Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в доме по адресу: <адрес>В на условиях договора социального найма.

Требования мотивирует следующим. Истец более 25 лет проживает в комнате №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>В. Между ним и ООО «Крымремстройтрест», на балансе которого находилось общежитие, заключен договор найма жилого помещения. С момента вселения и до настоящего времени истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. С целью заключения договора социального найма истец обратился в Администрацию <адрес>. Письмом МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма, на спорное жилое помещение по причине того, что договор коммерческого найма жилья не является основание для заключения договора социального найма, а также ввиду отсутствия у него постоянной регистрации. Истец пользуется жилым помещением № в доме, расположенном по адресу: <адрес>В при этом лишен возможности заключить договор социального найма.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «Крымремстройтрест» заключен договор коммерческого найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставлено во владение и пользование жилдое помещение, расположенное по адресу: <адрес>В, комната 407.

Согласно приказу Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес>-В в <адрес> включено в уставный фонд ОАО «Крымремстройтрест».

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-2162/2016 приказ Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность (уставный фонд) ОАО «Крымремстройтрест» общежития по <адрес>В, в <адрес>, инвентарный №, признано недействительным.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-7443/2018 жилое здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>В, принадлежащее муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым истребовано из чужого незаконного владения ООО «Крымремстройтрест» в пользу администрации <адрес> Республики Крым.

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес>-В в <адрес> переведено в статус многоквартирного дома, а помещениям, расположенным в данном многоквартирном доме присвоен статус жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Пунктом 6 указанного постановления МКУ Департамент жилищной политики администрации <адрес> поручено организовать работу по переоформлению гражданам, проживающим в многоквартирном доме, соответствующих договоров найма жилых помещений.

Согласно ответу МКУ Департамент городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, комната 407, площадью 14,7 кв.м. числятся в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь. Решений о признании жилого помещения непригодным для проживания не принималось, жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду.

Материалам дела подтверждаются периодические платежи ФИО1 по оплате за коммунальные услуги по комнате №, расположенной по адресу <адрес>-В.

Согласно п. 2 ст. 35 Закона Республики Крым № ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>», который регулирует вопросы в области в области жилищных отношений в части обеспечения граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Крым, граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены нормами главы 7 ЖК РФ (ст. ст. 49 - 59).

Наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма право на это помещение имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие решения о предоставлении жилого помещения не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в спорной комнате было кем-либо оспорено, в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, представленные истцом доказательства, которые оценены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждают факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>В, надлежащим образом выполняет свои обязательства по уплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования о признании права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В, комната 407 на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