Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю., при секретаре Молостовой Т.С.,
с участием представителя истца – ООО «Виктория Трейдинг» - директора ФИО1, представившей приказ № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Виктория Трейдинг» к ФИО2 «о взыскании задолженности по договору»
УСТАНОВИЛ:
ООО «Виктория Трейдинг» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор субаренды нежилого помещения №. В соответствии с Договором ответчице было передано в субаренду часть нежилого помещения площадью 40,0 кв.м, назначение – торговое, в том числе 25,0 кв.м – торговая площадь и 15,0 кв.м вспомогательная площадь, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения торговой точки. Согласно Договора ответчица была обязана оплачивать арендную плату в размере 450,00 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения. Общая сумма фиксированной арендной платы по договору составляла 18000 рублей в месяц. Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 60 календарных дней до его окончания, он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Истец свои обязательства по договору исполнил, передав указанное в договоре помещение ответчице. Ответчица использовала помещение под торговую точку, но ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктория Трейдинг» и ответчицей ФИО2 был расторгнут указанный договор субаренды, помещение было сдано истцу по акту приема-передачи, но за ответчицей осталась задолженность по оплате арендной платы, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 50777,91 руб.. Истец направлял ответчице досудебную претензию с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако задолженность не была погашена. Также истец просит взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2404,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, дополнительно пояснив, что на момент расторжения договора согласно акта сверки, подписанного ответчицей, размер задолженности по арендной плате по договору составлял 78777,91 руб.. Ответчица производила частичное погашение задолженности несколькими платежами, которые были учтены при определении процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям, предусмотренным ст. 395 ГК РФ. С ДД.ММ.ГГГГ более платежи не поступали.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена судебной повесткой по адресу, указанному ею в договоре субаренды. Направленные по месту ее регистрации по постоянному месту жительства судебные извещения повторно вернулись с отметкой об истечении срока хранения.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Виктория Трейдинг» является арендатором в том числе здания магазина, 3-этажного, общей площадью 1136,1 кв.м, К№, <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. Объект недвижимости, согласно условиям указанного выше Договора, передан для использования для сдачи в субаренду. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ с правом последующей его пролонгации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория Трейдинг» заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор субаренды нежилого помещения №. В соответствии с Договором ответчице было передано в субаренду часть нежилого помещения площадью 40,0 кв.м, назначение – торговое, в том числе 25,0 кв.м – торговая площадь и 15,0 кв.м вспомогательная площадь, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения торговой точки (п.<данные изъяты> Договора). Согласно п. <данные изъяты> Договора фиксированная часть арендной платы составляла 450,00 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения. Общая сумма фиксированной арендной платы по договору составляла 18000 рублей в месяц. Согласно п. <данные изъяты> срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 60 календарных дней до его окончания, он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, передав указанное в договоре помещение ответчице. Ответчица использовала помещение под торговую точку, но ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате арендной платы, что подтверждается представленными истцом актами сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны в том числе ответчицей. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктория Трейдинг» и ответчицей ФИО2 указанный договор субаренды был расторгнут, помещение было сдано истцу по акту приема-передачи, но за ответчицей осталась задолженность по оплате арендной платы, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 78777,91 руб., что подтверждается актом сверки (л.д. <данные изъяты>). После расторжения договора субаренды ответчица производила платежи в счет погашения задолженности по арендной плате. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно (л.д. <данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом поступившей ДД.ММ.ГГГГ суммы 5000 рублей) за ответчицей осталась задолженность в сумме 50777,91 руб., которую она не оспаривает. Указанная сумма подлежит взысканию в ответчицы в пользу истца.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 5). Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п. 6).
Согласно информации Банка России ключевая ставка установлена в следующем размере
Срок, с которого установлена ставка
Размер ставки рефинансирования (%, годовых) <*>
Документ, в котором сообщена ставка
с ДД.ММ.ГГГГ
7,5
Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022
с ДД.ММ.ГГГГ
8
Информационное сообщение Банка России от 22.07.2022
с ДД.ММ.ГГГГ
9,5
Информационное сообщение Банка России от 10.06.2022
с ДД.ММ.ГГГГ
11
Информационное сообщение Банка России от 26.05.2022
с ДД.ММ.ГГГГ
14
Информационное сообщение Банка России от 29.04.2022
с ДД.ММ.ГГГГ
17
Информационное сообщение Банка России от 08.04.2022
Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из указанной ставки рефинансирования с учетом поступивших за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты долга по арендной плате денежных сумм:
ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 6000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб.
Согласно указанного расчета размер неустойки составляет 2404,12 руб.. Указанный расчет судом проверен. Поэтому суд находит иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления и в процессе рассмотрения дела истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1795 рублей и юридической помощи в сумме 10 000 руб., что подтверждается платежными документами. С учетом характера и объема рассматриваемого дела, его сложности, с учетом существующих расценок, разумности, суд не находит указанную сумму оплаты услуг представителя (юридической помощи) завышенной, поэтому суд считает возможным удовлетворить заявление о возмещении расходов ответчика по оплате юридической помощи в указанной сумме 10000 рублей. Также с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию суммы уплаченной истцом госпошлины.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Виктория Трейдинг» к ФИО2 «о взыскании задолженности по договору» удовлетворить.
Взыскать с <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №) в пользу ООО «Виктория Трейдинг» (ОГРН № задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50777 рублей 91 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2404 рубля 12 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1795 рублей и расходы по оплате юридической помощи в сумме 10000 рублей.
Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья