Решение по делу № 02-0732/2025 от 16.05.2025

УИД: 77RS0004-02-2024-011826-04

Дело № 2-732/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 марта 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении , обязании передать ключи от дверей, взыскании задолженности, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит вселить фио в квартиру по адресу: Москва, адрес, обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, обязать ответчика передать ключи от входа в подъезд, почтового ящика, входной двери от данной квартиры, взыскать компенсацию за использование жилого помещения, с 01.03.2024 по 31.12.2024 в размере сумма, взыскать компенсацию морального вреда сумма

В обоснование иска указывает, что истцу и ответчику принадлежит по ½ доле в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу: Москва, адрес. Лицевые счета разделены, каждый оплачивает свою долю. Однако истец лишен возможности пользоваться квартирой, не имеет ключей от почтового ящика, входной и подъездной двери. Ответчик незаконно единолично пользуется долей истца.

Истец в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств и возражений не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как усматривается из материалов дела, однокомнатная квартира общей площадью 30,3 кв. м, жилой площадью 18,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежит ½ доля в праве собственности ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры от 02.08.2011 с 12.08.2011. Также, ½ доля в праве собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.2011 после смерти его матери фио.

Как указывает истец, он длительное время не имеет доступа в жилое помещение.

Как следует из материалов дела, истец обращался в правоохранительные органы, получил ответ об отсутствии компетенции по данному спору, с письменным требованием к ответчику устранить нарушения его права.

Доказательств предоставления доступа в жилое помещение истцу ответчиком не представлено.

Истец не имеет иного жилого помещения в собственности, лишен возможности пользоваться принадлежащей ему долей, арендует жиле помещение, что подтверждается договором аренды квартиры.

Учитывая изложенное, оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о вселении истца в квартиру, обеспечении ему беспрепятственного доступа в квартиру путем возложении на ответчика обязанности передать истцу ключи от входа в подъезд, почтового ящика, входной двери от данной квартиры.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для передачи ключей от квартиры истцу в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

В том числе истец был лишен возможности пользоваться принадлежащей ему долей в период с 01.03.2024 по 31.12.2024 , в связи с чем просит взыскать компенсацию в размере сумма Размер компенсации подтвержден заключением специалиста.

Данное заключение ответчиком не опровергнуто, составлено компетентным специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 июля 2023 г. № 45-КГ23-8-К7 и от 29 августа 2023 г. № 45-КГ23-16-К7, исходя из смысла положений пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт чинения препятствий истцу в пользовании жилым помещением установлен, в связи с чем его исковые требования о взыскании компенсации за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 подлежат удовлетворению в размере сумма, в отсутствие иных доказательства размера компенсации.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе, так как ответчиком допущено нарушение имущественных прав истца, доказательства нарушения личных неимущественных прав или нематериальных благ истцом не представлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить ФИО1 (паспортные данные) в квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) передать ФИО1 (паспортные данные) ключи от входа в подъезд, почтового ящика, входной двери от квартиры по адресу: Москва, адрес, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за использование жилого помещения в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.05.2025.

Судья фио