Дело №2-4013/2022

УИД 75RS0001-02-2022-005372-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.06.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «Нагорная 85А» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за коммунальные услуги, встречному иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, собственником другой 1/2 доли является ответчик ФИО3 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ В связи с правом пользования на указанное помещение в равных долях просила разделить лицевые счета, определить порядок и размер участия в оплате и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать ООО УК «Нагорная 85А» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 заявила встречный иск, ссылаясь на следующие обстоятельства. По состоянию на сегодняшний день между ФИО3 и ФИО2 нет соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется им и не имеет ключей от данного помещения. Ответчик препятствует нахождению истца в вышеназванном жилом помещении, контакта с истцом избегает. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает сын ФИО2 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со стороны ФИО3 неоднократно предпринимались действия, направленные на примирение и разрешение сложившейся ситуации. В частности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу нотариального округа города Читы ФИО7, которая заверила заявление о продаже принадлежащей ФИО3 1/2 доли квартиры и направила его ФИО2 с предложением ее купить по праву преимущественной покупки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением разрешить вопрос одним из следующих способов: выкупить долю ФИО3 по стоимости 1 500 000 руб.; продать долю ФИО2 ФИО8 по стоимости 1 500 000 руб.; осуществить совместную продажу квартиры и получить денежные средства в равных долях. Все предпринятые действия оказались безрезультатными. Поскольку доли истца и ответчика в квартире являются равными, считает возможным выделить (предоставить в пользование) ФИО3 комнату площадью 14 кв.м., т.к. данная комната является изолированной и имеется возможность установки двери. Кроме того, передача данной комнаты в пользование истцу не создаст помех для пользования жилым помещением ответчику. С учетом законных интересов обеих сторон, руководствуясь ст. ст. 209, 244, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением (кадастровый №) общей площадью 44,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; установить следующий порядок пользования указанным жилым помещением: обязать ответчика освободить комнату площадью 14 кв.м. для использования её ФИО3; оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2, входящие в состав жилого помещения места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату и туалет.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО4 Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика по встречному иску ФИО2 на надлежащего ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску по доверенности ФИО1 доводы встречного искового заявления поддержала, возражений по поводу первоначального иска не заявила.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Ответчик ООО УК «Нагорная 85А» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее от представителя ООО УК «Нагорная 85А» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО3, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и ФИО4 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса г. Читы ФИО10, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее 1/2 доля, принадлежащая ФИО4, принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., состоит из двух комнат площадью 17,6 кв.м. и 14 кв.м., кухни 5,7 кв.м., коридора – 4,1 кв.м., ванной комнаты – 2 кв.м., туалета – 1 кв.м..

Согласно справке паспортной службы ОАО «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4

Разрешая требования ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Нагорная 85А» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за коммунальные услуги суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подарила свою 1/2 долю в праве собственности на квартиру ФИО4, право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение за истцом не зарегистрировано, а, следовательно, ответчиком не нарушено, суд приходит к выводу об отсутствии у истца ФИО2 нарушенного права и права требования его защиты, в том числе, о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за коммунальные услуги.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец по встречному иску ФИО3 указала, что ответчик препятствует ей во вселении в жилое помещение, не дает ключи, контакта с истцом избегает.

Разрешая заявленные требования истца по встречному иску об обязании ФИО4 не чинить препятствий в пользовании ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес> определении порядка пользования указанной квартирой, суд руководствуется следующим.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацем 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Порядок пользования спорной квартирой между сторонами не определен, соглашение не достигнуто.

Поскольку в ходе рассмотрения дела были установлены нарушения прав истца по встречному иску со стороны ответчика ФИО4 в пользовании жилым помещением, то с учетом вышеприведенного законодательства, учитывая, что доли истца и ответчика являются равными, имеется возможность выдела комнаты для истца по встречному иску, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО3 по встречному иску об обязании ФИО4 не чинить препятствий в пользовании ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, определении порядка пользования указанной квартирой.

В связи с чем, суд определяет порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить ФИО3 в пользование комнату размером 14 кв. м; выделить ФИО4 в пользование комнату размером 17,6 кв. м., в совместном пользовании истца ФИО3 и ответчика ФИО4 определить входящие в состав жилого помещения места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату и туалет.

В силу части статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца ФИО3 госпошлина, оплаченная при подаче встречного иска в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), обществу с ограниченной ответственностью УК «Нагорная 85А» (ОГРН №) о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за коммунальные услуги - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт №) не чинить препятствий в пользовании ФИО3 (паспорт <...>) жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом:

- выделить ФИО3 (паспорт №) в пользование комнату размером 14 кв. м.;

- выделить ФИО4 (паспорт №) в пользование комнату размером 17,6 кв. м.,

Оставить в совместном пользовании ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №), входящие в состав жилого помещения места общего пользования – кухню, размером 5,7 кв.м., коридор – 4,1 кв.м., ванную комнату – 2 кв.м. и туалет – 1 кв.м.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Епифанцева

Решение суда в окончательной форме принято 24.11.2022г.