дело № 2-596/2025

УИД 56RS0015-01-2025-001105-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 26 сентября 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием прокурора Писаревой Г.Д.,

истца ФИО1, представителя ответчиков - адвоката Елизарова А.П., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка. 14 августа 2025 года в отделении по вопросам миграции по МВД России «Кувандыкский», при получении адресной справки, ей стало известно о том, что в принадлежащем жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От продавца указанной квартиры Н.С. ей стало известно, ответчики являются родственниками. В данном жилом помещении ответчики не проживают около 10 лет. В указанной квартире никаких вещей, принадлежащих ответчикам не имеется, попыток вселения они не предпринимали. Кроме того, членами ее семьи ответчики не являются. Регистрация ответчиков ограничивает ее права как собственника.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Место жительства ответчиков ФИО2, ФИО3 неизвестно, по месту регистрации они не проживают. Определением судьи от 8 сентября 2025 года для представления их интересов в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) назначен представитель ответчиков – адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Елизаров А.П., действующий на основании ордера иск не признал, сославшись на то, что позиция ответчиков по делу ему неизвестна.

ФИО4 подтвердили суду, что Г-ны не проживают в спорном помещении более восьми лет, выехали из <адрес>. Дом стоял заброшенный, никто его не содержал и не обеспечивал уход, долгое время в нем никто не проживал. В 2025 году его продала ФИО1 сестра ответчиков Н.С. .

Прокурор Писарева Г.Д. в судебном заседании дала заключение об обоснованности исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 24 июня 2025 года, заключенного между М.Н. в интересах Н.С. и ФИО1, последней на праве собственности, принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 июня 2025 года.

Согласно п.8 указанного договора купли-продажи, на момент заключения договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

В квартире по указанному адресу, по настоящее время зарегистрирован по месту жительства – ФИО2 и ФИО3, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 14 августа 2025 года.

Факт регистрации ответчиков в квартире истца подтверждается регистрационным досье МВД России от 28 августа 2025 года, из которой следует, что ФИО2 и ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства: <адрес>, по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, местом жительства ответчиков ФИО2 и ФИО3 не является, ответчики собственниками указанного жилого помещения не являются, каких-либо соглашений между ними и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, оплату коммунальных платежей они не производят, данных о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу суду не представлено, их отсутствие в квартире носит длительный характер.

Указанные обстоятельства, подтверждаются совокупностью установленных судом фактов, доказательств обратного суду не представлено. Данное обстоятельство подтвердили свидетели.

Суд, исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, поскольку его собственником является истец.

При таком положении, учитывая, что ответчики членом семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в жилом помещении не заключалось, суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении, с учетом, установленных по делу обстоятельств, ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию, распоряжению данным имуществом, а потому заявленные им исковые требования являются законными и обоснованными.

Как следует из ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ( удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: И.М. Новикова