УИД 74RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Левановой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 57 281 руб. 58 коп., задолженности по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 971 руб. 12 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Гольф Парк» был заключен договор аренды № Т-532 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ОП (улицы, проезды <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, под инженерное сооружение. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прав и обязанности по указанному договору перешли от ООО «Гольф Парк к ФИО1 В связи с тем, что договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, то у ФИО1 до момента признания договора уступки земельного участка недействительным была обязанность вносить арендную плату по указанному договору с марта 2018 года по декабрь 2019 года. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки, рассчитанной в соответствии со ст.395 ГК РФ. Истец, ссылаясь на ст. 309, 310, 395, 614 ГК, ст. 1, 65 ЗК РФ просил, иск удовлетворить.

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть без ее участия, с иском согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Гольф Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Гольф Парк» был заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале, границы которого проходят №. Верх-Исетский лесхоз – Широкореченское лесничество – по красным линиям <адрес> – <адрес> ОП (улицы, проезды <адрес>), под инженерное сооружение. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 2.1. Договора) (л.д.11-16).

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой его частью.

Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств на счет ежемесячно до десятого числа текущего месяца (п. 3.3 Договора).

Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных законодательством и настоящим договором, арендную плату (п. 5.2.3. Договора).

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № договора о перемене лиц в обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; акта № приема-передачи имущества, передаваемого учредителем для оплаты доли в уставном капитале ООО «Симеоновские ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признана недействительной сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «ГОЛЬФ ПАРК» и оформленную: договором № о переменен лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ГОЛЬФ ПАРК» и ФИО4; актом № приема-передачи имущества, передаваемого ФИО4 для оплаты доли в уставном капитале в ООО «СИМЕОНОВСКИЕ ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ФИО4 и ООО «СИМЕОНОВСКИЕ ФИО2»; соглашением об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СИМЕОНОВСКИЕ ФИО2» и ФИО1 (л.д.100-111).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения (л.д.90-99).

Таким образом, ФИО1 как арендатор обязана соблюдать условия договора аренды и вносить арендную плату за отыскиваемый период.

Из представленного истцом расчета задолженности вследствие нарушения обязательств по внесению арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 59 252 руб. 20 коп., в том числе: 57 281 руб. 58 коп. арендная плата; 1 971 руб. 12 коп. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не погашена (л.д.7-8).

Задолженность ответчика по арендной плате рассчитана на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, Приказа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.

Данный расчет судом проверен, признан математически обоснованным, ответчиком не оспорен, а потому принимается судом.

С учетом изложенного взыскание с ответчика арендной платы за спорный период является правомерным.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 настоящего договора. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора ( в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1971 руб. 12 коп, исходя из расчета истца (л.д.8). При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду отсутствия явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки, рассчитанной по ставке рефинансирования по правилам ст. 395 ГК РФ, последствиям нарушения обязательства. Кроме этого, с соответствующим заявлением, ответчик в суд не обращался.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 1 977 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия и № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды № Т-532 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 281 руб. 58 коп., задолженности по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 971 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 977 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.А.Леванова