Дело № 2 - 5326/25 – 2023 г.
46RS0030-01-2023-007400-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашов А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:
представителя истца – ФИО1;
представителя МКУ «Городской жилищный фонд» - ФИО2;
представителя ООО «УК Развитие» - ФИО3;
представителя Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска к ФИО5 и ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО5 и ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения – <адрес>. Однако, ответчики не исполняют свою обязанность по допуску в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Просил:
- обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> работников наймодателя или уполномоченных им лиц представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Представители МКУ «Городской жилищный фонд», ООО «УК Развитие» и Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из ч. 4 этой же статьи следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением по договору социального найма, утвержденных Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель, в том числе, обязан:
- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу п.п. «л» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года № 315, наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании п.п. «б» п. 8 этого же Типового договора, наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения – <адрес>.
Указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «г. Курск».
Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства г. Курска, утвержденного решением Курского городского Собрания от 29.05.2008 года № 32-4-РС, предусмотрено, сто комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Курска осуществляет отдельные полномочия собственника от имени муниципального образования «г. Курск».
Такие полномочия перечислены в том числе в постановлении Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации полномочий Администрации г. Курска в сфере жилищных правоотношений», а именно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного нормативного акта предусмотрена реализация комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Курска функций наймодателя по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в отношении муниципальных жилых помещений.
Управлением муниципального контроля г. Курска ДД.ММ.ГГГГ за №.2-05 предоставлена информация о том, что соответствии с требованием заместителя прокурора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении контрольного (надзорного) мероприятия на предмет исполнения нанимателем требований к использованию, сохранности и содержанию муниципального жилого помещения № <адрес>, управлением муниципального контроля г. Курска было запланировано проведение внеплановой выездной проверки в отношении основного нанимателя ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
О проведении контрольного (надзорного) мероприятия управлением ФИО5 была уведомлена должным образом, однако на проведение осмотра, запланированного на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явилась, доступ в жилое помещение не предоставила, тем самым воспрепятствовала законной деятельности должностного лица органа муниципального контроля по проведению проверок.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками газовой службы было проведено техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, указанного жилого дома, по результатам составлен акт, из которого следует, что превышены нормы загазованности на лестничной площадке 4 этажа (<адрес> – <адрес>). При проведении обследования квартир № и № загазованности не обнаружено. В <адрес> доступ нанимателями квартиры предоставлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ в виду угрозы жизни и здоровью граждан (утечка газа в <адрес>) газовой службой было произведено отключение газоснабжения стояка, по которому расположено жилое помещение ответчиков.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> совместно с представителями управляющей организации ООО «УК Развитие» было запланировано проведение обследования жилого помещения ответчиков, с целью проверки фактов изложенных в обращениях граждан о ненадлежащем содержании жилого помещения.
При проведении обследования доступ в жилое помещение – <адрес> ответчиками предоставлен не был.
В связи с не предоставлением ответчиками доступа в жилое помещение, комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Курска было направлено им предписание о необходимости устранения нарушений и предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин.
ДД.ММ.ГГГГ представителями комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Курска и ООО «УК Развитие» было установлено, что ответчиками доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем был составлен акт.
Таким образом, ответчики не исполняют свою обязанность по допуску в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и представленными истцом и исследованными в судебном заседании доказательствами.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом доводы представителя истца о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению, суд считает не обоснованными, поскольку доказательств того, что имеются какие-либо особые обстоятельства, в связи с которыми замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, представлено не было.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска к ФИО5 и ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО5 и ФИО6 предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> работников наймодателя или уполномоченных им лиц представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Гармашов