Республика Коми г.Сыктывкар УИД 11RS0009-01-2023-000483-47

Дело № 2-556/2023 г.

(№ 33-8292/2023 г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Костенко Е.Л.

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.

при секретаре Калинкович И.С.

с участием прокурора Елфимовой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 сентября 2023 г. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 14 июня 2023 г. по иску администрации сельского поселения "Мещура" к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л., объяснения представителя администрации СП "Мещура" и администрации МР "Княжпогостский" ФИО2, заключение прокурора Елфимовой О.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

администрация сельского поселения "Мещура" обратилась в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнений требований просила прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 в отношении этого жилого дома, признать за администрации сельского повешения "Мещура" право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО1 в письменных возражениях указал, что имеет право собственности на спорный жилой дом, а вопрос о снятии его с регистрационного учета уже был рассмотрен судом.

Судом принято решение, по которому исковое заявление удовлетворено.

Прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 в отношении этого жилого дома.

Признано за администрацией сельского повешения "Мещура" право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Снят ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

Взыскана с ФИО1 в доход муниципального района "Княжпогостский" государственная пошлина в размере 2126 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, поскольку законодательно механизм изъятия жилого помещения находящегося в собственности не установлен.

На апелляционную жалобу поступили возражения администрации сельского поселения "Мещура" и участвующего в деле прокурора прокуратуры <Адрес обезличен>.

В порядке требований ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что решением Совета сельского поселения "Мещура" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на основании решения общего схода граждан поселка <Адрес обезличен> определено обратиться в Правительство Республики Коми с ходатайством о рассмотрении вопроса о признании п. <Адрес обезличен> закрывающимся.

<Дата обезличена> между администрацией сельского поселения "Мещура" и ФИО1 заключен договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Постановлением Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> <Номер обезличен> поселок сельского типа <Адрес обезличен>, входящий в состав административной территории-поселка сельского типа Мещура с подчинением ему территорией, расположенной на территории <Адрес обезличен>, признан закрывающимся.

Постановлением Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в целях реализации Закона Республики Коми от 12 мая 2010 г. № 50-РЗ "О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми" утверждены Порядок и условия предоставления гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми, социальных выплат на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах.

ФИО1 была предоставлена социальная выплата на строительство жилого помещения в малоэтажном жилом доме, в связи с чем <Дата обезличена> между ООО ..." (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор <Номер обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома в <Адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию и передать жилое помещение площадью ... кв.м ФИО1

Стоимость квартиры определена в размере ... руб., которая подлежала зачислению с блокированного именного счета получателя социальной выплаты на счет застройщика после получения разрешения от Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми, распорядителя бюджетных средств не позднее 10 дней после государственной регистрации настоящего договора. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>

<Дата обезличена> права и обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома перешли от ООО "..." к ООО "...".

<Дата обезличена> ФИО1 принял в собственность жилое помещение площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности на данную квартиру за ФИО1 (кадастровая стоимость ... руб.).

До получения из бюджета социальной выплаты на строительство жилья, ФИО1 <Дата обезличена> подписал обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения в установленном порядке при получении социальной выплаты на строительство или приобретения жилья.

Вместе с тем ФИО1 <Дата обезличена> обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на спорный дом. Право собственности на дом он просил признать в силу принятия наследства после смерти отца в <Дата обезличена> указав, что зарегистрирован в доме с <Дата обезличена> г.Решением <Адрес обезличен> суда Республики Коми от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> за ФИО1 признано право собственности на этот дом.

ФИО1 <Дата обезличена> оформил право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> (кадастровая стоимость ... руб.)

<Дата обезличена> он прекратил регистрацию в этом доме, после чего зарегистрировался в нем вновь <Дата обезличена>

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.35 Конституции Российской Федерации, статей 10, 236 Гражданского кодекса РФ, признал исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку пришел к выводу, что жилищные права ответчика были реализованы им самим путем принятия в собственность квартиры в <Адрес обезличен>, в связи с чем его право собственности на спорный жилой дом должно быть прекращено с переходом права собственности на дом к истцу и ответчик должен быть снят с регистрационного учета в <Адрес обезличен>.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.2 Закона Республики Коми от 12 мая 2010 г. № 50-РЗ "О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми" принятие на учет граждан в качестве имеющих право на получение социальных выплат (далее - учет) осуществляется на основании запросов граждан, поданных в уполномоченный орган по форме согласно приложению 1 к настоящему Закону, с приложением следующих документов: письменного обязательства заявителя и совершеннолетних членов его семьи, претендующих на получение социальной выплаты, об отчуждении в установленном порядке жилого помещения, находящегося в собственности, либо о расторжении в установленном порядке договора социального найма жилого помещения (далее - обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения).

В обязательстве о сдаче (передаче) жилого помещения заявителем и совершеннолетними членами его семьи принимаются обязательства о несовершении действий, которые влекут или могут повлечь отчуждение жилого помещения, а также о непредоставлении указанного жилого помещения для проживания другим лицам, не являющимися членами семьи заявителя.

Как следует из материалов дела, ФИО1 <Дата обезличена> подписал обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения в установленном порядке при получении социальной выплаты на строительство или приобретения жилья. Такое обязательство было дано ответчиком в тот период времени, когда стороны исходили из того, что правоотношения по пользованию жилым домом по адресу: <Адрес обезличен> основаны на договоре социального найма, заключенном <Дата обезличена> между администрацией сельского поселения "Мещура" и ФИО1

В силу требований абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Однако вместо того, чтобы исполнить свое обязательство и передать жилой дом администрации сельского поселения "Мещура" после получения социальной выплаты и приобретения в собственность квартиры в <Адрес обезличен>, ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку целью подписания обязательства как об отчуждении в установленном порядке жилого помещения, находящегося в собственности, так и о расторжении в установленном порядке договора социального найма жилого помещения, является освобождение жилого помещения и его передача в распоряжение органа местного самоуправления, и такое обязательство было подписано ФИО1, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск администрации сельского поселения "Мещура".

В целом соглашаясь с выводами суда первой инстанции, и не находя оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об исключении из резолютивной части решения суда указание на исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 в отношении этого жилого дома.

Исключение из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 в отношении спорного жилого дома повлечет за собой неопределенность статуса дома в тот период времени, когда он в установленном законом порядке был зарегистрирован на праве собственности за ответчиком.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 14 июня 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Уточнить резолютивную часть решения, исключив указание суда на исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 в отношении жилого дома.

Дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> регистрации права собственности на данный жилой дом за администрацией сельского поселения "Мещура".

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 сентября 2023 г.

Председательствующий

Судьи