УИД 26RS0020-01-2023-001156-77
№ 2 - 884 / 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клещенко С.С.
при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявления указано, что постановлением главы Кочубеевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешено строительство гаража по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры ей было выдано разрешение на строительство, на основании которого ей указано место положение, в пределах которого ей было согласовано строительство, в этом же году было возведено строение. В 1999 году она решила возвести хозяйственную постройку в виде пристройки к ранее возведенному здание, в связи, с чем обратилась в администрацию <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство хозяйственной постройки. В целях регистрации права собственности на строение она обратилась в администрацию Кочубеевского муниципального округа, где постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании чего были проведены кадастровые работы по формированию земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке площадью 36 кв.м, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта с кадастровым номером № с адресом <адрес>, в границах которого расположено, возведено ею строение. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было сообщено, что земельный участок может быть представлен ей после признания права собственности на гараж. Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа СК № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес <адрес>, гараж 94 а.
В настоящее время действует гаражная амнистия, предусматривающая в соответствии с п. 23 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» упрощенный порядок регистрации права собственности на гараж при условии выделения земельного участка для строительства гаража, однако указанным положением закона она воспользоваться не может, поскольку право пользования земельным участком ею было приобретено у лица которому он был выделен. При этом на основании ее заявления ответом ответчика от 26.10.2022 в регистрации права на строение в упрощенном порядке отказано. Считает, что право собственности на возведенное строение принадлежит ей.
Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, назначение – нежилое здание, гараж, площадь 34,8 кв.м (площадь здания по внутренним поверхностям наружных стен 28,7 кв.м), этажность 1, адрес: РФ, <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 26:15:150721:1417.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО2 не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в соответствии с положениями действующего законодательства РФ на основании материалов дела, в отсутствии представителя.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании свидетель ФИО, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, пояснила суду, что знакома с истцом с 1984 года, у них дружеские отношения. Ей известно, что у истца имеется гараж, расположенный по <адрес>. В 1997 – 1998 годах истец построила гараж, других собственников у гаража не имеется, истец постоянно пользуется гаражом с момента его постройки.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно выписки из постановления главы Кочубеевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство гаража в <адрес> размером 3,5 х 6.0 метров.
На основании постановления главы Кочубеевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры администрации <адрес> ФИО1 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство хозяйственных построек на территории прилегающей к жилому дому по <адрес>, размером 3,0 х 3,0.
Постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный кадастровый номер участка № площадь 36 кв.м.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № с кадастровым номером № значится РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес> а, площадь 36 +/-2 кв.м, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей)
Из сведений администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после признания права собственности на гараж, администрация не будет возражать на предоставление земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в порядке ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ.
Из сообщения администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес> в собственность бесплатно отказано.
Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию гаража, площадью 28.7. кв.м, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>, гараж 94а.
Из технического плана здания от 02.03.2022 следует, что вид объекта – здание с инвентарным номером 18950, наименование объекта – гараж, назначение объекта – нежилое здание, год постройки – 1996 год, площадь здания по внутренним поверхностям наружных стен 28,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, гараж 94а.
Согласно справке ООО «Северо-Кавказский Регион - Оценка» рыночная стоимость нежилого здания - гаража, общей площадью 28,7 кв.м, этажностью 1, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 94а по состоянию на 02.12.2022 составляет 75 000 рублей.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.п. 8, 9, 10 ч. 2 Градостроительного Кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности; осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ (ред. от 10.07.2023) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Судом установлено, что истцом возведен гараж на основании выданного соответствующим муниципальным органом разрешения на его строительство по адресу: <адрес>, впоследствии с изменениями адреса на <адрес>
В силу п. 59 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Так, истцом представлены сведения об отводе земельного участка под строительство спорного гаража, а также разрешительные документы на его возведение.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – гараж, назначение – нежилое здание, год завершения постройки – 1996, площадь 34,8 кв.м (площадь здания по внутренним поверхностям наружных стен 28,7 кв.м), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 94а.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.
Судья С.С. Клещенко