Гражданское дело № 2-69/2026

УИД 27RS0015-01-2025-001713-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Басалаевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера № 649593 от 17.12.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (дом) в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что она с 1979 года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением по адресу: <адрес>. С указанного времени она на постоянной основе проживала в доме вместе со своими родителями, содержала и содержу его и прилегающий к дому земельный участок. Данный жилой дом был предоставлен ее родителям Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Свидетель №2 до ее рождения, которые скончались в 2025 году, что подтверждается регистрацией по указанному адресу, а также актом о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования землей. В указанной квартире она проживала вместе с родителями, после смерти которых проживает в квартире, заботится о домашних животных охраняющих территорию и дом, оплачивает коммунальные услуги, владеет домом открыто и добросовестно как собственник. За свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, в доме находятся ее вещи с момента заселения в указанный дом и вещи ее родителей. В течение длительного времени в доме иные лица не проживают. В течение всего срока владения спорным жилым помещением претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владение осуществляется длительное время, полагает, что приобрела право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. На момент предъявления иска она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет. Она является правопреемником лиц, ранее совместно с ней владевшими спорным домом, которые также как и она добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственной. Она и ее родители владели спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая во владение дом предполагали, что у нее и у них возникло право собственности на него. Также давностное владение спорным домом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Определением Ванинского районного суда от 17.12.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО11 и ФИО10

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления по адресу его места регистрации соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовое отправление адресату возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете состоит жилой дом, местоположением: <адрес> кадастровый №, год завершения строительства 1953г, площадью 76,4 кв.м., сведения о собственнике дома не имеются, имеются сведения о кадастровых номерах помещений, расположенных в доме: №, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2025г. № КУВИ-№

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2025г. № КУВИ-№, под кадастровым номером № зарегистрирована квартира, местоположением: <адрес>, площадью 38 кв.м., собственником квартиры является городское поселение "Рабочий поселок Октябрьский" Ванинского муниципального района Хабаровского края на основании распоряжения о безвозмездной передаче имущества №, выданного 06.08.2007г., государственная регистрация права произведена 20.12.2023 г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2025г. № КУВИ-№, под кадастровым номером № зарегистрирована квартира, местоположением: <адрес> площадью 38,4 кв.м., собственником квартиры является городское поселение "Рабочий поселок Октябрьский" Ванинского муниципального района Хабаровского края на основании распоряжения о безвозмездной передаче имущества, №, выдан 06.08.2007, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю, акт приема-передачи имущества от 15.08.2007г., государственная регистрация права произведена 30.05.2022 г.

Как следует из письма администрации городского поселения "Рабочий поселок Октябрьский" Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.11.2025г. №, адресованного ФИО1, в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ей отказано, поскольку ею представлен не полный пакет документов (документы удостоверяющие личность, документы, подтверждающие родственные связи; документы, являющиеся основание для вселения в жилое помещение; согласие зарегистрированных членов семьи).

Как следует из копии паспорта гр. РФ истца ФИО1 она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ООО «Жилкомсбыт» от 27.11.2025г. №, по адресу: <адрес> зарегистрированы истец и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом в материалы дела представлены платежные документы об оплате коммунальных услуг по адресу Учебная, 16 за ноябрь 2025 года.

Как следует из представленных истцом документов, МУП «Янтарь ДВ» выставляет на квартиру по <адрес> квитанции об оплате коммунальных услуг на имя ФИО6; ПАО «ДЭК» выставляет квитанции по оплате услуг за потребление света по адресу Учебная, 16 на Свидетель №2

Как следует из свидетельства о смерти II-ДВ от 16.07.2025г., Свидетель №1 умер 14.07.2025г.

Как следует из свидетельства о смерти II-ДВ от 11.11.2025г., Свидетель №2 умерла 03.11.2025г.

Как следует из справки о заключении брака № А-01068 от 12.11.2025г., свидетельства о рождении II-ДВ № от 10.04.1980г., истец ФИО1 является дочерью Свидетель №2 и Свидетель №1

Как следует из ответа ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ у Свидетель №1 и Свидетель №2 помимо истца имеется сын ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии поквартирной карточки и ответа ФНС от 17.12.2025г. в <адрес> в <адрес> помимо истца также зарегистрированы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник нанимателя Свидетель №1) с ДД.ММ.ГГГГ, а также дети истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.07.2022г. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.07.2022г.

Согласно этой же копии поквартирной карточки, нанимателем жилого помещения указан Свидетель №1, в качестве его жены в жилое помещение вселена Свидетель №2, в жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по смерти. В качестве дочери нанимателя в жилое помещение вселена ФИО1, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО10 зарегистрирован в жилом помещении с 06.08.2000г. как племянник.

Как следует из ответа администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района от 17.12.2025г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности городского поселения не состоит, однако состоят <адрес>, № по данному адресу. Договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> не заключался.

Как указано в исковом заявлении ФИО1 проживала в доме по адресу: <адрес> вместе со своими родителями, содержала и содержит его и прилегающий к дому земельный участок. Данный жилой дом был предоставлен ее родителям Свидетель №1 и Свидетель №2 до ее рождения, которые скончались в ДД.ММ.ГГГГ году. В указанной квартире она проживала вместе с родителями, после смерти которых проживает в квартире, заботится о домашних животных охраняющих территорию и дом, оплачивает коммунальные услуги, владеет домом открыто и добросовестно как собственник. За свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, в доме находятся ее вещи с момента заселения в указанный дом и вещи ее родителей. В течение длительного времени в доме иные лица не проживают. В течение всего срока владения спорным жилым помещением претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На момент предъявления иска она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет. Она является правопреемником лиц, ранее совместно с ней владевшими спорным домом, которые также как и она добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственной. Она и ее родители владели спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая во владение дом предполагали, что у нее и у них возникло право собственности на него. Также давностное владение спорным домом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться если он добросовестно, открыто, непрерывно владел имуществом, как своим собственным в течении 15 лет.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, по мнению суда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание, что истец более 15 лет, открыто и непрерывно владеет, спорным имуществом, как своим собственным, исковое заявление ФИО1 о признании за ней права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (дом) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.