Дело №

УИД 91RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием истцов ФИО4, ФИО2, ФИО3, третьих лиц - ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил :

Истцы обратились в суд с требованиями сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 69,7 кв.м. в реконструированном состоянии, а именно:

- жилая № площадью 8,1 кв.м.;

- жилая № площадью 13,3 кв.м.;

- жилая № площадью 15,6 кв.м.;

- кухня № площадью 15,9 кв.м;

- ванная № площадью 4,2 кв.м;

- туалет № площадью 0,8 кв.м;

- коридор № площадью 4,1 кв.м;

- прихожая № площадью 7,7 кв.м.

Признать в равных долях за ФИО3, ФИО4, ФИО2, право собственности в размере 1/3 доли каждому на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 69,7 кв.м.

В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что истцам по 1/3 доли, на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье выданным ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН. Согласно свидетельству площадь квартиры составляла 46,4 кв.м. Однако в 2004 году истцами были осуществлены неотделимые улучшения данной квартиры в виде пристройки. Согласно Сообщению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ был пристроен лит. «Г2» 5,40Х3,50, тамбур лит «г2» 3,35Х2,32 и навес лит «г3» 2,69Х3,35. Согласно технического паспорта на вышеуказанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 69,7 кв.м., жилая из которых 37,0 кв.м. и вспомогательная 32,7 кв.м. (помещение прихожей 7 площадью 7,7 кв.м и помещение жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.). Истцы неоднократно обращались в Администрацию <адрес> и ГАСК для узаконивания данной пристройки, однако получали отказы в связи с тем, что придомовая территория под дом не отведена.

Истцы в судебном заседании просили удовлетворить требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам по 1/3 доли, на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье выданным ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 46,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 46,4 кв.м.

Согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> самовольно пристроены пристройка литер «Г» площадью 5,40 на 3,50 кв.м., тамбур литер «г» площадью 3,35 на 2,32 кв.м. После пристройки квартира состоит из: коридор № площадью 4,1 кв.м; жилая № площадью 8,1 кв.м.; жилая № площадью 13,3 кв.м.; ванная № площадью 4,2 кв.м; туалет № площадью 0,8 кв.м; кухня № площадью 15,9 кв.м; прихожая № площадью 7,7 кв.м. жилая № площадью кв.м. <адрес> квартиры составляет 69,7 кв.м., жилая 37,0 кв.м.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Крымская ЛСЭ МИНЮСТА России № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела, <адрес> общей площадью 69,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010107:202, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует следующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам: п. 5.2, п. 5.3, п. 5.4, п. 5.5, п. 5.6, п. 5.7, п. 5.11, п. 5.12 {в части высоты помещений жилой комнаты №, прихожей №, образовавшихся в результате реконструкции, высоты коридора №), п. 5.20, п. 6.1.2, п. 6.1.5, п. 6.3.1, п. 6.3.4, п. 7.13, п. 7.28, п. 9.1, п. 9.2, п. 9.6, п. 9.7, п. 9.10, п. 9.11, п. 9.12, п. 9.23 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; п. 5.3 (в части наличия нормируемого естественного освещения в жилых комнатах №, №, кухне №), п. 7.1.2 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»; ст. 52, ст. 53, ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; п. 4.3, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3.2, п. 4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП И-26-76.

Квартира № общей площадью 69,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010107:202, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует следующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам: п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», а именно: высота жилых комнат № и№ составляет 2,34 м, высота кухни №,30 м (должно быть не менее 2,5 м). Экспертом отмечается, что согласно инвентарному делу № первая инвентаризация жилого дома лит. «Г» проведена ДД.ММ.ГГГГ, высота жилых комнат и кухни составляла от 2,20 м до 2,30 м и вероятно соответствовала существующим на дату инвентаризации нормам; п. 5.3 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а именно: естественное освещение в жилой комнате № отсутствует, так как наличие помещения прихожей № препятствует освещению через имеющийся оконный проем в жилой комнате №.

Так как согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-19017944 в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, определить соответствие жилого дома лит. «Е», в котором расположена <адрес>, требованиям Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Симферополь, утвержденным решением 45-й сессии Симферопольского городского совета 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным.

Экспертом отмечается, что расстояние от жилого дома лит. «Е», в котором расположена <адрес>, до <адрес> составляет более 5 м, этажность - 1 этаж, что соответствует п. 1, п. 2 ПЗЗ для земельных участков со всеми видами разрешенного использования за исключением видов разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка.

Квартира № общей площадью 69,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010107:202, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует следующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: п. 5.2, п. 5.3, п. 5.4, п. 5.5, п. 5.6, п. 5.7, п. 5.11, п. 5.12 (в части высоты помещений жилой комнаты №, прихожей №, образовавшихся в результате реконструкции, высоты коридора №), п. 5.20, п. 6.1.2, п. 6.1.5, п. 6.3.1, п. 6.3.4, п. 7.13, п. 7.28, п. 9.1, п. 9.2, п. 9.6, п. 9.7, п. 9.10, п. 9.11, п. 9.12, и. 9.23 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; п. 9, п. 10, п. 11, п. 12, п. 13, п. 14, п. 15, п. 16, п. 20, п. 21, п. 22 (в части высоты помещений жилой комнаты №, прихожей №, образовавшихся в результате реконструкции, высоты коридора №), п. 23, п. 25 (в части наличия нормируемого естественного освещения в жилых комнатах № и №, кухне №) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира № общей площадью 69,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010107:202, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует следующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (см. исследовательскую часть по второму вопросу): п. 5.12, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», а именно: высота жилых комнат № и Ns 3 составляет 2,34 м, высота кухни №,30 м (должно быть не менее 2,5 м). Экспертом отмечается, что согласно инвентарному делу № первая инвентаризация жилого дома лит. «Г» проведена ДД.ММ.ГГГГ, высота жилых комнат и кухни составляла от 2,20 м до 2.30 м и вероятно соответствовала существующим на дату инвентаризации нормам; п. 22, п. 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: высота жилых комнат № и№ составляет 2,34 м, высота кухни №,30 м (должно быть не менее 2,5 м). Экспертом отмечается, что согласно инвентарному делу № первая инвентаризация жилого дома лит. «Г» проведена ДД.ММ.ГГГГ, высота жилых комнат и кухни составляла от 2,20 м до 2.30 м и вероятно соответствовала существующим на дату инвентаризации нормам; естественное освещение в жилой комнате № отсутствует, так как наличие помещения прихожей № препятствует освещению через имеющийся оконный проем в жилой комнате №.

