РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2023 года г. Ачинск Красноярского края
ул. Назарова, 28Б
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,
с участием ответчика ФИО1, содержащейся под стражей в ФКУ Т-2 ГУФСИН России по Красноярскому краю, явка которой обеспечена в судебном заседании путем организации видеоконференцсвязи,
при секретаре Гордеевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования тем, что 20.06.2022 года между нею и ответчиком был заключен договор купли – продажи объектов недвижимости. В соответствии с п. 1.1 Договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение жилое, площадь 40 кв.м. количество этажей 1, в том числе подземных этажей 1, кадастровый (или условный) номер объекта №, расположен по адресу <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес> В соответствии с п. 2.1 Договора объекты недвижимости продаются по цене 855 555 руб., из которых 755 555 руб. стоимость жилого дома, 100 000 руб. стоимость земельного участка. В соответствии с п. 2.2 Договора покупатель производит оплату цены договора в следующем порядке: 100 000 руб. в день подписания договора, далее 20.07.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами; 20.08.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами; 20.09.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами; 20.10.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами; 20.11.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами; 20.12.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами; 20.01.2023 покупатель передает продавцу 155 555 руб. наличными денежными средствами. Обязанность по оплате покупателем надлежащим образом исполнена не была. Платеж, который подлежало осуществить 20.08.2022 года был произведен 21.08.2022 года (просрочка 1 день на сумму 100 000 руб.); 20.09.2022 года произведен 21.09.2022 года (просрочка 1 день); 20.11.2022 года был произведен 24.11.2022 (просрочка 4 дня); 20.12.2022 был произведен 23.11.2022 (просрочка 3 дня); 20.01.2023 произведен не был. По состоянию на 17.02.2023 просрочка. Первоначальный платеж, платежи 20.07.2022 и 20.10.2022 произведены своевременно. Все внесения денежных средств были произведены наличными. Её обязанность по передаче товара была исполнена. Покупателем обязанность по оплате товара надлежащим образом не исполнена. В ходе исполнения имело место нарушение сроков оплаты товара, невнесение оплаты товара. За нарушение сроков оплаты на сумму долга подлежат начислению проценты. Общий размер неустойки по состоянию на 17.01.2023 года составляет 1 081,72 руб. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости от 20.06.2022 в размере 155 555 руб.; неустойку за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи объектов недвижимости от 20.06.2022 в размере 1 081,27 руб. из расчета по состоянию на 17.02.2023 года; неустойку за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи объектов недвижимости от 20.06.2022 года с 18.02.2023 года и до момента вынесения решения суда; неустойку в размере определенной ключевой ставкой рефинансирования Центрального банка РФ на присужденную сумму с момента вынесения решения суда до фактического исполнения решения суда (л.д.8-10).
Определением суда от 04 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю( л.д. 58).
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 82).
Представитель истца ФИО3, действующая по ордеру № от 17.02.2023 года (л.д. 7), извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. направила пояснения указав, что расчет неустойки по делу произведен с учетом нарушения сроков внесения платежей в рассрочку по вине покупателя. Покупателем платежи по договору купли-продажи вносились с нарушением графика предусмотренного договором на 1-3 дня. Платежи вносились наличными. Продавцом составлялась расписка в единственном экземпляре и передавались покупателю. В связи с удаленностью просила рассмотреть дело в ее отсутствие истца и в отсутствие истца (л.д.97).
Ответчик ФИО1, участвуя в судебном заседании посредством видео-конференц-связи, по заявленным исковым требованиям возражала частично, пояснила, что все платежи она передавала ФИО2 вовремя наличными денежными средствами. Согласна, что не заплатила истцу 155 000 рублей. С остатком долга согласна, но не согласна с начисленными процентами, поскольку содержится под стражей с 03 апреля 2023 года, возражала против начисления процентов с указанной даты, поскольку в связи с тем, что она в настоящее время лишена свободы и не может вернуть долг.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме, по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу п. 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно части 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).
