Дело (УИД) №48RS0017–02–2022–000267–56
Производство № «2» -А217 /2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года с. Тербуны
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Богомаз М.В.,
при секретаре Лапшиной В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки. В обоснование иска указали, что 02.12.2017 г. они приобрели у ФИО5 1/3 долю квартиры, в1/9 доле каждому, находящейся по адресу: <...> за 500 000 рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет предусматривался следующим образом: 189 220,85 руб. за счет личных денежных средств была передана продавцу в день подписания договора, денежная сумма в размере 310 779,15 руб. за счет средств материнского капитала, 05.12.2017 г. произведена регистрация указанного договора купли-продажи, также, в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки. 22.01.2018 г. в счет исполнения обязательств денежные средства в размере 310 779,15 руб. перечислена насчет ФИО5, однако они с продавцом своевременно не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о снятии ограничения. 26.01.2022 г. продавец ФИО7 умерла. Наследником имущества, в виде земельного участка и 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ее дочь ФИО4. Истцы просят провести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 87,7 кв.м. с кадастровым номером 48:01:0470105:12, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
В соответствии со ст. 168 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 декабря 2017 года между ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 (покупатели) и ФИО7 (продавец) был заключен договор купли-продажи в отношении 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> КН № 500 000 рублей.
В соответствии с пунктом 5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 189 220,85 рублей являются личными средствами покупателей и передаются продавцу в день подписания договора. Денежная сумма в размере 310 779,15 руб. будут переведены на счет ФИО7 Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в Тербунском районе по Липецкой области (межрайонное) клиентская служба (на правах отдела) в Воловском районе из средств федерального бюджета за счет средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0145445, выданного на имя ФИО2 28.01.2009 г.
Согласно представленной выписке из финансовой части лицевого счета ФИО2 22.01.2018 г. были перечислены денежные средства в размере 310 779,15 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.
Право общей долевой собственности по 1/9 доли на квартиру по адресу: <адрес> КН №, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.08.2022 г..
В отношении зарегистрированных прав ФИО3, ФИО1, ФИО2 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона с 05.12.2017 г. в пользу ФИО5 Регистрационная запись об ипотеке не погашена.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Как следует из представленного свидетельства о смерти № № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время правообладателем 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кв. и земельный участок, является ответчик ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 01.08.2022 г., выпиской из ЕГРН от 17.08.2022 г.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
Поскольку в связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд с учетом признания иска ответчиком, являющегося наследником продавца, и принятия его судом, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 87,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
О взыскании судебных расходов с ответчика истцы не заявляли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 87,7 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья(подпись) М.В. Богомаз