Дело № 2-567/2025 УИД:23RS0013-01-2025-000610-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 13 мая 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Тишкевич Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский рай, <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21 октября 2023 года. В данном доме зарегистрирована ФИО2 При заключении договора купли-продажи ответчик обещала сняться с регистрационного учета в 14 дней, но так и не сделала этого. На сегодняшний день место жительства ответчика неизвестно, на контакт она не выходит, номер телефона сменила. На ответчика в связи с ее регистрацией в доме начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Факт регистрации ответчика в доме истца затрудняет возможные сделки с имуществом, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению домом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем заявлении дело просила рассматривать в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
С учетом изложенного, положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежаще уведомленной и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21 октября 2023 года.
Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 25 октября 2023 года.
В указанном жилом доме значится зарегистрированной ФИО2 с 12 июля 2021 года, вселенная в дом как член семьи бывшего собственника ФИО3, выступавшего продавцом по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в указанном доме в течение 14-ти дней с момента подписания данного договора.
На момент подачи иска ответчик с регистрационного учета не снят. В спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, им не пользуется.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с отчуждением жилого помещения члены семьи прежнего собственника ФИО4, в том числе, ответчик ФИО2, утратили право пользования им, членом семьи истца ответчик не является. Какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком регистрации в указанном помещении отсутствуют.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, утратила право пользования жилым помещением, ее регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившей право пользования на жилую площадь.
Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета — удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский рай, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда И.А.Бочко
Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Гулькевичского районного суда И.А.Бочко