Согласно ст. 488 п. 3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В силу пункта 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Как установлено по делу, ответчиком ФИО1 на основании договора купли – продажи объектов недвижимости от 20.06.2022 года, заключенного с ФИО2 приобретен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 21.06.2022 года (л.д.12-13), что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 49-50, 51-52).
В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи, объекты недвижимости продаются по цене 855 555 руб., а именно: жилой дом, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей 1, кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, за 755 555 рублей. Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за 100 000 рублей.
Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объектов недвижимости: покупатель производит уплату цены объектов недвижимости в следующем порядке: в день подписания настоящего договора, покупатель передал продавцу 100 000 рублей наличными средствами, 20.07.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами, 20.08.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами, 20.09.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами, 20.10.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами, 20.11.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами, 20.12.2022 покупатель передает продавцу 100 000 руб. наличными денежными средствами, 20.01.2023 покупатель передает продавцу 155 555 руб. наличными денежными средствами.
Как следует из искового заявления, 20.07.2022 года покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО2 в счет оплаты объектов недвижимости 100 000 руб., платеж, который должен был быть произведен 20.08.2022 года в сумме 100 000 рублей произведен ФИО1 21.08.2022 года; платеж, который должен был быть произведен 20.09.2022 года в сумме 100 000 руб., произведен ФИО1 21.09.2022 года; 20.10.2022 года ФИО1 передала продавцу 100 000 рублей, то есть в срок, установленный договором, платеж, который должен был быть произведен 20.11.2022 года в сумме 100 000 руб., произведен ФИО1 24.11.2022 года; платеж, который должен был быть произведен 20.12.2022 года в сумме 100 000 руб., произведен ФИО1 23.12.2022 года; 20.01.2023 года платеж произведен не был.
Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспорены, истцом направлен в суд скриншот переписке в мессенджере ватсап, в которых отражена переписка сторон о встречах 21 августа 2022 года, 21 сентября 2022 года, 24 ноября 2022года, 23 декабря 2023 года (л.д. 98-100).
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии задолженности у ответчика по оплате покупаемых ею объектов недвижимости перед истцом ФИО2 в сумме 155 555 рублей.
Также истцом заявлены требования по взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2022 года до момента вынесения решения суда.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 938 руб. 48 коп. по состоянию на дату вынесения решения, то есть 04 сентября 2023 года, исходя из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
100 000
21.08.2022
21.08.2022
1
8%
365
21,92
100 000
21.09.2022
21.09.2022
1
7,5%
365
20,55
100 000
21.11.2022
24.11.2022
4
7,5%
365
82,19
100 000
21.12.2022
23.12.2022
3
7,5%
365
61,64
155 555
21.01.2023
23.07.2023
184
7,5%
365
5881,26
155 555
24.07.2023
14.08.2023
22
8,8%
365
796,95
155 555
15.08.2023
04.09.2023
21
12,0%
365
1 073,97
Итого:
236
7 938,48
Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО2 полежит взысканию задолженность по договору купли – продажи объектов недвижимости в сумме 155 555 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 938,48 коп.
Оснований для освобождения ФИО1 от выплаты в пользу ФИО2 процентов за пользование денежными средствами с даты её задержания 03 апреля 2023 года и в период нахождения под стражей, не имеется.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в её пользу процентов за пользование чужими денежными средствами на присужденную суммы с момента вынесения решения до фактического исполнения решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в советующие периоды на фактический остаток по основному долгу, начиная с 05 сентября 2023 года и по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 333 руб., согласно чек – ордера от 18.02.2023 года, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ы ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору купли-продажи в сумме 155 555 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 938 рублей 48 копеек, а всего 163 493 (сто шестьдесят три тысячи четыреста девяносто три) рубля 48 копеек.
Взыскать с ФИО1 ы ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в советующие периоды на фактический остаток по основному долгу. Начиная с 05 сентября 2023 года и по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Корявина Т.Ю.
Мотивированное решение составлено 11 сентября 2023 года.