Дело № 2-6287/2022г.
16RS0046-01-2022-009775-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной Общественной Организации по Республике Татарстан Общество Защиты Прав Потребителей «Правовой Контроль» в интересах ТАМ к Обществу с ограниченной ответственностью «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ», ЗРМ о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Региональная Общественная Организация по Республике Татарстан Общество Защиты Прав Потребителей «Правовой Контроль» в интересах ТАМ обратилась в суд с иском к ООО «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ», ЗРМ о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании требований истец указано, что ... между ООО «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ», именуемым в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ЗРМ, действующего на основании Устава, с одной стороны, и истцом ТАМ, именуемой в дальнейшем «Участники долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», был заключен Предварительный договор долевого участия № ...
В соответствии с положениями п. 1.1. Предварительного договора:
Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора долевого участия в строительстве (далее по тексту - Основной договор долевого участия в строительстве), существенные условия которого приведены в разделе 2 настоящего Предварительного договора.
В соответствии с положениями п. 1.2. Предварительного договора:
Стороны обязуются заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке Основной договор долевого участия в строительстве в срок до ....
В соответствии с положениями п.2.1. Предварительного договора:
По основному договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее - МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать Участникам долевого строительства жилое помещение в нем - 2-х комнатную квартиру, условный номер ..., расположенную в жилом комплексе по ... Республики Татарстан, на 7- ом этаже жилого 26-этажного дома, проектной площадью 64,47 кв.м., а участники долевого строительства обязуются принять квартиру и уплатить установленную в Основном договоре цену.
..., по квитанциям к приходным кассовым ордерам была внесена в полном объеме стоимость квартиры в той сумме, в какой она указана в п.2.3. Предварительного договора, а именно, 5 662 206 руб. 69 коп.
Стоимость квартиры, указанная в п.2.3. договора, является окончательной и изменению в сторону увеличения не подлежит.
Внесение в полном объеме стоимости квартиры являлось также, согласно п.2.5. Предварительного договора, гарантией заключения в будущем Основного договора долевого участия в строительстве.
В связи с тем обстоятельством, что ни в ... ни в ... году, строительство многоэтажного жилого дома по ... так и не началось, а руководство в самом ООО «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ» сменилось по неизвестным для меня причинам, истцом было принято решение о расторжении Предварительного договора долевого участия № ...
... Застройщиком - ООО «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ» в лице исполняющего обязанности директора ЗРМ, действующего на основании приказа, и Участником долевого строительства ТАМ, было заключено Соглашение о расторжении.
Согласно положениям п.1 и п.2 данного Соглашения:
-По взаимному согласию стороны расторгают Предварительный договор долевого участия № ...
-Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства путем перечисления со счета ЗРМ на счет ТАМ ... в ПАО Сбербанк денежную сумму в размере 5 662 206 руб. 69 коп.
Непосредственно в день заключения Соглашения о расторжении Предварительного договора долевого участия № ..., т.е., ..., бухгалтером ООО «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ» истцу были переданы наличные денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, а истцом в свою очередь, был передан корешок квитанции к приходному кассовому ордеру от ... на указанную выше сумму.
В связи с тем обстоятельством, что после заключения Соглашения о расторжении Предварительного договора, т.е., после ..., и.о. директора ООО «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ» ЗРМ прекратил с ней какое-либо общение и перестал выходить на связь, ... истица обратилась в дежурную часть ОП ... «Московский» по факту невозврата денежных средств в сумме 2 662 206 руб. 69 коп.
... начальником СО ОП ... «Московский» СУ Управления МВД России по г.Казани, подполковником юстиции ВМА, было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Основанием для отказа в возбуждении уголовного дела послужило то обстоятельство, что организация ООО «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ» взяла на себя обязательство вернуть оставшуюся часть денежных средств в сумме 2662206,69 руб. в срок до .... Однако указанная сумма не возвращена.
Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца уплаченную по предварительному договору денежные средства в сумме 2662206,69 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф 25 процентов в пользу истца, солидарно штраф 25 процентов в пользу РООО по РТ.
Истец, представитель истца после объявленного перерыва в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика ООО «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что обязательства исполнены в полном объеме.
Ответчик ЗРМ в суд не явился, извещен.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что ... между ООО «Рама Строй Инвест», именуемым в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ЗРМ, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ТАМ, именуемой в дальнейшем «Участники долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», был заключен Предварительный договор долевого участия № ПДДУ 2, согласно которому Стороны договорились о подготовкеи заключении в будущем договора долевого участия в строительстве, существенные условия которого приведены в разделе 2 настоящего Предварительного договора и обязались заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке Основной договор долевого участия в строительстве в срок до ....
Стоимость квартиры составляет 5662206,69 рублей, которая является окончательной и изменению в сторону увеличения не подлежит, в силу п.2.3. предварительного договора.
Сумма в размере 5 662206,69 рублей ТАМ была оплачена.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от .... ЗРМ является учредителем ООО «Рама Строй Инвест».
... ООО «Рама Строй Инвест» в лице исполняющего обязанности директора ЗРМ, действующего на основании приказа, и Участником долевого строительства ТАМ, было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора долевого участия №... от ... по взаимному согласию. Застройщик обязался осуществить возврат участнику на счет в ПАО Сбербанк денежную сумму в размере 5662206,69 рублей
Из материалов дела следует, что денежные средства в размере 3000000 рублей возращены ТАМ ...
Остаток денежных средств в размере 2662206,69 рублей генеральный директор ЗРМ обязался возвратить в срок до ...., что следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела 634/22 от ....
Из материалов дела следует, что в период с ... ЗРМ на счет ТАМ в ПАО Сбербанк были произведены переводы денежных средств в размере 2662000 рублей, что подтверждается платежными документами.
Таким образом, истцу не возвращены денежные средства в размере 206,69 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ».
Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в заявленном в иске размере не имеется.
Поскольку предварительный договор был заключен с юридическим лицом, а не лично с ЗРМ, хотя возврат денежных средств был производен им, то суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ЗРМ
Поскольку судом, установлен факт нарушения сроков возврата денежных средств по соглашению о расторжении предварительного договора, суд считает возможным взыскать с ООО «Рама Строй Инвест» в пользу истца компенсацию морального вреда 10 000 рублей.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАМА СТРОЙ ИНВЕСТ», ИНН ..., ОГРН ... в пользу ТАМ, паспорт гражданина РФ серии ... выдан .... ..., задолженность в размере 206 рублей 69 копеек, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.
В остальной части иска и в требованиях к ЗРМ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.
Решение29.11.2022