Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2 об обязании снести объекты капитального строительства, обязании привести земельный участок в надлежащее состояние, установить периметровое ограждение и по встречному иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании снести объекты капитального строительства, обязании привести земельный участок в надлежащее состояние, установить периметровое ограждение.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на строения.

Требования истца Администрации Талдомского городского округа <адрес> основаны на том, что Комитетом по архитектуре и строительству <адрес> выявлены объекты капитального строительства на земельном участке с кн 50:01:0030202:1 площадью 262012 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для производства и реализации сельхозпродукции, расположенном примерно в 0,54 км по направлению на северо-запад от ориентира по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Высочки, <адрес>. Согласно сведениям Росрестра собственником земельного участка с кн 50:01:0030202:1 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. На земельном участке расположены объекты капитального строительства – комплекс зданий (5 объектов с признаками капитального строительства). Данные объекты на кадастровом учете не стоят, не используются по назначению и разрушаются. Территория заросла естественной растительностью (деревья, кустарники), также отсутствует ограждение земельного участка, что увеличивает риск возникновения угрозы жизни и здоровью граждан в связи со свободным доступом на участок и объекты капитального строительства. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на территории земельного участка расположено 5 объектов с признаками капитального строительства: сенохранилище площадью 970 кв.м. в разрушенном состоянии, крыша частично обвалилась; ферма крупного рогатого скота площадью 3500 кв.м., заброшенная ферма, кирпич местами обвалился, дверные и оконные проемы не закрыты; цех отела крупного рогатого скота площадью 600 кв.м. в разрушенном состоянии, крыша местами обвалилась, кирпичная кладка разрушена, дверные и оконные проемы не закрыты, имеется свободный доступ в помещение; ферма крупного рогатого скота площадью 1100 кв.м., заброшенная ферма, кирпич местами обвалился, дверные и оконные проемы не закрыты; силосная яма, остатки бетонных стенок траншеи протяженностью примерно 50 метров. Вся прилегающая территория заросла естественной растительностью и борщевиком. Земельный участок не огорожен, имеется свободный доступ к зданиям и сооружениям. Учитывая данные обстоятельства, ФИО2 было направлено уведомление о необходимости незамедлительно приступить к демонтажу объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кн 50:01:0030202:1, а также обеспечить чистоту территории земельного участка и принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здания или сооружения, расположенные на земельном участке. ФИО2 не принял никаких мер в отношении объектов капитального строительства. Ответчик не выполняет своих обязанностей по содержанию своего имущества. Устранение опасности причинения вреда жизни и здоровью граждан возможно только путем сноса объектов капитального строительства. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит обязать ФИО2 осуществить снос находящихся в опасном состоянии объектов капитального строительства, расположенных на принадлежащем ему земельном участке с кн 50:01:0030202:1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в установленный срок истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов; обязать привести земельный участок в надлежащий вид в течение месяца после сноса объектов, в случае неисполнения решения суда в установленный срок истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов; обязать в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить периметровое ограждение находящихся в опасном состоянии объектов капитального строительства, исключающее свободный и беспрепятственный доступ неопределенного круга лиц.

Требования истца по встречному иску основаны на том, что ФИО2 является собственником земельного участка с кн 50:01:0030202:1 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для производства и реализации сельхозпродукции, площадью 262012 кв.м. по адресу: расположен примерно в 0,54 км по направлению на северо-запад от ориентира; адрес ориентира: <адрес>, г.<адрес>, д.Высочки, <адрес>. Указанный земельный участок приобретен на основании решения ликвидационной комиссии ООО «Миколями» о распределении (передачи) недвижимого имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке указанные в иске здания уже существовали, так как были построены до 1995 года. Просит признать за собой право собственности на два коровника, силосную траншею и сенной сарай, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании представитель администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО4 иск поддержал, пояснил, что с заключением эксперта согласен частично. Здания находятся в аварийном состоянии, необходимо снести все.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск Администрации Талдомского городского округа подлежащим удовлетворению частично, встречный иск ФИО2 – подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Верховный Суд РФ указал, что снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для производства и реализации сельхозпродукции, с кн 50:01:0030202:1 площадью 262012 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; участок находится примерно в 0,54 км по направлению на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Талдом, д.Высочки, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-25).

