РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4110/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные) к фио фио (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к фио фио и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещении в размере 441 588 руб., из которых страховой депозит в размере 105 000 руб., плата за наем 311 000 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 25 588 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 615 руб. 88 коп.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма квартиры №б/н от 10.10.2020 г., согласно которому Наймодатель передал Нанимателю квартиру, расположенную по адресу адрес, общей площадью 66,7 кв.м.
Согласно п. 4.1. Договора ежемесячная плата за наём составляет 105 000 руб. Оплата осуществляется в порядке предоплаты за каждый следующий календарный месяц в период с 01 по 03 число календарного месяца, за который вносится плата.
С июля 2022 г. Билл И.С. выполняла обязательства по оплате за жилое помещение не полностью, в связи с чем возникла задолженность в размере 311 000 руб. 18.10.2022 г. ФИО1 направила в адрес Билл И.С. претензию с требованием погасить задолженность. 26.11.2022 г. Билл И.С. освободила квартиру без предварительного предупреждения.
Согласно п.6.3. «Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Наймодателя за 30 дней до даты расторжения договора, указанной в письменном уведомлении о расторжении. В случае досрочного расторжения данного договора по инициативе Нанимателя в течение первых двух лет найма, при условии надлежащего исполнения условий договора Наймодателем, страховой депозит, указанный в п. 4.3 настоящего договора, не возвращается Нанимателю». Размер страхового депозита согласно п. 4.3 составляет 105 000 руб.
Согласно п. 6.5 Договора «Договор считается расторгнутым, в случае если Наниматель просрочил внесение платы за наем более чем на один месяц». Поскольку плата за наём не внесена за июль 2022 г., а за август 2022 г. внесена не в полном объеме, истец считает, что договор найма расторгнут с 01.09.2022 г.
В соответствии с п. 4.4. Договора, если наниматель не вносит плату в указанный срок, за каждый день просрочки начисляя пени в размере 0,1% от месячной стоимости платы за наём.
До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
Руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в
случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что между ФИО1 и фио фио заключен договор найма квартиры №б/н от 10.10.2020 г., согласно которому Наймодатель передал Нанимателю квартиру, расположенную по адресу адрес, общей площадью 66,7 кв.м.
В соответствии с п. 4.1. Договора ежемесячная плата за наём составляет 105 000 руб. Оплата осуществляется в порядке предоплаты за каждый следующий календарный месяц в период с 01 по 03 число календарного месяца, за который вносится плата.
Согласно п.6.3. «Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Наймодателя за 30 дней до даты расторжения договора, указанной в письменном уведомлении о расторжении. В случае досрочного расторжения данного договора по инициативе Нанимателя в течение первых двух лет найма, при условии надлежащего исполнения условий договора Наймодателем, страховой депозит, указанный в п. 4.3 настоящего договора, не возвращается Нанимателю».
Размер страхового депозита согласно п. 4.3 составляет 105 000 руб.
При этом, депозит был внесен стороной ответчика и не возвращен истцом. В связи с чем оснований для его взыскания с ответчика у суда не имеется.
Согласно п. 6.5 Договора «Договор считается расторгнутым, в случае если Наниматель просрочил внесение платы за наем более чем на один месяц».
В соответствии с п. 4.4. Договора, если наниматель не вносит плату в указанный срок, за каждый день просрочки начисляя пени в размере 0,1% от месячной стоимости платы за наём.
Плата за наём не внесена за июль 2022 г., а за август 2022 г. внесена не в полном объеме.
Истец направил претензию о погашении задолженности.
В связи с чем, истец считает, что договор найма расторгнут с 01.09.2022 г.
В связи с тем, что обязательства по договору Нанимателем в срок не исполнены, 18.10.2022 г. ФИО1 направила в адрес Билл И.С. претензию с требованием погасить задолженность.
26.11.2022 г. Билл И.С. освободила квартиру без предварительного предупреждения.
По состоянию на 26.11.2022 г. за Ответчиком числится задолженность по договору найма жилого помещении в размере 441 588 руб., из которых страховой депозит в размере 105 000 руб., плата за наем 311 000 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 25 588 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере – 206 000 руб. 00 коп.(311000 руб. (сумма долга)- 105000 руб. 00 коп. (Депозит оставшийся у истца).
Поскольку в соответствии с п. 4.1. Договора оплата осуществляется в порядке предоплаты за каждый следующий календарный месяц в период с 01 по 03 число календарного месяца, за который вносится плата.
Кроме того, на основании п. 4.4.Договора Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты за наём, в размере 0,1% от месячной стоимости платы за наём за каждый день просрочки. За период с 03.07.2022 г. по 26.11.2022 г. размер неустойки истец заявляет в размере 25 588 руб.
В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.
По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 03.07.2022 г. по 26.11.2022 г. в размере 10 000 руб., с применением положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворена частично, с Билл И.С. в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 342 руб. 41 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к фио фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с фио фио в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения №б/н от 10.10.2020 г. за период 01.07.2022 г. по 26.11.2022 г. в размере 206 000 руб., неустойку в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 342 руб. 41 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.