№
№ 2-2083/2022
Решение
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е.Манушиной
при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика Пахарь А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Пахарь А.В. о разделе земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0323004:45 площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположены два жилых дома: литеры А5а3 – индивидуальный жилой дом, принадлежащий ответчику Пахарь А.В., и литеры АА1А2А3А4аа1 – двухквартирный жилой дом, в котором <адрес> принадлежит ответчику Пахарь А.В., <адрес> – истцу. Земельный участок находится в государственной собственности, порядок пользования участком между сторонами сложился давно и определен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец считает необходимым разделить земельный участок на два самостоятельных, имеющих различное разрешенное использование, поскольку расположение на участке индивидуального жилого дома препятствует в оформлении прав на участок под многоквартирным домом. Однако, с учетом неоднократных обращений к ответчику по вопросу согласования раздела участка результат не достигнут. Ответчик не проявляет заинтересованности в оформлении прав на земельный участок и не дает согласия на его раздел.
ФИО2 просит суд разделить указанный земельный участок на два самостоятельных участка с видом разрешенного использования: для размещения ИЖС и для размещения МКД, согласно схеме и ведомости вычислений, подготовленных кадастровым инженером К..
В судебное заседание истец ФИО2, представитель третьего лица – Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> не явились, извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным. Пояснила, что граница раздела земельного участка определена так, чтобы имелся доступ для обслуживания многоквартирного дома со всех сторон. При этом в ведомостях вычисления площади образуемых земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, указаны координаты границы раздела с учетом пожеланий ответчика увеличена площадь земельного участка, выделяемого под индивидуальным жилым домом. Порядок пользования участком под многоквартирным домом не изменяется.
Ответчик Пахарь А.В. в судебном заседании не возражала против раздела земельного участка. Однако, считала что граница раздела участка должна быть определена в соответствии с установленным судом порядком пользования.
Стороны подтвердили, что в настоящее время граница раздела землепользований определена по забору, существовавшему и на момент определения порядка пользования земельным участком.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <адрес>.
Право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за Пахарь А.В.
В многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № <адрес> принадлежит Пахарь А.В., <адрес> - ФИО2
Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным земельным участком согласно ведомости вычисления площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользование ФИО2 определен земельный участок № площадью № кв.м., в пользование Пахарь А.В. – земельный участок № площадью № кв.м..
Распоряжением <данные изъяты> <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, Пахарь А.В. и ФИО2 предписано обратиться в <данные изъяты> по <адрес> для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка, ФИО2 указано на необходимость обращения в Департамент для оформления прав на земельный участок после постановки земельного участка на кадастровый учет.
Из Уведомления <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению ФИО2 приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, в связи с тем, что земельный участок имеет разрешенное использование: размещение жилого дома и малоэтажных многоквартирных домов с фактическим расположением на участке индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома. Правовой режим земельных участков под каждым из указанных объектов капитального строительства разный. Участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
На основании п.3 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч.ч.ч.1,4,8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч.2 ст.11.3 ЗК РФ).
В соответствии с п.п.4,6 ст.11.9. Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из представленных суду: Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, ведомостей вычисления площади земельного участка под жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО <данные изъяты> (К.), а также ведомостей вычисления площади от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первый вариант раздела земельного участка по ведомостям от ДД.ММ.ГГГГ предполагает раздел земельного участка на два самостоятельных участка по прямой линии по стене индивидуального жилого дома, а вариант раздела, учтенный в ведомостях от ДД.ММ.ГГГГ, предполагает определение линии границы по стене многоквартирного дома.
Оба варианта раздела земельного участка предполагают неизменность границы пользования ответчика Пахарь А.В. до тех пор, пока и индивидуальный жилой дом, и <адрес> будут находиться в её собственности. Граница её пользования определена забором, неизменность местоположения которого с момента определения порядка пользования решением суда подтверждена обеими сторонами.
Однако, в случае смены собственника одного из объектов (ИЖС или <адрес>) или обоих объектов, граница земельного участка приобретет фактическое значение.
При этом вариант раздела по ведомостям от ДД.ММ.ГГГГ предполагает установление границы по изломанной линии, что нарушает вышеуказанные требования п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ.
Кроме того, при существующем порядке пользования земельным участком, его раздел в соответствии с ведомостями вычисления площади от ДД.ММ.ГГГГ оставляет в фактическом пользовании собственника <адрес> только часть участка перед входом в квартиру, что несоизмеримо меньше части участка, находящейся в пользовании собственника <адрес>. Такой вариант раздела исключает подход к стене многоквартирного жилого дома со стороны расположения <адрес>. То есть, данный порядок раздела участка ущемляет права собственника <адрес> на использование общего земельного участка и обслуживание многоквартирного дома с внешней стороны.
Раздел земельного участка по схеме и ведомостям от ДД.ММ.ГГГГ указанные недостатки раздела устраняет, поскольку: граница образуемых участков определяется по прямой линии; собственнику <адрес> пользование остается часть участка не только перед входом в дом, но и сзади дома; обслуживание жилого дома возможно по всему внешнему периметру квартиры. №.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка надлежит осуществить в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане и ведомостям вычисления площади, составленным ООО <данные изъяты> (К.) от ДД.ММ.ГГГГ.
Образование земельных участков, каждый из которых будет иметь самостоятельное разрешенное использование, позволит сторонам оформить права на земельные участки, что является не только правом, но и обязанностью каждого землепользователя.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной распоряжением ДГиЗО администрации <адрес> № №, и ведомостями вычисления площади, составленными ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на два земельных участка:
земельный участок № площадью № кв.м. (fдоп 0,3): №;
- земельный участок № площадью № кв.м. (fдоп 0,3): №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 04.08.2022.
Судья М.Е. Манушина