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском о сносе находящихся в опасном состоянии объектов капитального строительства, приведении земельного участка в надлежащий вид после сноса указанных объектов, а также установлении периметрового ограждения в целях исключения свободного доступа третьих лиц к указанным постройкам, так как в ходе осмотра в январе 2022 было установлено, что на земельном участке расположено пять объектов с признаками капитального строительства в разрушенном состоянии: сенохранилище, две фермы крупного рогатого скота, цех отела крупного рогатого скота, силосная яма. Ко всем объектам имеется свободный доступ, что увеличивает риск возникновения угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчик в суде не оспаривал факт нахождения указанных построек, указав во встречном иске, что указанные в иске здания уже существовали при приобретении им земельного участка, так как были построены до 1995 года. Просит признать за собой право собственности на два коровника, силосную траншею и сенной сарай, расположенные на указанном земельном участке.

Для разрешения возникшего спора по делу назначалась судебно-строительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО5, на земельном участке с кн 50:01:0030202:1 расположены: родильное отделение с телятником площадью 1160 кв.м., склад материалов площадью 151 кв.м., телятник площадью 755 кв.м., сенной сарай площадью 971 кв.м., коровник на 400 голов площадью 3671 кв.м..

Из пяти обследуемых объектов: склад материалов площадью 151 кв.м., телятник площадью 755 кв.м., сенной сарай площадью 971 кв.м., имеют износ свыше 80%, находятся в аварийном состоянии и создают угрозу жизни и здоровью граждан и подлежат сносу.

Здания: родильное отделение с телятником площадью 1160 кв.м., коровник на 400 голов площадью 3671 кв.м., находятся в неудовлетворительном состоянии, при этом способны воспринимать действующие нагрузки, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, но их эксплуатация без проведения ремонта невозможна.

Экспертом установлена возможность проведения мероприятий по восстановлению родильного отделения с телятником и коровника, конструкции которых на момент обследования находились в работоспособном состоянии.

Стороны не оспорили заключение эксперта. Суд принимает заключение эксперта ФИО5 в качестве доказательства по делу, так как эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются аргументированными, эксперт имеет соответствующее образование и значительный опыт работы, достоверность заключения эксперта сторонами не опровергнута.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что исследуемые здания находятся в границах земельного участка с кн 50:01:0030202:1, принадлежащего ФИО2, право собственности на данные здания не зарегистрировано.

Так как три постройки: склад материалов, телятник, сенной сарай, имеют значительный физический износ находятся в аварийном состоянии и создают угрозу жизни и здоровью граждан, то иск администрации в этой части подлежит удовлетворению, в связи с чем суд обязывает ФИО2 в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос указанных построек, расположенных на земельном участке с кн 50:01:0030202:1 площадью 262012 кв.м. по адресу: расположен примерно в 0,54 км по направлению на северо-запад от ориентира; адрес ориентира: <адрес>, г.<адрес>, д.Высочки, <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в течение шести месяцев с момента вступления его в законную силу, суд считает возможным согласно ст. 206 ГПК РФ предоставить право Администрации Талдомского городского округа <адрес> осуществить мероприятия по сносу указанных построек, с последующим возложением расходов на ФИО2.

Учитывая, что указанные здания расположены на неогороженном земельном участке, в настоящее время не снесены, к зданиям имеется свободный доступ третьих лиц, суд обязывает ФИО2 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить ограждение находящихся в аварийном состоянии построек: склада материалов площадью 151 кв.м., телятника площадью 755 кв.м., сенного сарая площадью 971 кв.м., в целях исключения свободного доступа к указанным постройкам неопределенного круга лиц.

В связи с удовлетворением требований о сносе трех построек суд обязывает ФИО2 привести земельный участок с кн 50:01:0030202:1 в надлежащее состояние, пригодное для использования его по целевому назначению: для производства и реализации сельскохозяйственной продукции, в течение одного месяца после сноса указанных построек.

