14RS0035-01-2022-012187-35

Дело № 2-7156/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 31 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2010 года между ИП ФИО2 (цедент) и ФИО1, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО3 (цессионер) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент передал цессионеру право требования по договору № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме в ____ г.Якутска, расположенного по адресу: г.Якутск, мкр.____. Оплата произведена в полном объеме. В связи со смертью ФИО3 право собственности на спорную квартиру перешло истцу в порядке наследования. Застройщик ООО СПФ «Черов и К» признан несостоятельным (банкротом). Квартира была передана ФИО3 без акта приема-передачи в 2012 году. Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Якутск, мкр.____.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, также просил взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ 2010 года между ООО СПФ «Черов и К» (застройщик) и ИП ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме. Согласно п.2.1 договора предметом договора является ___-хкомнатная квартира № на ___ этаже дома ____ (угловая секция ___ мкр.____ г.Якутска по ул.____.

Согласно п.3.1 договора срок завершения строительства объекта ___ квартал 2010 года.

Согласно п.4.1 договора цена составляет 2 314 860 руб.

____ 2010 года между ИП ФИО2 (цедент) и ФИО1, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО3 (цессионер) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент передал цессионеру право требования по договору № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме в ____ г.Якутска, расположенного по адресу: г.Якутск, мкр.____

Согласно п.3.1 договора цена составляет 2 456 000 руб.

Согласно п.3.3 договора оплата производится в следующем порядке:

-оплата денежной суммы в размере 1 285 000 руб. производится путем перечисления Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) за счет субвенций из федерального бюджета на основании постановления РС(Я) от 28.02.2010 №80 «Об утверждении порядка предоставления социальных выплат для приобретения жилья ветеранам Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» (п.3.3.1);

-оплата денежной суммы в размере 672 300 руб. производится путем перечисления Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) за счет государственного бюджета РС(Я)

-оплата денежной суммы в размере 498 500 руб. производится наличным платежом в день подачи настоящего договора на регистрацию в Управление Росреестра по РС(Я).

Оплата по договору цессионером уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской ИП ФИО2 от ____ 2010 года о получении денежных средств в размере 42 500 руб., письмом ПАО «Сбербанк России» от ____ 2012 года, подтверждающим поступления на расчетный счет ИП ФИО2 от плательщика УФК по РС(Я) (Министерство строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) на общую сумму 1 957 500 руб. (платежное поручение № от ____ 2010 года на сумму 1 285 200 руб., платежное поручение № от ____ 2010 года на сумму 672 300 руб.).

____ 2012 года ФИО3 умерла (свидетельство о смерти № от ____ 2012 года), наследником по завещанию является ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ____ 2012 года.

Согласно адресной справке Департамента градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска № от ____ 2012 года объекту ___-хквартирный жилой дом присвоен адрес: мкр.____, прежний адрес: мкр.____

Решением Арбитражного суда РС(Я) от 20 ноября 2019 года ООО СПФ «Черов и К» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома).

Обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцу квартиры, расположенной по адресу: г.Якутск, мкр.____, как имущества, приобретенного истцом, поскольку данный объект был возведен для нее и за ее счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований за счет ответчика ФИО2, поскольку Управление Росреестра по РС (Я) не имеет правопритязаний на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 774 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, мкр.____

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 774 (девятнадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 31.08.2022 г.