Дело №
73RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> 17 ноября 2025 года
Карсунский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение <адрес>, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «<адрес>» <адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что с января 1992 года он с семьей был вселен в жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 2600 кв.м по адресу: <адрес>. С этого времени на домовладение ведется похозяйственный учет. ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в указанном доме, стал владеть домом и земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 30 лет. В настоящее время он продолжает проживать в доме и пользоваться жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, засаживает и облагораживает земельный участок. Выкупить земельный участок он не может, так как на нем расположен жилой дом, который необходимо оформить в собственность. Претензии со стороны третьих лиц в течение 30 лет на спорный земельный участок отсутствуют. На основании изложенного истец просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «<адрес>» <адрес>», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва на иск следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 2600 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь - 2600 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, статус – актуальные, ранее учтенные, вид права – собственность, правообладатель - ФИО3 (л.д. 19-21).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО Сосновское сельское поселение <адрес>, земельный участок площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 обр. стор.)
Из справки Администрации МО <данные изъяты> сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственных книг за периоды с 1997 по 2025 г.г. следует, что ФИО1 проживает в домовладении по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время, ФИО3 выбыл из хозяйства в <адрес> в 1994 году (л.д. 30-36).
Решением Карсунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 постоянно проживает в <адрес> с января 1992 года (л.д.13-14).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, проживая в расположенном на нем жилом доме.
В течение всего времени владения истцом указанным недвижимым имуществом ни собственник, ни его правопреемники, ни публично-правовое образование или иные третьи лица интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорный земельный участок органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья ФИО7
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