Решение по делу № 2-1420/2025 от 06.08.2025 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель <ФИО> заявленные требования подержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу <ФИО> на праве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка. С учетом приведенных норм права в их системном толковании, а также

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

при секретаре Синициной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/20255 по иску ФИО2 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании реестровой ошибки в границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит:

- признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного кадастровым номером №, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Указать, что Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по оформлению жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № которая заключается в виде сдвига границ участка на север. Границы земельного участка с кадастровым номером № были исправлены и сдвинуты на юг, состыкованы с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, подтверждается тем, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактически имеющимся на местности границам участка, определенным посредством установки искусственного ограждения (забора), а также тем, что границы участка по сведениям ЕГРН, пересекают объект недвижимого имущества, расположенный в границах земельного участка.

При проведении изначальных землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № не были учтены материалы инвентаризации, а также фактическое местоположение границ земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, что привело к неправильному определению местоположения границ земельного участка истца — кадастровой ошибке.

В настоящее время границы земельного участка, установленные в результате выполнения кадастровых работ, определены на основании материалов инвентаризации, а также с учетом их фактического местоположения.

По результатам проведения кадастровых работ и уточнения границ и конфигурации земельного участка площадь земельного участка и его конфигурация фактически не изменились, уточнено местоположение земельного участка в пространстве.

Границы земельного участка, определенные по результатам выполнения кадастровых работ, согласованы с владельцами смежных земельных участков в установленном порядке, что отражено в акте согласования, являющемся составной частью подготовленного межевого плана.

С целью исправления реестровой ошибки истец обращался в Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет по заявлению был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены при постановке его на кадастровый учет на основании межевого плана в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были установлены распоряжением администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ утверждении расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные требования подержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации м.р. Ставропольский Самарской области, не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, прислали в суд письменный отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решения на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель 3-его лица администрации с.п. Тимофеевка не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представлено.

В судебном заседании третьи лица (смежные собственники) ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третьи лица (смежные собственники) ФИО5, ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, прислали в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители 3-их лица Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и третьих лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

-сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

-сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

-новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ №

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена и составляет 651+-18 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Так, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1515+-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 651+-18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

При выполнении кадастровых работ выявлено следующее: при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>

Для обоснования наличия и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с № были использованы данные Письма Управления Росреестра, №/н, ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Инвентаризация земель населенных пунктов <адрес>, N2 1842/2 от 06.12, 1999 далее ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ).

Для обоснования наличия и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № использованы данные ИНВЕНТАРИЗАЦИИ.

Объекты недвижимости с КН № и с КН № поставлены на кадастровый учет также с реестровой ошибкой, границы указанных объектов недвижимости подлежат исправлению после исправления реестровой ошибки в местоположении границы хмельного участка с КН № и исправления реестровой ошибки и устранения образовавшегося разрыва с смежным земельным участком с КН № и дальнейшего исправления реестровой ошибки в местоположении границы объекта недвижимости с КН №

Собственник смежного участка с КН № согласовал границы земельного участка с КН № подписал акт согласования, но заключить договор на кадастровые и исправить границу в составе общего межевого плана оказался, сославшись на о что будет проводить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении своего участка и объекта недвижимости с КН № у другого кадастрового инженера.

Указанная реестровая ошибка выявлена при проведении кадастровых работ по оформлению жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с КН №, а именно выявлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в определении местоположении границ земельных участков с КН № №8, которая заключается в виде сдвига границ на север.

Границы земельного участка с КН ранее были исправлены и сдвинуты на юг, состыкованы с КН №:9.

В связи с указанным необходимо исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическим использованием, а также в соответствии с данными Письма Управления Росреестра, №/н, ДД.ММ.ГГГГ а именно: Инвентаризация земель населенных пунктов <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме указанное исправление реестровой ошибки в местоположении границ границы земельного участка с КН №, необходимо так как границы объектов недвижимости с КН № и № так же поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой и необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении указанных объектов, привести сведения ЕГРН в соответствии с фактическим местоположением.

Также при анализе сведений ЕГРН о смежных земельных участках выявлено, что имеется разрыв между границами земельного участка с КН №:8 и № по сведениям ЕГРН, однако фактически и по данным Управления Росреестра по Самарской области: Письмо Управления Росреестра по Самарской области: Инвентаризация земель населенных пунктов, №/н от ДД.ММ.ГГГГ, далее (ИНВЕТАРИЗАЦИЯ), указанные участки являются смежными, причем граница земельного участка с КН № по данным межевого плана совпадает с фактическими ограждениями на местности. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН № возникает разрыв границ со смежным земельным участком с КН №, собственник указанного участка будет исправлять реестровую ошибку после исправления реестровой ошибки земельного участка с КН №, в представленном межевом плане исправить в том числе границу смежного земельного участка с КН № не представляется возможным, так как собственник смежного земельного участка не заключил договор подряда, выразил намерение проводить работы по исправлению реестровой ошибки самостоятельно в другой организации, споров по границе нет акт согласования подписан собственником указанного земельного участка, указанный разрыв используется собственником смежного с КН №, находится в ограждении смежного с КН №, кроме того на указанном разрыве расположен объект недвижимости с КН №.

В связи с указанным необходимо исправление реестровой ошибки, а именно сдвинуть границу земельного участка с КН № на юг.

В результате исправления реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка в целом не изменилась.

Предельный минимальный и максимальный размер земельных участков (ФИО8. =600) и (Рмакс. =3000), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области.

Данные о смежных участках не внесены в XML- СХЕМУ так как сведения о них имеются В ЕГРН.

Согласно письму № № от ДД.ММ.ГГГГ., если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Следовательно, граница земельного участка с т. н2 по т. З и с т. 4 по т. н1 согласованию не подлежит, так как это муниципальные земли, государственная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования).

На земельном участке с КН № расположен объект недвижимости, жилой дом с КН №

На земельном участке с КН № расположен объект недвижимости, жилой дом с КН №.

Указанные объекты недвижимости, с КН № и с КН № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, границы указанных объектов недвижимости подлежат исправлению после исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с № образовавшийся разрыв с указанным участком не является причиной для отказа иди приостановления в проведении кадастрового учёта, кроме указанного необходимо дальнейшее исправление реестровой ошибки в местоположении границ объектов недвижимости с КН № и № а это невозможно без предварительного исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН №

В результате исправления реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка в целом не изменилась.

Кадастровый инженер предложил исправить координаты характерных точек границ в отношении участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив местоположение границ земельного кадастровым номером №, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом было установлено, что в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, имеется реестровая ошибка и заключается она в смещении границ по сведениям ЕГРН относительно фактического расположения границ на север.

Выявленную реестровую ошибку, возможно исправить путем установления местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601020:5022.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка.

С учетом приведенных норм права в их системном толковании, а также принимая во внимание, что факт реестровой ошибки в границах земельного участка принадлежащего истцу и расположенного в Ставропольском районе Самарской области с координатами границ земельного участка истца, расположенного в Ставропольском районе Самарской области нашел свое подтверждение, в ходе судебного заседания объективными допустимыми и относимыми доказательствами, принимая во внимание отсутствие спора по границам между сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании наличии реестровой ошибки в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя и оценивая представленные в материалы дела доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 об установлении реестровой ошибки в границах принадлежащего ему земельного участка с КН №, подлежат удовлетворению, с установлением новых границ участка, площадью 651+-18 кв.м.в координатах характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> местоположение границ земельного кадастровым номером №, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД: 63RS0027-01-2025-000392-38

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →