датой исполнения обязательства истца является 30.09.2023. Просрочка исполнения обязательств ответчика как застройщика с 01.10.2023 по 11.03.2024 составила 163 дня.
Из материалов дела следует, что 21.02.2024 истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по договору, однако его требование осталось без удовлетворения.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца, а доказательств своевременной передачи объектов долевого участия ответчиком суду не представлено, при этом истцом документально подтверждена просрочка исполнения обязательств ответчика как застройщика, которая составила 163 дня, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого участия.
Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.10.2023 по 11.03.2024 в размере (4 120 712,90 * 163 * 2 * 1 / 300 * 7,5%) = сумма
Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его верным, так как в нем была использована корректная ключевая ставка Центрального банка РФ.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Поскольку ответчиком не заявлялось ходатайство о снижении размера неустойки, суд не усматривает оснований для ее снижения, и приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере сумма
На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма, из расчета: (сумма + сумма) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на удостоверение доверенности, поскольку из её содержания не следует, что она выдана на представление интересов в только в конкретном деле.
Требование истца о взыскании почтовых расходов в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку несение данных расходов связанно с рассмотрением настоящего дела и их оплата подтверждена материалами дела.
Также суд учитывает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно.
Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» (ИНН <***>, КПП 503201001) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Предоставить ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 31.12.2024.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15.01.2025 г.
Судья Пименова Е.О.