\ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Рукавишниковым С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков. В обоснование своих требований истец указал, что в ходе кадастровых работ по межеванию, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:4286, общей площадью 481 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства без права капитального строительства, расположенного по адресу: № кадастровым инженером было установлено наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактическое пользование участка истца с кадастровым номером №, а также пересечение кадастровых границ участка ответчика и кадастровой границей земельного участка с номером №, также принадлежащего истцу. Кадастровым инженером было выявлено, что кадастровые границы участка истца с кадастровым номером <адрес> не соответствуют своим фактическим границам, заборам, расположенным на местности свыше 15 лет. Несоответствие есть и с противоположной стороны, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, где кадастровые границы участка истца с кадастровым номером № накладываются на фактические границы смежного участка, что является реестровой ошибкой, что, в свою очередь, послужило поводом для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь положениями ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1-2 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся гражданину и существует на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истец владеет двумя земельными участками: с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства без права капитального строительства, расположенным по адресу: №, границы которого в Едином государственном реестре не установлены. И земельным участком с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: № При межевании земельного участка истца с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что его конфигурация и местоположение соответствует границам, существующим на местности длительное время. Границы представлены объектами искусственного происхождения (забор). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 498 кв.м. Инженером было установлено пересечение фактических границ участка истца с кадастровыми границами участка ответчика. А также пересечение кадастровых границ участка ответчика с кадастровыми границами земельного участка истца с номером № Таким образом, существует смещение кадастровых границ участка истца с кадастровым номером № относительно своих собственных заборов, площадь данного участка составила 500 кв. м., что является минимальным допустимым значением в г. о. Солнечногорск для участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь земельных участков не превышает установленные нормативы в соответствии с градостроительным законодательством минимальный и максимальный размер земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Споров по границам участков не имеется, о чем подписан Акт согласования границ земельных участков со смежными землепользователями. В связи с этим кадастровым инженером был подготовлен межевой план «по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №» в материалы дела представлен. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство по делу.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, общей площадью 498кв.м., расположенного в № в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1,н2,н3, н4, н1 с координатами:

Обозначение точек

Координаты, м

X

Y

н1

512042,23

2151802,82

н2

512055,85

2151811,21

н3

512040,90

2151840,12

н4

512028,36

2151833,64

н1

512042,23

2151802,82

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке, в части описания его границ и площади.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ — координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:16, исключить границы части земельного участка с кадастровым обозначением №,. и внести в ЕГРН, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГг кадастровым инженером ФИО5 координатами

Обозначениехар. точек

X

Y

н4

512028,36

2151833,64

н3

512040,90

2151840,12

н5

512022,08

2151874,77

н6

512012,15

2151869,19

н4

512028,36

2151833,64

Решение суда является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в орган регистрационного учета (в ЕГРН), в части местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.