В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца после сноса построек, суд считает возможным согласно ст. 206 ГПК РФ предоставить право Администрации Талдомского городского округа <адрес> осуществить мероприятия по приведению земельного участка с кн 50:01:0030202:1 в надлежащее состояние, с последующим возложением расходов на ФИО2.

Требования администрации о сносе родильного отделения с телятником площадью 1160 кв.м., коровника на 400 голов площадью 3671 кв.м., суд оставляет без удовлетворения, так как данные постройки находятся на земельном участке ответчика, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, могут быть восстановлены.

Наличие физического износа зданий около 55% само по себе не является безусловным основанием для сноса указанных строений. Администрацией не представлено доказательств того, что указанные нарушения влекут такие последствия, которые препятствуют сохранению здания. В связи с этим суд признает за ФИО2 право собственности на указанные строения.

Так как при обращении в суд с иском Администрация Талдомского городского округа была освобождена от уплаты госпошлины, встречный иск ФИО2 частично удовлетворен, за ним признано право собственности на постройки стоимостью 26521928 рублей, при подаче встречного иска ФИО2 уплачена госпошлина в размере 2000 рублей, то при принятии решения с него подлежит взысканию госпошлина в размере 58000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО2 (ИНН № удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос построек: склада материалов площадью 151 кв.м., телятника площадью 755 кв.м., сенного сарая площадью 971 кв.м., расположенных на земельном участке с кн 50:01:0030202:1 площадью 262012 кв.м. по адресу: расположен примерно в 0,54 км по направлению на северо-запад от ориентира; адрес ориентира: <адрес>, г.<адрес>, д.Высочки, <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в течение шести месяцев с момента вступления его в законную силу, предоставить согласно ст. 206 ГПК РФ право Администрации Талдомского городского округа <адрес> осуществить мероприятия по сносу указанных построек, с последующим возложением расходов на ФИО2.

Обязать ФИО2 привести земельный участок с кн 50:01:0030202:1 площадью 262012 кв.м. по адресу: расположен примерно в 0,54 км по направлению на северо-запад от ориентира; адрес ориентира: <адрес>, г.<адрес>, д.Высочки, <адрес>, в надлежащее состояние, пригодное для использования его по целевому назначению: для производства и реализации сельскохозяйственной продукции, в течение одного месяца после сноса построек: склада материалов площадью 151 кв.м., телятника площадью 755 кв.м., сенного сарая площадью 971 кв.м..

В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца после сноса построек, предоставить согласно ст. 206 ГПК РФ право Администрации Талдомского городского округа <адрес> осуществить мероприятия по приведению земельного участка с кн 50:01:0030202:1 в надлежащее состояние, пригодное для использования его по целевому назначению: для производства и реализации сельскохозяйственной продукции, с последующим возложением расходов на ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить ограждение находящихся в аварийном состоянии построек: склада материалов площадью 151 кв.м., телятника площадью 755 кв.м., сенного сарая площадью 971 кв.м., в целях исключения свободного доступа к указанным постройкам неопределенного круга лиц.

В остальной части иска Администрации Талдомского городского округа об обязании ФИО2 снести постройки: родильное отделение с телятником площадью 1160 кв.м., коровник на 400 голов площадью 3671 кв.м., расположенные на земельном участке с кн 50:01:0030202:1 площадью 262012 кв.м. по адресу: расположен примерно в 0,54 км по направлению на северо-запад от ориентира; адрес ориентира: <адрес>, г.<адрес>, д.Высочки, <адрес>, отказать.

Признать за ФИО2 право собственности на постройки: родильное отделение с телятником площадью 1160 кв.м., коровник на 400 голов площадью 3671 кв.м., расположенные на земельном участке с кн 50:01:0030202:1 площадью 262012 кв.м. по адресу: расположен примерно в 0,54 км по направлению на северо-запад от ориентира; адрес ориентира: <адрес>, г.<адрес>, д.Высочки, <адрес>,

В остальной части иска о признании за ФИО2 права собственности на силосную траншею и сенной сарай площадью 971 кв.м., отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> в размере 58000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 31.05.2023

<данные изъяты>у