Экспертом определяется соответствие <адрес> общей площадью 69,7 кв.м с кадастровым номером инвентарному делу № первая инвентаризация жилого дома лит. проведена ДД.ММ.ГГГГ, высота жилых комнат и кухни составляла от 2,20 м 2,30 м и вероятно соответствовала существующим на дату инвентаризации нормам: п. 5.3 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а именно: естественное освещение в жилой комнате № отсутствует, так как наличие помещения прихожей № препятствует освещению через имеющийся оконный проем в жилой комнате №.

Так как согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-19017944 в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, определить соответствие жилого дома лит. «Г», в котором расположена <адрес>, требованиям Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Симферополь, утвержденным решением 45-й сессии Симферопольского городского совета 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным.

Экспертом отмечается, что расстояние от жилого дома лит. «Е», в котором расположена <адрес>, до <адрес> составляет более 5 м, этажность - 1 этаж, что соответствует п. 1, п. 2 ПЗЗ для земельных участков со всеми видами разрешенного использования за исключением видов разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка.

Квартира № общей площадью 69,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010107:202, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует следующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (см. исследовательскую часть по второму вопросу): п. 5.2, п. 5.3, п. 5.4, п. 5.5, п. 5.6, п. 5.7, п. 5.11, п. 5.12 (б части высоты помещений жилой комнаты №, прихожей №, образовавшихся в результате реконструкции, высоты коридора №), п. 5.20, п. 6.1.2, п. 6.1.5, п. 6.3.1, п. 6.3.4, п. 7.13, п. 7.28, п. 9.1, п. 9.2, п. 9.6, п. 9.7, п. 9.10, п. 9.11, п. 9.12, п. 9.23 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; п. 9, п. 10, п. 11, п. 12, п. 13, п. 14, п. 15, п. 16, п. 20, п. 21, п. 22 (б части высоты помещений жилой комнаты №, прихожей №, образовавшихся в результате реконструкции, высоты коридора №), п. 23, п. 25 (в части наличия нормируемого естественного освещения в жилых комнатах № и №, кухне 90:22:010107:202,, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям инсоляции и освещенности, предъявляемым к жилым помещениям.

При ответе на первый и второй вопросы экспертом установлено, что в <адрес> общей площадью 69,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010107:202, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует естественное освещение в жилой комнате №, так как наличие помещения прихожей № препятствует освещению через имеющийся оконный проем в жилой комнате №.

Таким образом, нормируемое естественное освещение в <адрес> не соблюдается в одной жилой комнате №, но при этом в жилых комнатах №, №, кухне № естественное освещение соответствует нормам. Нормативная инсоляция в <адрес> обеспечивается.

Реконструкция <адрес> городе Симферополе заключается в пристройке к жилой комнате №, расположенной в лит. «Г», пристройки лит. «Г2» наружными линейными размерами 5,40x3,50 кв.м, а также пристройки к жилой комнате №, расположенной в лит. «Г», тамбура лит. «г2» наружными линейными размерами 3,35x2,32 кв.м.

В результате реконструкции <адрес> были созданы новые помещения, а именно: прихожая № площадью 7,7 кв.м, жилая комната № площадью 15,6 кв.м, площадь квартиры увеличилась с 46,4 кв.м до 69,7 кв.м, а также увеличились следующие технические характеристики жилого дома лит. Г», в котором расположена <адрес>: площадь застройки с 67,7 кв.м до 104,4 кв.м; объем здания с 172 куб.м до 268дкуб.м.

По мнению суда, заключение судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Крымская ЛСЭ МИНЮСТА России № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности» в соответствии с которой в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Выводы судебной строительно-технической экспертизы основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение дано квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы, выводы эксперта последовательны, мотивированы. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В связи с чем суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Крымская ЛСЭ МИНЮСТА России № от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее и допустимое доказательство по делу.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственность пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

На основании п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что пристройка соответствует требованиям существующих градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранениия квартиры в реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на недвижимое имущество: <адрес> расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 69,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 69,7 кв.м. в реконструированном состоянии, а именно:

- жилая № площадью 8,1 кв.м.;

- жилая № площадью 13,3 кв.м.;

- жилая № площадью 15,6 кв.м.;

- кухня № площадью 15,9 кв.м;

- ванная № площадью 4,2 кв.м;

- туалет № площадью 0,8 кв.м;

- коридор № площадью 4,1 кв.м;

- прихожая № площадью 7,7 кв.м.

Признать в равных долях за ФИО3, ФИО4, ФИО2, право собственности в размере 1/3 доли каждому на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 69,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