86RS0002-01-2022-011101-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе
председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,
при секретаре Сембаевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-638/2023 по иску администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что согласно выписки из ЕГРН от 02 августа 2022 года №КУВИ-001/2022-130913255 за ответчиком 16 ноября 2007 года зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Высокий, <адрес>, д.БН2, площадью 420 кв.м, с кадастровым номером 86:19:0000000:398, при этом ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 86:19:0050206:11, площадью 4 798 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Высокий, <адрес>, без оформления договорных отношений и без оплаты. В адрес ответчик было направлено письмо № с приложением проекта договора аренды земельного участка и трех приложений к договору, так же письмом № от <дата> направлены расчеты платы за фактическое использование земельного участка за период с 16 ноября 2007 года по 08 августа 2022 года и претензионное письмо о просроченной задолженности и процентах за пользование чужими денежными средствами, однако проект договора аренды не подписан и задолженность не погашена. Просят понудить ответчика заключить с администрацией <адрес> договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Высокий, <адрес>, площадью 4 798 кв.м, с кадастровым номером 86:19:0050206:11 на условиях проекта договора аренды земельного участка, так же взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 16 ноября 2007 года по 08 августа 2022 года в размере 3 901 807,88 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 августа 2022 года по 01 ноября 2022 года в размере 59 120,19 рублей, всего сумму в размере 3 960 928,07 рублей.
Требования истца о взыскания неосновательного обогащения судом были оставлены без рассмотрения, о чем вынесено отдельное определение.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, уважительности причины неявки не представила, то суд руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в ее отсутствие.
Ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого ФИО1 указает, что определением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 30 августа 2021 года она признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура банкротства реструктуризации долгов гражданина, в связи с чем требования не могут быть рассмотрены в суде общей юрисдикции. Так же считает, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством, а поскольку арочный склад, принадлежащий ФИО1 занимает площадь 120 кв.м, то понуждение к заключению договора аренды земельного участка большей площадью (4 798 кв.м) является необоснованным.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим не удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты гражданских прав в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является открытым.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в частности на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.
В силу статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (ч. 1).
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (пункт 9 части 2).
В силу части 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 августа 2022 года нежилое помещение – арочный склад, 1992 года постройки, общей площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Высокий, <адрес>, д.БН2, принадлежит на праве собственности ФИО1
Границы земельного участка кадастровый №, установлены относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание арочного склада, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт.Высокий, <адрес>, общей площадью 4 798 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 02 августа 2022 года. Земельно-правовые отношения между сторонами не оформлены.
С целью заключения договора аренды земельного участка, управление землепользования администрации <адрес> направило ответчику письмо от 08 августа 202 года № с проектом договора аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
Данное письмо возвращено управление землепользования администрации <адрес> в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом и отчетом сформированным официальным сайтом Почты России.
Учитывая правовые нормы изложенные в статьях 8, 12, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.29, 39.20, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что множественность лиц в данном случае отсутствует, то ответчик не относится к лицам, указанным в пунктах 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно истец не вправе понуждать ответчика к заключению договора и в удовлетворении данных требований следует отказать.
Кроме того как установлено судом недвижимое имущество – арочный склад, принадлежащий ответчику имеет площадь 420 кв.м, при этом истец указывает, на тот факт, что под данный склад ответчик использует земельный участок площадью 4 798 кв.м, при этом каких – либо доказательств того, на основании каких решений ответчику был предоставлен земельный участок с площадью превышающей более чем в 10 раз площадь арочного склада и разумность необходимого земельного участка для использования данного арочного склада.
Руководствуясь ст.ст.198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья О.Л. Плотникова
Мотивированное решение изготовлено <дата>