Дело №2-6026/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 19 декабря 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Никитиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы материального ущерба, процентов за неисполнение денежного обязательства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А. обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 60000 руб., расходы на проведение ремонта и возмещение ущерба в размере 70900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2022 по 31.07.2022 в размере 6495,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022 по день фактической уплаты долга в размере 3947,92 руб.

В обоснование иска указал, что между сторонами были заключены два договора аренды объектов недвижимости от 10.09.2021 и от 15.10.2021. У ответчика имеется задолженность по арендной плате в указанном размере за январь – март 2022 года. Кроме того, в период пользования объектами им был нанесен ущерб, помещения требуют ремонта, стоимость которого составляет предъявленную сумму.

В судебном заседании истец поддержал требования. Пояснил, что в апреле 2022 года ответчик покинул арендуемые помещения, задолженность не оплатил, помещения не передал, на связь не выходит.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по телефону, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения. С учетом согласия представителя истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Судом установлено, что 10.09.2021 между истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором заключен договор аренды <номер>, согласно которому ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение, Павильон <номер>, общей площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом.

Согласно п.3.2 сумма арендной платы с 01.10.2021 составляет 10000 руб., арендатор обязан оплачивать арендные платежи не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи от 10.09.2021.

15.10.2021 между истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором заключен договор аренды <номер>, согласно которому ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение, Павильон <номер>, общей площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом.

Согласно п.3.2 сумма арендной платы с 15.10.2021 составляет 10000 руб., арендатор обязан оплачивать арендные платежи не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи от 15.10.2021.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за январь, февраль и март 2022 года по обоим договорам в общей сумме 60000 руб. В апреле 2022 года ответчик освободил помещения, но по акту приема-передачи не передал их истцу.

Бремя доказывания размера задолженности арендной платы лежит на истце как арендодателе, бремя доказывания факта оплаты арендной платы (исполнения обязательств по ее внесению) лежит на ответчике как арендаторе.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании арендной платы в размере 60000 руб.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п.1 ст.1064 ГК РФ, определяющей общие основания гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно условиям договоров арендатор обязан не производить на объекте без письменного согласования арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества (п.2.2.3); обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на объекте с учетом их нормального износа (п.2.2.5); своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения объекта (п.2.2.11); в случае расторжения договора восстановить арендуемое помещение в первоначальное состояние, если была нарушена целостность стен, потолков и пола (п.2.2.16).

Согласно п.2 актов приема-передачи техническое и санитарное состояние передаваемых объектов характеризуется как удовлетворительное и отвечает условиям договоров аренды.

Как указано истцом, что подтверждается заключением эксперта <номер> от 28.04.2022, после передачи помещений арендатору последним внесены конструктивные изменения, а именно: проделано сквозное отверстие диаметром 200 мм в потолке и крыше помещения, при этом на потолке нарушена целостность конструкции пластиковой вагонки, при устранении которой необходимо демонтировать не менее 5 кв.м и заменить не менее 3 кв.м. На крыше нарушена целостность профилированного листа, для замены которого необходимо демонтировать не менее 5 кв.м.; проделан прямогульный сквозной проем размере 800*2000 мм в стенах помещения, целостность стены устранить возможно заменой ДВП размером не менее 25 кв.м с заменой саморезов и направляющих деревянных брусьев; окна оклеены черной пленкой с морщинами и складками. Кроме того, выявлены множественные срезы окрашенного пенопластового плинтуса и множественные повреждение стен, устранение возможно путем полного демонтажа плинтуса и монтажа нового плинтуса с окраской в черный цвет; также разбито окно, устранение возможно путем замена стекла размером не менее 2м на 2м. Приблизительный расчет стоимости ремонта повреждений со стоимостью материал составляет 70900 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, а также приведенное правовое регулирование, суд полагает возможным согласиться с доводами истца о причинении ему истцом ущерба в размере 70900 руб.

Ответчик был извещен, но в судебное заседание по данному гражданскому делу не явился, то есть не воспользовался своим правом в условиях состязательности гражданского процесса представлять доказательства, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. В связи с этим дело рассмотрено по представленным суду доказательствам, которые оценены по правилам ст.67 ГПК РФ.

Истец также просил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, согласно условиям договоров (п.4.2) за нарушение сроков, указанных в п.3.3 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора неустойку в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, иной размер процентов договором установлен.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По платежам по двум договорам за январь 2022 года (10000 руб. * 2) неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.2022 (срок уплаты с учетом ст.193 ГК РФ истек 10.01.2022) по 19.12.2022 составляет 686 руб. (20000руб.*0,01%*343дн.). По платежам по двум договорам за февраль 2022 года неустойка подлежит взысканию за период с 08.02.2022 (срок уплаты с учетом ст.193 ГК РФ истек 07.02.2022) по 19.12.2022 составляет 630 руб. (20000руб.*0,01%*315дн.). По платежам по двум договорам за март 2022 года неустойка подлежит взысканию за период с 06.03.2022 по 19.12.2022 составляет 578 руб. (20000руб.*0,01%*289дн.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 11.01.2022 по 19.02.2022 в размере 1894 руб., а также с 20.12.2022 до момента фактического исполнения обязательства исходя из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки (на момент рассмотрения спора 60000 руб.).

Что касается требований о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ на сумму ущерба, суд, разрешая их, исходит из следующего.

В силу п.57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, проценты по ст.395 ГК РФ на сумму ущерба в размере 70900 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца только с момента вступления решения суда в силу до момента исполнения обязательства по возмещению суммы ущерба.

С учетом ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2259,45 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы материального ущерба, процентов за неисполнение денежного обязательства, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер>) в пользу ФИО2 (вид на жительство иностранного гражданина 21 <номер>):

задолженность по арендной плате в размере 60000 руб.;

сумму материального ущерба в размере 70900 руб.;

неустойку за неисполнение денежного обязательства по внесению арендной платы за период с 11.01.2022 по 19.12.2022 в общей сумме 1894 руб.;

неустойку за неисполнение денежного обязательства по внесению арендной платы за период с 20.12.2022 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки (на момент рассмотрения спора 60000 руб.);

проценты за неисполнение денежного обязательства по возмещению суммы материального ущерба (на момент рассмотрения спора 70900 руб.) исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки за период с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 2259,45 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 26.12.2022.

Решение29.12.2022