Дело № 2-1-4516/2023

64RS0042-01-2023-004846-83

Решение

Именем Российской Федерации

29.09.2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом ГСК «АВИА». В его пользовании находится гараж № общей площадью 25,6 кв.м., расположенный в ГСК «АВИА» по адресу, <адрес>, в районе объездной дороги. Паевые взносы за гараж выплачены полностью, что подтверждается справкой от 11.01.2023 года №, выданной председателем ГСК «АВИА» ФИО5 Гаражно-строительный кооператив «АВИА» 21.03.2007 года зарегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС России № по Саратовской области, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц и выпиской из ЕГРЮЛ от 15.03.2023 г. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, предоставленном ГСК «АВИА» в аренду постановлением администрации Энгельсского муниципального района от 23.07.2009 года № с разрешенным использованием «под строительство гаражей». В связи с чем, 11.12.2009 года ГСК «АВИА» был заключен договор аренды № указанного земельного участка. Таким образом, земельный участок использовался по целевому назначению. Согласно технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда, выданного ООО «БТИ-Покровск» г.Энгельса Саратовской области от 03.02.2023 года, гараж по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА», гараж №, под литерой А имеет площадь 25,6 кв.м. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный гараж. Однако, в связи с отсутствием документов о вводе гаража в эксплуатацию оформить на него право собственности не представляется возможным. 15.02.2023 года истец обратился в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области с заявлением о предоставлении разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 13.03.2023 года № было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Согласно экспертному заключению ИП «ФИО6» от 16.03.2023 г. строительные конструкции нежилого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА», здание 57, удовлетворяют требованиям действующих нормативно-технических документов и рекомендаций. Нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА», гараж №, находится в хорошем состоянии, соответствуют пожарным, санитарным, экологическим, строительно-техническим, градостроительным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 нежилое здание моего гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, район объездной дороги, предоставленного в аренду гаражно- строительному кооперативу «АВИА».

Считая свои права нарушенными, просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 25,6 кв. м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА».

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района, представитель третьего лица ГСК «АВИА», Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «АВИА». В его пользовании находится гараж № общей площадью 25,6 кв.м., расположенный в ГСК «АВИА» по адресу, <адрес>, в районе объездной дороги.

Паевые взносы за гараж выплачены полностью, что подтверждается справкой от 11.01.2023 года №, выданной председателем ГСК «АВИА» ФИО5

Гаражно-строительный кооператив «АВИА» 21.03.2007 года зарегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС России № по Саратовской области, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц и выпиской из ЕГРЮЛ от 15.03.2023 г.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, предоставленном ГСК «АВИА» в аренду постановлением администрации Энгельсского муниципального района от 23.07.2009 года № с разрешенным использованием «под строительство гаражей».

В связи с чем, 11.12.2009 года ГСК «АВИА» был заключен договор аренды № указанного земельного участка.

Согласно технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда, выданного ООО «БТИ-Покровск» <адрес> ФИО1 от 03.02.2023 года, гараж по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА», гараж №, под литерой А имеет площадь 25,6 кв.м.

15.02.2023 года истец обратился в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ФИО1 с заявлением о предоставлении разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ФИО1 от 13.03.2023 года № было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению ИП «ФИО6» от 16.03.2023 г. строительные конструкции нежилого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА», здание 57, удовлетворяют требованиям действующих нормативно-технических документов и рекомендаций. Нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА», гараж №, находится в хорошем состоянии, соответствуют пожарным, санитарным, экологическим, строительно-техническим, градостроительным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 нежилое здание моего гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район объездной дороги, предоставленного в аренду гаражно-строительному строительному кооперативу «АВИА».

Для определения соответствия нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА», требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных правил, по инициативе истца была проведена экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Федерация ФИО1» № от 21.08.2023 г., Нежилое здание гаража по адресу: ФИО3 <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА», гараж № расположено в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером №. При сопоставлении параметров исследуемой постройки, земельного участка под ним. Правил землепользования и застройки землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, договора аренды земельного участка № от 11.12.2009г установлено, что гараж соответствует параметрам, установленным вышеуказанными документами. Нежилое здание гаража №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, ГСК «АВИА», соответствует требованиям законодательства, обеспечивающим соблюдение прав истца и третьих лиц, (в том числе собственников смежных земельных участков), не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращалась в уполномоченные органы с целью узаконивания нежилого здания гаража администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 25,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич