Дело № 2-197/2025

УИД 74RS0038-01-2024-002287-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при секретаре Ярушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 в котором просит (с учетом уточнения) признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение в указанном доме, состоящее из жилой комнаты, площадью 16,6 кв. м, жилой комнаты площадью 10,5 кв. м, кухни площадью 8,4 кв. м, всего общей площадью 37,4 кв. м, блоком № 2 в жилом доме блокированной застройки; признать за истцом право собственности в порядке наследования на блок № блокированного жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящий из жилой комнаты, площадью 16,6 кв. м, жилой комнаты площадью 10,5 кв. м, кухни площадью 8,4 кв. м, всего общей площадью 37,4 кв, а также на земельный участок по адресу: АДРЕС.

В качестве основания иска указано, что ДАТА года умер супруг истца Д.Ю.Е. После его смерти открылось наследство в виде жилого помещения площадью 37,4 кв. м и земельного участка под указанным жилым помещением по адресу: АДРЕС. Истец обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество Д.Ю.Е..

Ранее жилой дом принадлежал брату супруга истца – Д.С.Е., который также умер. Наследники Д.С.Е. не претендуют на указанное имущество. Споров по наследственному имуществу нет. Истец в установленный законом срок после смерти Д.С.Е. обратилась к нотариусу, приняла меры по сохранению имущества, фактически владеет жилым помещением и земельным участком.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ответчик ФИО2, третьи лица нотариус ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА года умер Д.Ю.Е. , который приходился истцу супругом. Согласно информационному письму нотариуса ФИО3 после его смерти заведено наследственное дело №, наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является супруга ФИО1 Свидетельство о праве на наследство наследнику выдано быть не может, так как в наследственном деле отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество наследодателя.

Из справки администрации Полетаевского сельского поселения от 10 января 2025 года следует, что ФИО7 постоянно по день его смерти проживал один по адресу: АДРЕС.

Из материалов дела также следует, что 09 января 1999 года Д.С.Е. (брат Д.Ю.Е. , умерший ДАТА года) на основании договора купли-продажи с ФИО8 продал последнему ? долю домовладения бревенчатого, размером 66 кв. м общеполезной площади с надворными постройками по адресу: АДРЕС, расположенном на участке 900 кв. м. В названном договоре указано, что данный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору дарения от 11 мая 1971 года, справки БТИ г. Челябинска № от 04 января 1990 года.

В дальнейшем постановлением Главы администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 15 февраля 2006 года № (с учетом постановления Главы администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 19 сентября 2007 года № 378) установлено, что указанная ? доля дома является квартирой, присвоен адрес: АДРЕС. В настоящее время собственником указанной квартиры, а также земельного участка под жилым помещением является ФИО2

Право собственности на вторую половину указанного жилого дома в ЕГРН не было зарегистрировано.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в соответствии с указанным Законом.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1 указанной статьи).

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала на то, что ее супруг является наследником после смерти брата Д.С.Е.., ему перешла ? доля в доме по адресу: АДРЕС и земельный участок под жилым помещением.

От третьих лиц – супруги умершего и детей поступили письменные заявления о том, что на указанное имущество они не претендуют, споров о наследстве не имеется.

Истцом представлен технический паспорт на жилой дом АДРЕС, согласно которому в данном доме расположено жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 16,6 кв. м, жилой комнаты площадью 10,5 кв. м, кухни 8,4 кв. м.

Принимая во внимание, что изначально жилой дом по адресу: АДРЕС принадлежал Д.С.Е. (брату супруга истца) на праве личной собственности по договору дарения от ДАТА года, справки БТИ г. Челябинска № от 04 января 1990 года, в связи с чем у него возникло и право пользования земельным участком под указанным домом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Д.Ю.Е., являясь братом Д.С.Е., фактически принял указанное имущество, но при жизни свои права не оформил, истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти Д.Ю.Е., суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ АрхСтудия» от 13 июня 2024 года жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет свой индивидуальный вход. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Поскольку истец ФИО1 является наследником умершего Д.Ю.Е., иных наследников не имеется, учитывая, что жилой дом по адресу: АДРЕС фактически является домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, признании за истцом права собственности в порядке наследования на блок № общей площадью 37,4 кв. м в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, и на земельный участок под указанным блоком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, количество блоков - 2 (вид объекта - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом).

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии №) право собственности в порядке наследования на блок № общей площадью 37,4 кв. м в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, и на земельный участок по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бычкова В.Е.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.