Дело № 2-2955/2025

УИД 23RS0014-01-2025-002603-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 406,2 кв.м., этажностью - три, в том числе подземных этажей - один, состоящим из блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью 204,0 кв.м., этажностью три, в том числе подземных этажей - один, расположенного по адресу: <адрес>, и блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью 202,2 кв.м., этажностью три, в том числе подземных этажей - один, расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности, в связи с его реальным разделом;

Иск мотивирован тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, принадлежит земельный участок с уточненной площадью 503,93 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны не являются родственниками и ведут самостоятельное хозяйство каждый в рамках своей семьи. Чтобы прекратить право общей долевой собственности на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру на предмет проведения кадастровых работ в отношении своей половины данного жилого дома и подготовки технического плана для последующего предоставления его в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на свою часть дома.

Однако, в услуге истцу было отказано на том основании, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации.

С 01.01.2017 года ГКУ и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Изучив технический паспорт от 29.11.2008 года, кадастровый инженер пояснил, что жилые помещения, перечисленные в экспликации к поэтажному плану здания и принадлежащие нам на праве общей долевой собственности, в совокупности помещение 1 площадью 204 кв.м, и помещение 2 площадью 202,2 кв.м., отвечают всем признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, а именно: отсутствуют помещения общего пользования; жилые помещения, составляющие часть жилого дома каждого собственника, является структурно обособленным объектом, не имеющих общих с другими частями дома инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме; имеется отдельный вход.

Данные выводы кадастрового инженера соответствуют действующему законодательству.

Земельный участок, в границах которого расположен дом, имеет категорию земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Следуя рекомендациям кадастрового инженера, стороны осуществили реальный раздел исходного земельного участка с КН №, на котором расположен дом, по существующим границам на местности и сложившемуся порядку землепользования за долгие годы пользования им.

Исходя из вышеописанного, а также по рекомендации кадастрового инженера, для актуализации данных ЕГРН о расположенном на земельном участке с КН № объекте капитального строительства, необходимо внести изменения в вид объекта недвижимости, изменив его на жилой дом блокированной застройки.

Как следствие, разрешенное использование земельного участка с кн №, после его реального раздела необходимо изменить на «блокированная застройка».

Для подтверждения или опровержения выше описанных сведений истец обратилась к узкому специалисту в данном вопросе сертифицированному судебному эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО3. Перед ней было поставлено два вопроса:

1. Определить к какому типу застройки принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования?

2. Возможен ли раздел жилого дома по адресу: <адрес> на земельных участках с КН № и КН № по сложившемуся порядку пользования, с учетом раздела по предложенному варианту?

Результатом проделанной работы экспертом стало экспертное заключение №М-041 датированное 02.06.2025 годом о том, что:

-Жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, относится к типу жилого дома блокированной застройки. В результате раздела жилого дома на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки № и №, имеется физическая автономность независимость образуемых зданий друг от друга; в каждом имеются в наличии собственные коммуникации: отсутствуют помещения совместного пользования; общий вход к отдельным жилым домам блокированной застройки отсутствует.

-Раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках площадью 251,93 кв.м., с условным номером №/ЗУ1 и площадью 252,0 кв.м, с условным номером №/ЗУ2 по сложившемуся порядку землепользования, с учетом раздела по предложенному варианту раздела возможен.

Особое мнение эксперта: возможен раздел жилого дома общей площадью 406,2 кв.м., в соответствии со сложившимся землепользованием по виду разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с возможностью последующего изменения разрешенного использования на «жилая блокированная застройка» - согласно сведениям ИСОГД о ПЗЗ Динского сельского поселения.

В связи с тем, что в техническом паспорте от 29.11.2008 года один жилой дом, а других документов, необходимых для кадастрового учета нет, изготовить отдельные технические планы на каждую половину жилого дома, которая фактически принадлежит сторонам по отдельности, у кадастрового инженера нет правовой возможности.

Таким образом, по рекомендации кадастрового инженера, а также в соответствии с действующим законодательством, у истца нет другого выхода реализовать свои гражданские права, кроме как обратиться в суд для определения основных характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 406,2 кв.м., этажностью - три, в том числе подземных этажей - один, состоящим из блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью 204,0 кв.м., этажностью - три, в том числе подземных этажей - один, расположенного по адресу: <адрес>, и блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью 202,2 кв.м., этажностью три, в том числе подземных этажей - один, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес : <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием для кадастрового инженера при изготовлении технического плана на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 406,2 кв.м., этажностью - три, в том числе подземных этажей - один, состоящим из блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью 204,0 кв.м., этажностью три, в том числе подземных этажей - один, расположенного по адресу: <адрес>, и блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью 202,2 кв.м., этажностью три, в том числе подземных этажей - один, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на здание, общей площадью 204,0 кв.м., этажностью - три, в том числе подземных этажей - один, назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 и на здание, общей площадью 202,2 кв.м., этажностью-три, в том числе подземных этажей - один, назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, согласно сведений, содержащихся в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером на основании настоящего решения суда и экспертного заключения №М-041 от 02.06.2025 года, изготовленного ИП ФИО3 (сертифицированный судебный эксперт НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» peг. №), по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности, в связи с его реальным разделом.

Данное решение суда является основанием для кадастрового инженера при изготовлении межевого плана по образованию двух земельных участков №:ЗУ1 площадью 251,93 кв.м, и №:ЗУ2 площадью 252,0 кв.м., согласно сведений, содержащихся в экспертном заключения №М-041 от 02.06.2025 года, изготовленном ИП ФИО3 (сертифицированный судебный эксперт НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» peг. №), по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности, путем раздела земельного участка №, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образуемый в результате раздела земельный участок №:ЗУ1 площадью 251,93 кв.м, на имя ФИО1 и на образуемый в результате раздела земельный участок №:ЗУ2 площадью 251,93 кв.м. на имя ФИО2, согласно сведений, содержащихся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером на основании настоящего решения суда и экспертного заключения №М-041 от 02.06.2025 года, изготовленного ИП ФИО3 (сертифицированный судебный эксперт НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» peг. №).

Данное решение суда является основанием Управлению Росреестра для учета изменений характеристик в отношении объекта с кадастровым номером №, а также основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, общей площадью 204,0 кв.м., этажностью - три, в том числе подземных этажей - один, назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кн №:ЗУ1 на имя ФИО1 и на здание, общей площадью 202,2 кв.м., этажностью - три, в том числе подземных этажей - один, назначение- жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кн №:ЗУ2 на имя ФИО2, по заявлению ФИО1, в том числе в случае наличия внесенных в ЕГРН записей об арестах, запретах на регистрационные действия и прочих обременений на исходные объекты кадастровых работ с кн № и с кн №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк