Дело № 2-2748/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Герасимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Ю,Ю., ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ и после уточнения исковых требований просила произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилой дом, состоящий из: жилой комнаты площадью 30,8 кв.м. кухни площадью 20,2 кв.м., санузла площадью 5,8 кв.м., котельной площадью 10,1 кв.м., гаража площадью 23 кв.м., расположенных в жилой доме под Лит А и Лит А2, выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 жилой дом, состоящий из: жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 4,5 кв.м., прихожей площадью 7,3 кв.м., веранды площадью 2,2 кв.м., котельной площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., расположенных в жилой доме под Лит. а и Лит. А1, прекратить право долевой собственности, сняв жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> государственного кадастрового учета.

В обоснование иска истец указала, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский <адрес>. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел данного жилого дома. С целью улучшения своих жилищных условий истица реконструировала принадлежащую часть жилого дома, были объединены 2 комнаты, в результате чего жилая площадь составила 30,8 кв.м., кроме того был построен кирпичный пристрой. У истца и ответчика имеются отдельные входы в жилые помещения. Для реального раздела жилого дома, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, до судебного заседания от ответчика ФИО2 и представителя ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 134,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: истцу ФИО1 – 1/2 доля в праве собственности, ответчиком ФИО3 и ФИО2 – по ? доле в праве собственности каждому.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №

Судом установлено, что ранее в производстве Зеленодольского городского суда Республики Татарстан рассматривалось гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Ю,Ю., ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между участками долевой собственности.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить. Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО3 Ю,Ю., ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 жилую комнату №, площадью 22, 4 кв.м., жилую комнату №, площадью 11,5 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>. Выделить в собственность ФИО3 Ю,Ю. и ФИО2 комнату № (столовая), площадью 10,8 кв.м., жилую комнату №, площадью 4,5 кв.м., комнату № (прихожая), площадью 7,3 кв.м., комнату № (кухня), площадью 8,3 кв.м., комнату № (котельная) площадью 4,6 кв.м., комнату № (сени) площадью 2,2 кв.м., жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО3 Ю,Ю. и ФИО2 на земельный участок площадью 906, 83 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 906,83 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, по варианту № приведенному на схеме № плана земельного участка домовладения 42 по <адрес> пгт. <адрес> РТ приложения № к заключению земельной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 453, 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, приведенному на схеме № приложения № к заключению земельной экспертизы №З-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в общую собственность ФИО3 Ю,Ю. и ФИО2 земельный участок № площадью 453,415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, приведенному на схеме № приложения № к заключению земельной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет уточненную площадь 453 +/ - 7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, собственниками являются ФИО2, ФИО3 по ? доле каждый.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет учтоенную площадь 453 +/- 7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, собственником является ФИО1

Из пояснений представителей истца установлено, что решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан о реальном разделе жилого дома сторонами не было исполнено, жилой дом не был снят с кадастрового учета как объект права собственности. В настоящее время исполнить решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с тем, что уже после вынесения судом решения, истец за счет собственных средств реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома, объединила две комнаты в одну, жилая площадь которой составила 30,8 кв.м. Кроме того, пристроила к своей части дома кирпичный пристрой А2. Таким образом, объект права собственности – жилой дом, являвшийся предметом спора по рассмотренному в 2009 году гражданскому делу, прекратил свое существование в связи с его реконструкцией, в связи с чем истец вынуждена повторно обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома площадью 134,3 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен инвентарный №, данный объект недвижимости состоит из жилой комнаты площадью 30,8 кв.м., прихожей площадью 7,3 кв.м., столовой площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., котельной площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 2,2 кв.м., санузла площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 20,2 кв.м., котельной площадью 10,1 кв.м., гаража площадью 23 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключению № П 418/25 года, подготовленному ООО «ПСК Каркас», жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 134,3 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Кроме того, ООО «ПСК Каркас» изготовлено заключение №№ о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ПСК Каркас» реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес> возможно произвести в соответствии с фактическим порядком пользования между собственниками по внутренней стене вдоль оси В, при этом необходимо заложить дверной проем, расположенный вдоль данной оси. Согласно предложенному варианту необходимо также изменить функциональное назначение помещения 3 (столовая) на помещение жилой комнаты для соответствия требованиям раздела 6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Согласно предложенному экспертом варианту, собственники ФИО3 и ФИО2 занимают жилые комнаты 10,8 кв.м и 4,5 кв.м, кухню площадью 8,3 кв.м, котельную площадью 4,6 кв.м, прихожую площадью 7,3 кв.м; собственник ФИО1 занимает жилую комнату площадью 30,8 кв.м, кухню площадью 20,2 кв.м, санузел площадью 5,8 кв.м, котельную площадью 10,1 кв.м, гараж площадью 23 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании выразил согласие с предложенным истцом ФИО1 порядком раздела указанного жилого дома.

С учетом того, что ответчик исковые требования признал, участники общей долевой собственности имеют равные права на общее имущество пропорционально своей доле в нем, а также с учетом технической возможности раздела, наличие отдельных входов, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту.

Вариант раздела жилого дома согласно выводам эксперта предусматривает выделение в собственность ФИО1 жилого дома, состоящего из: жилой комнаты площадью 30,8 кв.м, кухни площадью 20,2 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, котельной площадью 10,1 кв.м, гаража площадью 23 кв.м.; выделение в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли каждому жилого дома, состоящяего из: жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 4,5 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м, веранды площадью 2,2 кв.м, котельной площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, поскольку спор о реальном разделе жилого дома подлежит разрешению между собственниками жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 Ю,Ю., ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

- выделив в собственность ФИО1 жилой дом, состоящий из: жилой комнаты площадью 30,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 20,2 кв.м. (лит. А2), санузла площадью 5,8 кв.м. (лит. А2), котельной площадью 10,1 кв.м. (лит. А2), гаража площадью 23 кв.м. (лит. А2);

- в общую долевую собственность ФИО3 Ю,Ю., ФИО2 по 1/2 доли каждому жилой дом, состоящий из: жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 4,5 кв.м. (лит. А), прихожей площадью 7,3 кв.м. (лит. А), веранды площадью 2,2 кв.м. (лит. а), котельной площадью 4,6 кв.м. (лит. А1), кухни площадью 8,3 кв.м. (лит. А1).

Истцу ФИО1 необходимо заложить дверной проем, расположенный вдоль оси В.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 Ю,Ю., ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с государственного кадастрового учета.

В иске к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья