Дело № 2-172/2025
УИД 86RS0007-01-2024-004996-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н.
при секретаре Лотаринсгкой И.В.
с участием
истца ФИО1
ответчика ФИО2
представителей ответчика ФИО3, ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ЧАА к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на комнату,
установил:
ФИО1 в интересах несовершеннолетней дочери ЧАА обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ЧАА, (дата) года рождения, право собственности на комнату, площадью (иные данные) кв.м., расположенную в жилом помещении по адресу: (адрес)
Требования мотивированы тем, что истец действует в интересах своей несовершеннолетней дочери, которая является наследницей по закону после смерти отца - ЧАВ, умершего (дата) года. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано (дата) года, ЧА является собственником (иные данные) доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Кадастровый номер объекта № кадастровая стоимость квартиры составляет (иные данные) рублей. Ранее право на квартиру возникло на основании договора передачи и продажи квартиры в доме государственного, муниципального жилого фонда в собственность гражданина (граждан) №№ от (дата) года, заключенного с Администрацией города Нефтеюганска, зарегистрированного в БТИ (иные данные) (дата) года инвентарный (реестровый) №№. Кроме ЧАА собственниками жилого помещения являются её родственники – ФИО5 ((иные данные) доли), ФИО7 (иные данные) доли). После смерти ЧАВ между собственниками не было достигнуто соглашение по определению порядка пользования жилым помещением. Спорное жилое помещение состоит из четырех комнат, общей площадью (иные данные) кв. метров. В настоящее время истец регулярно вносит за дочь плату за долю на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. (дата) года истец в интересах дочери отправила ответчикам предложение заключить у нотариуса или в Росреестре соглашение о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Предлагала определить (иные данные) долю в праве дочери на комнату, площадью (иные данные) кв.м., а также право пользоваться местами общего пользования. Ответа на её предложение не последовало. Комната в 9 кв.м. соответствует требованию (иные данные) доли общего имущества. Решением (иные данные) суда от (дата) года по делу №№ были удовлетворены её исковые требования в интересах несовершеннолетней дочери к ФИО5, ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей и определении порядка пользования жилым помещением. Судебным решением определен порядок пользования жилым помещением, ЧАА передана в пользование жилая комната, площадью (иные данные) кв.м. в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) Кадастровая стоимость квартиры, согласно выписки из ЕГРН от (дата) года составляет (иные данные) рублей. (иные данные) доля имущества соответствует сумме (иные данные) рублей.
В судебное заседание не явилась несовершеннолетняя ЧАА о дне и месте слушания дела была надлежаще извещена.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО5, на участие в деле уполномочила представителей ФИО3, ФИО4
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о дне и месту слушания дела был надлежаще извещен.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что её дочь получила в наследство от отца долю в квартире. Порядок пользования в квартире определен судебным решением. Она хочет, чтобы комнату в 9 метров передали в собственность её дочери. Ответчики препятствуют проживанию и пользованию комнатой.
Ответчик ФИО6 (ранее ФИО7) возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что порядок пользования квартирой определен, никто не препятствует вселению ФИО8 в квартиру.
Представитель ФИО4 возражал против передачи комнаты в квартире в собственность ФИО8, поскольку это нарушит права других собственников. Предоставил письменные возражения.
Представитель ответчика ФИО3 возражал против заявленных требований, пояснив, что это нарушит права других собственников, и не предусмотрено законом.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Лица, которые могут призываться к наследованию, перечислены в ст. 1116 Гражданского кодекса РФ. Порядок очередности призвания наследников по закону к наследованию предусмотрен статьями 1142 - 1145, 1148 Гражданского кодекса РФ.
Из содержания статей 1112, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО1 и ЧАВ являются родителями ЧАА, (дата) года рождения.
ФИО9 умер (дата) года. После его смерти открылось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)
Свидетельства о праве на наследство по закону, выданы наследникам ЧМФ ((иные данные) - (дата), ФИО2 ((иные данные)) - (дата), ЧАА (дочь) - (дата).
В настоящее время собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО5 (2(иные данные)), ФИО2 ((иные данные)), и ЧАА (1/6 доли).
Решением (иные данные) суда (иные данные) от 21.09.2023 года по гражданскому делу по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей и определении порядка пользования жилым помещением, требования ФИО1 были удовлетворены.
Несовершеннолетняя ЧАА вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) На ФИО5, ФИО6 возложена обязанность не чинить препятствия ЧАА во вселении и пользовании указанным жилым помещением, и передать ЧАА в лице ее законного представителя ФИО1 ключи от входной двери квартиры.
Определен порядок пользования жилым помещением, передана ЧАА в пользование жилая комната, площадью (иные данные) кв.м., расположенная в жилом помещении по адресу: (адрес) Помещения общего пользования - кухня, коридор, туалет и ванная комната - оставлена в общем пользовании собственников квартиры.
В настоящее время истец полагает, что имеются законные основания для признания за её дочерью права собственности на комнату, площадью 9 кв.м., которая была передана ей в пользование.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд, учитывая положения ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, выносит решение по заявленным требованиям и приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Так решением суда от 21.09.2023 года установлено, что спорная квартира общей площадью (иные данные) кв. м, с учетом холодного помещения – балкона (иные данные) кв. м, состоит из трех изолированных комнат площадью (иные данные) кв.м., (иные данные) кв.м, (иные данные) кв.м, и проходной жилой комнаты (иные данные)(иные данные) кв.м (с балконом), кухни, коридора, туалета и ванной комнаты.
Указанным решением установлен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и несовершеннолетней ЧАА в пользование передана комната площадью 9 кв.м., что превышает её (иные данные) долю в праве собственности.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрена передача комнаты в обычном жилом помещении в единоличную собственность одному из участников долевой собственности.
Комната, на которую заявляет свои права истец, в квартире, как физический объект со своим кадастровым номером - не выделена, соответственно она не может являться объектом права, и за ФИО8 на неё не может быть признано право собственности.
Кроме того, согласно представленного стороной ответчика расчета, квартира, расположенная по указанному адресу состоит из: жилой комнаты -(иные данные) кв.м., жилой комнаты – (иные данные) кв.м., жилое комнаты –(иные данные) кв.м., жилой комнаты – (иные данные) кв.м., кухни (помещение общего пользования) – (иные данные) кв.м., коридора (помещение общего пользования) -(иные данные) кв.м., ванной (помещение общего пользования) – (иные данные) кв.м., туалета (помещение общего пользования) – (иные данные) кв.м., балкона(помещение общего пользования) – (иные данные) кв.м. Площадь помещений общего пользования составляет (иные данные) кв.м., площадь жилых помещений – (иные данные) кв.м.
Собственники, владеющие общей долевой собственностью в размере определенном наследством имеют одинаковые права по закону. Собственник, владеющий (иные данные) доли квартиры (общей площади) размером (иные данные) кв.м. вправе претендовать на площадь общего пользования – (иные данные) кв.м., и площадь жилой комнаты – (иные данные) кв.м.
ФИО1 действуя в интересах дочери ЧАА претендует на признание права собственности на комнату площадью 9.0 кв.м., а также на право пользования местами общего пользования, что не соответствует размеру её (иные данные) доли в праве собственности на квартиру, учитывая размеры общего пользования и жилой площади.
Соответственно, передача комнаты размером (иные данные) кв.м. в единоличную собственность ЧАА уменьшит доли других собственников, чем нарушит их права.
При данных обстоятельствах суд отказывает ФИО1 действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ЧАА к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на комнату, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.