Дело № 2-391/2022
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2022 года город Бабаево Вологодской области
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ермолина А.А.,
при секретаре Точминой А.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Бабаево о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 397 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
В обоснование указывает, что она является собственником 12/24 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 49,2 кв.м, расположенного по адресу, , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически дом используется, как многоквартирный, разделен на 2 квартиры, собственником одной является она, собственниками второй - ФИО3 - 5/24 доли в праве, ФИО4 - 7/48 доли в праве, ФИО5 - 7/48 доли в праве. По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ей приобретено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, но в Росреестре право аренды не зарегистрировано, так как на оригинале договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ была опечатка (документы с исправлениями Росреестр не принимает). Договор аренды с прежним арендатором (ФИО3) расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы с целью определить границы земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом с двумя изолированными жилыми помещениями, фактически расположен на двух земельных участках - один земельный участок с кадастровым номером № используется истцом, второй земельный участок с кадастровым номером № используется собственниками второй квартиры. Часть дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке с кадастровым номером № Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим частям дома. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Бабаевского муниципального района о планируемой реконструкции жилого дома, ей отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №. На обращение в Администрацию городского поселения город Бабаево об изменении назначения и присвоения адреса жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ей также получен отказ в связи с отсутствием соглашения всех участников общей долевой собственности, что сделать в настоящее время не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО4, ФИО5 неизвестно. При таких обстоятельствах, имея в собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, она обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка, при этом, предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав иных собственников данного жилого дома, поскольку в их пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован именно под данную часть жилого дома, является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, вследствие чего участок необходим для использования части дома, иных строений на земельном участке с кадастровым номером №
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала вы полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что дом с кадастровым номером № располагается на двух земельных участках, фактически разделен на две квартиры, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход со своего земельного участка.
В судебное заседание ответчик – Администрация городского поселения город Бабаево, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5, ФИО4, кадастровый инженер ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен нотариально заверенный договор серии № купли-продажи 12/24 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,2 кв.м. расположенный по адресу, .
Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 12/24 указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 по заказу ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка составляет 397 кв.м. он имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № Жилой дом с кадастровым номером № фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № с учетом уточненного местоположения его границ, имеет площадь 397 +/- 7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (смежный с земельным участком №) имеет площадь 345,8 кв.м., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеются сведений о праве аренды ФИО10 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в состав наследства после смерти ФИО10 включено право на аренду земельного участка с кадастровым номером №. В мотивировочной части решения указано, что после смерти ФИО5 его права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к наследникам.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Бабаево и ФИО7 заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, площадью 345,8 кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон. Согласно плану земель, предоставленных в аренду, земельный участок, предоставленный в аренду ФИО7 имел смежную границу с землями ФИО10 по точкам Указанный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый №, право собственности на который и просит признать истец.
ДД.ММ.ГГГГ ответами Администрации городского поселения город Бабаево за № ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, а также в изменении назначения и присвоении адреса жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , на том основании, что с указанными заявлениями обратились не все собственники жилого дома.
Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что возможности обратиться с указанными заявлениями совместно с другими собственниками не имеется, поскольку местонахождение всех собственников ей не известно.
При этом в судебном заседании установлено, что жилой дом, распложенный по адресу: , является одноэтажным, фактически состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход на него. Квартиры указанного дома не имеют выходы на общий прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования. Квартира, истца, распложена на отдельном земельном участке, на который имеется самостоятельный выход только из данной квартиры.
Так из пояснений ФИО1 следует, что дом фактически разделен на две квартиры, собственником одной из них является она. Часть дома, в которой находится ее квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером № На земельный участок имеется отдельный вход, с которого имеется отдельный вход и в ее квартиру. Принадлежащее ей помещение изолировано от соседнего, проходов из ее квартиры в соседнюю не имеется, так же из ее квартиры не имеется выхода на соседний земельный участок с кадастровым номером №.
Из представленного в материалы дела по запросу суда технического плана спорного жилого дома и письменных пояснений сотрудника «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» следует, что жилой дом состоит из двух квартир: квартира № общей площадью 24.7 кв.м., квартира № общей площадью 24.5 кв.м., каждая из которых имеет непосредственный вход на придомовой земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании изложенного, учитывая, что возражений против заявленного иска не представлено, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 397 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: ,
Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты прав и не нарушает права иных собственников жилого дома, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 397 +/- 7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Ермолин