Решение по делу № 02-1231/2023~М-0642/2023 от 10.05.2023

77RS0030-02-2023-001635-83

Дело № 2-1231/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1231/2023 по иску финансового управляющего фио, действующего от имени ФИО1, к адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 – фио обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на машиноместо №24, площадью 17,9 кв.м., номер помещения по БТИ 02.01.01.0024М, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер здания: 77:01:001052:1044.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением Арбитражного суда адрес по делу №А40-280381/2019 от 23.12.2019 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден фио

В ходе исполнения своих обязанностей финансовым управляющим должника было выявлено, что 17.12.2002 между ФИО1 и адрес «Дон-Строй Инвест» заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса №48 .

В соответствии с п. 1.3 договора по выполнению сторонами всех обязательств по договору инвестору выделяется доля от участия в строительстве жилого комплекса в виде следующей квартиры, которая передается инвестору по передаточному акту: 1-но комнатная квартира, площадь 182,6 кв. м., этаж 4, секция 3, адрес: адрес,7,9.

Дополнительным соглашением от 17 декабря 2002 г. (приложение №3 к Договору) в дополнение заключенного договора истец принимает долевое участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес,7,9, адрес., а застройщик гарантирует передачу инвестору права собственности на одно машиноместо на нижнем уровне вышеуказанной стоянки, при условии внесения истцом на расчетный счет застройщика суммы, эквивалентной сумма в срок до 27.12.2002.

08.06.2005 был подписан акт о реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по индивидуальному проекту по адресу: адрес, адрес,7,9, адрес. Жилые дома были введены в эксплуатацию в соответствии с актом приемки законченного производством строительномонтажных работ жилого дома.

По завершению строительства ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости подписать передаточный акт на машиноместо, однако, в настоящее время у истца отсутствует акт приема-передачи машиноместа, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет о регистрации права собственности.

Вместе с тем, истец с 2005 года фактически владеет и пользуется машиноместом, несет расходы на его содержание.

Финансовый управляющий фио в судебное заседание явился, требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Альянс», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание явился, полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик адрес, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, при этом, представитель ответчика, участвуя в рассмотрении дела 10.04.2023 пояснил, что ФИО1 спорное машиноместо передавалось, она его оплачивала, однако документы у ответчика не сохранились.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда адрес по делу №А40-280381/2019 от 23.12.2019 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден фио

Согласно п. 8 ст. 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах (п. 5, 6 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

Таким образом, признание спорного машиноместа собственностью ФИО1, необходимо для его включения в конкурсную массу ФИО1 и дальнейшей продаже в соответствии с законом о банкротстве.

Из материалов дела следует, что 17.12..2002 между ФИО1 и адрес «Дон-Строй Инвест» заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса №48.

Согласно приложению №2 к договору с момента заключения договора до 27.12.2002 ФИО1 была обязана внести инвестиционный взнос в размере сумма.

Дополнительным соглашением от 17.12.2002 в дополнение заключенного договора ФИО1 принимает долевое участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес,7,9, адрес., а застройщик гарантирует передачу инвестору права собственности на одно машиноместо на нижнем уровне вышеуказанной стоянки, при условии внесения ФИО1 на расчетный счет застройщика суммы, эквивалентной сумма в срок до 27.12.2002.

Оплата производится в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу застройщика. Размер инвестиционных взносов по договору с учетом дополнительных соглашений была установлена сторонами в размере сумма.

На 26.12.2002 курс доллара согласно информации с сайта ЦБ РФ составлял 31,7919 руб., следовательно, на 26.12.2002 истец должна была внести на расчетный счет либо в кассу застройщика денежные средства в размере сумма

ФИО1 обязательства, предусмотренные договором, исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №00001 от 26.12.2002 на сумму сумма

Таким образом, строительство жилых домов с подземной автостоянкой было завершено, проведены обмеры БТИ, многоквартирный дом по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, пер 1-й Зачатьевский, д. 5 был поставлен на кадастровый учет с номером 77:01:0001052:1044.

По завершению строительства ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости подписать передаточный акт на машиноместо, вместе с тем, в настоящее время у истца отсутствует акт приема-передачи машиноместа, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет о регистрации права собственности.

При этом ФИО1 фактически владеет и пользуется машиноместом, несет расходы на его содержание, что подтверждается тем фактом, что между обществом с ООО «Смарт Центр» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом от 22.11.2021, в соответствии с которым истец передал в управление управляющей компании машиноместо №24, расположенное в подвале 1, общей площадью 17,9 кв.м., также факт владения и пользврания машиноместом подтверждается платежными документами на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, платежными документами на внесение взноса на капитальный ремонт, платежными документами о внесении денежных средств на расчетный счет управляющей компании.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Смарт Центр» 22.12.2022 по состоянию на дату выдачи справки, ФИО1 в полном объеме были произведены платежи за эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальные услуги машиноместа, в том числе взносы на капитальный ремонт.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 в соответствии с договором были полностью исполнены финансовые обязательства перед ответчиком по вложению денежных средств в строительство в полном объеме, ответчик данные обстоятельства не оспаривает.

Строительство завершено, многоквартирный дом с подземной автостоянкой в установленном порядке введен в эксплуатацию, ФИО1 является единственным правообладателем машиноместа, однако ввиду того, что ответчик не передал необходимый для оформления в собственность пакет документов, который в настоящее время у ответчика не сохранился, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку никаких доказательств предоставления ответчиком соответствующего пакета документов необходимых для регистрации за истцом права собственности на спорное машиноместо в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства ответчик в полном объеме не исполнил, соответствующий пакет документов необходимый для регистрации за истцом права собственности на спорное машиноместо в регистрирующие органы не предоставил.

Так как само по себе отсутствие документов необходимых для регистрации за истцом соответствующих прав в случае внесения полной оплаты за вновь созданный объект недвижимого имущества не может повлечь невозможность возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости, суд, учитывая признание иска ответчиком, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо №24 площадью 17,9 кв.м., номер помещения по БТИ 02.01.01.0024М, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер здания: 77:01:001052:1044.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на машиноместо №24 площадью 17,9 кв.м., номер помещения по БТИ 02.01.01.0024М, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер здания: 77:01:001052:1044.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Т.Г. Перепелкова