Решение по делу № 2-5178/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-5178/2023

УИД: 21RS0025-01-2023-005062-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кудрявцевой И.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, при секретаре судебного заседания Федоровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского общества «Чувашский потребительский союз» к ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по договору аренды и об обязании возвратить недвижимое имущество,

установил:

Потребительское общество «Чувашский потребительский союз» с учетом уточнения обратилось с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обязании возвратить нежилое помещение № площадью <данные изъяты> и часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты>, расположенных на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания конторы <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом «Чувашский потребительский союз» и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно которому потребительское общество «Чувашский потребительский союз» передало ФИО2 во временное пользование имущество – нежилое помещение № площадью <данные изъяты> и часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты>, расположенных на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания конторы (<адрес> Согласно п. 1.2 договора аренды недвижимого имущества имущество передано в момент подписания договора в состоянии, пригодном для использования по назначению, позволяющему осуществлять его нормальную эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 3.2 договора аренды недвижимого имущества арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере <данные изъяты>. за <данные изъяты> площади без учета НДС. Согласно п. 2.2.4, п. 3.4 договора аренды недвижимого имущества ФИО2 обязался своевременно вносить арендную плату авансом, не позднее 1 числа месяца, за который вносится плата. ФИО2 не исполнил обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В связи с существенным нарушением ФИО2 своих обязательств потребительское общество «Чувашский потребительский союз» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и требование о возврате имущества. В соответствии с п. 5.5. договора аренды договор считается прекращенным, а имущество подлежит возврату по истечении 10 календарных дней с момента получения ФИО2 такого уведомления. Уведомление не было получено ФИО2 и возвращено ДД.ММ.ГГГГ с отметкой почтового органа «истек срок хранения». В связи с тем, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращен с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникла обязанность возвратить недвижимое имущество истцу, которое ФИО2 не исполнил.

Представитель истца потребительского общества «Чувашский потребительский союз» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому обществу «Чувашский потребительский союз» принадлежит на праве собственности контора: назначение – нежилое, <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом «Чувашский потребительский союз» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым потребительское общество «Чувашский потребительский союз» предоставило ФИО2 во временное пользование расположенные по адресу: <адрес> нежилое помещение № площадью <данные изъяты> находящееся на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания конторы (литера А); часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты>, расположенное на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания конторы (литера А). Согласно п. 1.2 договора аренды имущество со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами переданы в момент подписания настоящего договора без составления приемо-сдаточного акта. В соответствии с п. 2.2.4 договора аренды ФИО2 обязался своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата подлежит начислению по истечении тридцати календарных дней с момента подписания сторонами договора и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере <данные изъяты>. за <данные изъяты> в месяц без учета НДС. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> за <данные изъяты>м в месяц без учета НДС. Арендодатель вправе увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год. При увеличении арендодателем размера арендной платы арендодатель обязан уведомить об этом увеличении арендатора не позднее 15 дней до очередного платежа, данное уведомление является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. В соответствии с п. 3.3 договора аренды коммунальные услуги и прочие расходы по эксплуатации не входят в арендную плату. Оплата потребленных коммунальных услуг производится арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов. Определение размера платы по электрической энергии происходит на основании показаний прибора учета, установленных в помещении арендатора либо определяемой расчетным путем исходя из мощности установленного у арендатора оборудования. Определение размера платы за отопление происходит исходя из удельного веса арендуемого помещения. Определение размера арендной платы по воде происходит на основании показаний приборов учета, установленных в помещении арендатора. Согласно п. 5.1 договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 5.2 договора аренды по истечении срока действия договора и надлежащего выполнения всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора и в случае, если ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении договора, он считается пролонгированным на неопределенный срок. Для прекращения его действия (расторжения) необходимо уведомление арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан освободить имущество и вернуть его по актам приема-передачи арендодателю в месячный срок со дня получения указанного уведомления. Согласно п. 5.5 договора аренды арендодатель вправе в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться полностью или частично от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях: существенного нарушения арендатором своих обязательств; однократного невнесения арендной платы и коммунальных расходов в сроки, установленные договором, а равно внесения неполной суммы арендной платы и коммунальных расходов; возникновения у арендодателя необходимости в сдаваемом имуществе; нарушения арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, ДД.ММ.ГГГГ договора. Договор будет считаться соответственно расторгнутым или измененным по истечении 10 календарных дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления. Согласно п. 5.6 договора аренды расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки и возмещению причиненного арендодателю убытка, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательства по совершению которых возникли в период действия настоящего договора, и от ответственности за их не совершение. В соответствии с п. 4.2 договора аренды в случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения соответствующих обязательств виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 0,1% от стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый день просрочки. Согласно п. 7.2 договора аренды споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, признанием недействительным, применением последствий недействительности договора, рассматриваются в соответствующем суде по месту нахождения арендодателя (л.д. 8-14).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1 договора изложен в редакции: «Арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество по адресу: <адрес>: нежилое помещение № площадью <данные изъяты>, часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты>, расположенные на первом этаже двухэтажного кирпичного здания (литера А), согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта (приложение №), которая является неотъемлемой частью договора». Указано, что арендатор возвращает, а арендодатель принимает часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже двухэтажного кирпичного здания (литера А) по адресу: <адрес>, в момент подписания настоящего соглашения без составления акта приема-передачи в удовлетворительном состоянии (л.д. 24-28).

Потребительское общество «Чувашский потребительский союз» направило ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. за <данные изъяты> площади в месяц без учета НДС.

В связи с не внесением ФИО2 арендной платы ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество «Чувашский потребительский союз» направило ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем отказе от договора и досудебное требование об уплате задолженности, которое ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 29-31, 43-45).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в результате чего у ФИО2 образовалась задолженность перед потребительским обществом «Чувашский потребительский союз». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ФИО2 перед потребительским обществом «Чувашский потребительский союз» с учетом заявленных исковых требований составляет <данные изъяты> задолженность по коммунальным платежам – <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена неустойка в размере <данные изъяты>

Суд приходит к выводу о доказанности наличия у ответчика задолженности перед истцом по договору аренды в заявленном истцом размере, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание направление потребительским обществом «Чувашский потребительский союз» в адрес ФИО2 уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от исполнения договора аренды и необходимости возврата предоставленных нежилого помещения, части нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что имело место расторжение договора аренды в одностороннем порядке. У ответчика отсутствуют законные основания для использования нежилого помещения, части нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., понесенные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу в пользу Потребительского общества «Чувашский потребительский союз», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО2, 10<данные изъяты> освободить нежилое помещение № площадью <данные изъяты>м и часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты>, расположенные на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания конторы (литера А) по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья И.А. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023