Дело № 2-1660/2023
УИД-36RS0022-01-2023-002553-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Н. Усмань 25 декабря 2023 г.
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.
при секретаре Зайцевой Е.И.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском с требованиями признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. ддя ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок площадью 702 кв.м. для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
В их обоснование указал, что данные участки принадлежали на праве собственности ФИО3 Она продала их ФИО6, а он продал их ему. Переход права собственности не был зарегистрирован в ЕГРН. ФИО3 умерла. После покупки участков на протяжении уже более 15 лет ими пользуется истец. Полагает, что в силу изложенного он имеет право претендовать на признание права собственности на них.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО4 суду пояснил, что является наследником после смерти ФИО3, вступившим в наследство. ФИО3, действительно, продала участки ФИО6 03.06.2000 года.
Иные участвующие в деле лица о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в суд не поступило, возражений на заявленные исковые требования не поступило, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Материалами дела подтверждается, что право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок площадью 702 кв.м. для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано в ЕГРН на имя ФИО9 (л.д. 10, 17-20).
Как следует из нотариально удостоверенного акта приема-передачи от 03.06.2000 ФИО3 продал садовый дом и земельный участок в <адрес> ФИО7 (л.д. 93).
03.09.2007 ФИО7, не оформляя право собственности на земельный участок, продал его ФИО2 за 30 000 рублей, что подтверждается распиской от 03.09.2007 (л.д. 8).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74). В наследство после ее смерти вступил ФИО5, подав заявление нотариусу (л.д. 73). Как следует из наследственного дела, свидетельство о наследстве на спорные участки ему не выдавалось.
Согласно справке за подписью председателя СНТ, участок № принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № № от 17.11.1993г. и фактически состоит из двух участков:
участок № № площадью 600 кв.м. ддя ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
участок № площадью 702 кв.м. для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (под огород).
Из представленных в дело документов (л.д. 7-9, 12) явно следует, что ФИО2 после получения участков от ФИО7 стал открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться участками, начиная с сентября 2007 года, оплачивал членские взносы в СНТ.
Таким образом, он открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет.
С учетом изложенного, суд посчитал возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. ддя ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок площадью 702 кв.м. для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. ддя ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок площадью 702 кв.м. для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение является основанием для погашения записей в ЕГРН о принадлежности данных участков умершей ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Сорокин
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023