Дело № 2-2571/2025 УИД 53RS0022-01-2025-001136-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Калмыковой Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Газиевой Е.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И,В,В, к Администрации Великого Новгорода, З,З,А. о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Великий Новгород, мкр. Кречевицы, тер. 2 комплекс гаражей, гараж № в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на производство сделки о купле-продаже гаража в микрорайоне Кречевицы Великого Новгорода истцом был приобретен гараж по адресу: <адрес> комплекс гаражей, гараж №. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, истец владеет имуще6ством добросовестно, как его собственник.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен З,З,А,О.
Истец И,В,В, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем мотивам.
Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, ответчик З,З,А,О. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ И,В,В, у З,З,А,О. был приобретен гараж по адресу: <адрес>, гараж №. Право собственности на указанный гараж как З,З,А,О., так и И,В,В, зарегистрировано не было, в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
Как установлено судом, истец вступил во владение спорным гаражом на основании договора купли-продажи, доказательств обратному суду не представлено. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом И,В,В, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что ответчиками не оспаривалось. Ответчик З,З,А,О. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что им был продан гараж истцу, факт передачи денежных средств.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля Свидетель №1, оснований не доверять которым у суда не имеется поскольку они последовательны, согласуются между собой и с пояснениями стороны истца и ответчика З,З,А,О.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования И,В,В, основанными на законе, а потому за ним следует признать право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск И,В,В, удовлетворить.
Признать за И,В,В, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации за И,В,В, права собственности на указанный гараж в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Подпись Е.А. Калмыкова
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года